Гр. дело № 2-755/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе: 

Судьи Прокопьевой И.Г.

при секретаре Шефер А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский городской округ», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении доли в праве собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что является собственником 15/100 долей одноэтажного с мансардой кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, на основании договора от 22.10.1997, зарегистрированного МП «МБТИ» г.Светлогорска 22.10.1997. 

Другими собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом являются: ФИО2 - 25/100, ФИО3 - 135/400 долей; ФИО4 - 90/400 долей, чьи права зарегистрированы в ЕГРН.

24 мая 2018 года ФИО1 обратился в МКУ «МФЦ» Светлогорского района с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. 

30 мая 2018 года государственная регистрация была приостановлена в связи с наличием противоречий между сведениями об объекте недвижимости, а именно: на основании договора от 22 октября 1997 года, ФИО1 является собственником 15/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 135,9 кв.м, а в сведениях ЕГРН по указанному жилому дому значится площадь 219,7 кв.м. на основании решения Зеленоградского городского суда от 27 апреля 2016 года, вступившего в законную силу 05 июня 2016 года.

Из технического паспорта домовладения №

<

адрес> следует, что доля указанного дома, отмеченная как помещение № (принадлежит ФИО1), состоит из кухни площадью 7,9 кв.м, и двух жилых комнат площадями 8,1 и 13,1 кв.м, а всего общая площадь указанного жилого помещения составляет 29,1 кв.м. Из этого же технического паспорта усматривается, что площадь здания составляет 261,9 кв.м., всего по дому (жил.) - 240,9 кв.м., общая площадь здания - 219,7 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений - 203,2 кв.м.; жилая - 134,5 кв.м. 

Таким образом, доля ФИО1 должна быть определена как 14/100 (29,1x100:203,2=14,32). 

Со ссылкой на ст. 244, 245, 247 ГК РФ просит суд: определить ФИО1 размер доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью здания 219,7 кв.м., площадью здания - 261,9 кв.м., всего по дому (жил.) - 240,9 кв.м., общей площадью жилых помещений - 203,2 кв.м.; жилой площадью - 134,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, посёлок Грачевка, 

<

адрес>, равной 14/100 долям.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, представлено заявление истца о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивает. 

Ответчики администрация МО «Зеленоградский городской округ», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, с заявлениями и ходатайствами не обращались, возражений не представили. 

Ранее в предварительном судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО2 не возражали против удовлетворения иска. 

Исследовав письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующих юридически значимых обстоятельств. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22.10.1997 является собственником 0,15 доли в праве на одноэтажный с мансардой жилой дом общей площадью 191 кв.м, в т.ч. жилой площадью 135,9 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Данный договор нотариально удостоверен 22.10.1997. Право собственности ФИО1 зарегистрировано органами БТИ 22.10.1997.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 04.09.2018 на жилой дом по указанному адресу, с площадью 219,7 кв.м. зарегистрированы права у следующих сособственников: ФИО3 – 135/400; ФИО4 – 90/400; ФИО2 – 25/100. 

27.04.2016 состоялось решение Зеленоградского районного суда Калининградской области по иску ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8 к администрации МО «Зеленоградский городской округ», ФИО2, ФИО1 о сохранении доли жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, определении доли в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на долю в праве общедолевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

по встречному иску ФИО2 к администрации МО «Зеленоградский городской округ», ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО1 о сохранении доли жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, определении доли, признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом, которым, исковые требования ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО2 – удовлетворены. 

Жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> и жилые помещения, расположенные в нем и принадлежащие ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8 и ФИО2 сохранены в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде по состоянию на 22 октября 2014 года.

Внесены изменения в технические характеристики указанного объекта права, считать жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> площадью здания 261,9 кв. м, всего по дому 240,9 кв. м, общей площадью здания 219,7 кв. м, в том числе общей площадью 203,2 кв. м. и жилой площадью 134,5 кв. м. 

Определены доли в праве общей долевой собственности собственников жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> следующим образом:

ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8 равной 45/100 доли; ФИО2 - равной 25/100 доли.

Признано за ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти 15 июля 20107 года ФИО9, а также с учетом произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству на 45/100 доли общей площадью жилого помещения с холодными помещениями 105,8 кв. м, в том числе общей площадью 91,9 кв. м. и жилой площадью 57,7 кв. м, с указанием состава принадлежащего им помещения, с определением их долей следующим образом: по 45/400 доли - ФИО6, ФИО7 и ФИО8 и 90/400 доли у ФИО4

Признано за ФИО2 право собственности на 25/100 доли с указанием состава принадлежащего ему помещения. 

Данное решение вступило в законную силу. 

Из указанного решения суда следует, что доля ФИО1 в праве собственности на указанный жилой дом судом не определялась. 

При этом, указанным решением суда установлено, что на момент рассмотрения дела и по состоянию технического паспорта, составленного на 22 октября 2014 года, в результате произведенных сособственниками жилого дома изменились технические характеристики жилого дома и площадь всех частей дома стала составлять 261,9 кв. м, общая площадь 219,7 кв. м, в том числе жилая площадь 134,5 кв. м, жилых комнат – 8. 

Из материалов дела следует, что на момент рассмотрения данного гражданского дела изменений в данном жилом доме, повлекших изменение его технических характеристик не имеется. 

При этом из технического паспорта, составленного на 22.10.2014, а также из решения суда от 27.04.2016 следует, что данный жилой дом состоит из 4-х жилых помещений: помещение 1 (условно по техпаспорту) принадлежит ФИО2 и составляет 25/100 долей; помещение 2 принадлежит истцу ФИО1 состоит из: двух жилых комнат площадями соответственно 8,1 кв.м, 13,1 кв.м, кухни площадью 7,9 кв.м (всего 29,1 кв.м), помещение 3, расположенное на первом и мансардном этаже принадлежит ФИО3 и ФИО4 и составляет 45/100; а также помещение 4, принадлежность которого судом не установлена, состоящее из: коридора площадью 6,2 кв.м, кухни площадью 4,1 кв.м, жилой комнаты площадью 22,1 кв.м (всего 32,4 кв.м). 

В соответствии со п.1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Из содержания ст. 245 ГК РФ следует, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Принимая во внимание, что доля ФИО1 ранее при определении долей других сособственников определена не была, однако она изменилась и стала составлять 14/100 (29,1 : 203,2 =0,1432 = 0,14), суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, суд учитывает, что соглашением всех участников определить доли не представляется возможным, поскольку отсутствуют сведения о правах на помещение площадью 32,4 кв.м. При этом по смыслу указанных норм закона также подлежит определению и доля данного помещения, которая составляет 16/100 (32,4 : 203,2 = 0,159 – 0,16). 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Определить долю ФИО1 в праве собственности на жилой 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 219,7 кв.м, равной 14/100. 

Определить долю жилого помещения, расположенного в жилом 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 219,7 кв.м, состоящего из: коридора площадью 6,2 кв.м, кухни площадью 4,1 кв.м, жилой комнаты площадью 22,1, по состоянию техпаспорта, составленного на 22.10.2014, равной 16/100. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 01.10.2018. 

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2018. 

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: И.Г. Прокопьева