Дело № 2-249/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Матафоновой Е.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 23 августа 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения « Город Балей», ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в связи с приобретательной давностью.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 (далее по тексту истец) обратилась в суд с указанным заявлением ссылаясь на следующие обстоятельства:

Во владении истца находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение с 19.07.2001 года, на основании предварительного договора купли-прождажи. 19.07.2001 года она передала ФИО3 денежные средства в счет продажи дома, впоследствии в январе 2002 года передала еще 6 000 рублей. ФИО3 передал ей ключи и документы на жилой дом, в связи с чем она с 19.07.2001 года открыто, и непрерывно владеет имущество как своим собственным. Претензий от других лиц ей не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. В 2016 году ей стало известно о том, что ФИО3 жилой дом в собственность не был оформлен, в связи с чем, в настоящее время она не может осуществлять все права собственника. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда производство по делу в прекращено в части исковых требований к ФИО2 в связи со смертью последнего.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что в 2001 году они приобрели указанный дом у ФИО3, дом был в полуразрушенном состоянии. Дом принадлежал матери ФИО3, который пообещал что в течении полугода решить вопрос с документами на право собственности, но так и не решило, в течении еще примерно лет трех она просила ФИО3 решить вопрос с документами, но последний так ничего и не сделал. В 2016 году она решила сама по доверенности от имени ФИО3, оформить жилой дом в собственность ФИО3, но не успела, поскольку последний скончался. С июля 2001 года она постоянно проживает в указанном жилом доме вместе с семьей, они отремонтировали, дом, построили на участке гараж и баню. Признание права собственности на жилой дом ей необходимо, что бы зарегистрироваться в доме и осуществлять права собственника.

Ответчик Администрация городского поселения « Город Балей» в судебное заседание не явились. Представитель ответчика ФИО4, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, возражений относительно заявленных требований суду не представила.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные в доказательства, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости 15 лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10\22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, указывается следующее:

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Сам по себе факт пользования имуществом с разрешения собственника не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательской давности.

Как установлено судом жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащий ФИО5 был передан ФИО1 на основании предварительного договора купли продажи от 19.07.2001 года.(л.д.9)

При этом как следует из п.1 указанного договора стороны приняли на себя обязательство до 15.07.2002 года заключить основной договор купли-продажи указанного дома принадлежащего А. наследство которой обязался принять ФИО2

Согласно выписке из реестра объектов технического учета собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> является А. (сменившая фамилию по вступлению в брак на А.) (л.д. 12)

Согласно свидетельства о смерти А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 16)

Постановлением нотариуса Балейской государственной тнотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в принятии заявления о принятии наследства после смерти А. в связи с пропуском 6-ти месячного срока. (л.д. 19)

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом уже с момента заключения предварительного договора купли продажи от 19.07.2001 года и получения имущества во владение истице было достоверно известно об отсутствии у неё права собственности на спорный дом, поскольку ФИО6 не было принято наследство после смерти А.. и как следствие отсутствовало право собственности на дом.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 6 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в материалах дела истицей представлен предварительный договор купли продажи от 19.03.2001 года жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1

Учитывая, что истец владеет спорным жилым домом на основании договорных отношений, оснований для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности не имеется, поскольку владение имуществом по договору исключает применением ст. 234 ГК РФ.

При установленных судом обстоятельствах суд приходит к выводу, что сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца длительное время не свидетельствует о добросовестности владения, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Щеглова О.Ю.