№ 2-511/2025

УИД 36RS0007-01-2025-000755-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 16 октября 2025 г. 

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

при секретаре судебного заседания Седовой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Пугачевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ФИО4, ФИО5, администрации Пугачевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки, указывая, что истцы являются собственниками части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 67,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по 1/3 долей каждый.

Указанная часть жилого дома принадлежит истцам на основании решения Аннинского районного суда Воронежской области от 30 мая 2025 года № 2- 201/2025, вступившего в законную силу 12 июля 2025 года по гражданскому делу по иску истцов о прекращении права общей долевой собственности на дом и признании за истцами права собственности на часть жилого дома.

Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 04 августа 2025 года, номера регистрационных записей №.

В ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела судом было установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 14 декабря 2001 года совхоз «Пугачевский» на основании приказа № 17 А от 15 февраля 1999 года предоставлена бесплатно в собственность в 1/24 жилого дома на каждого члена семьи: ФИО1, ФИО2, ФИО3, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно постановлению Аннинского района Воронежской области № 529 от 25 декабря 2001 года «О правовой регистрации приватизированных квартир и жилых домов в районе» постановлено зарегистрировать право собственности на квартиры, жилые дома, доли домовладений за гражданами согласно приложения, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в 1/24 доли за каждым; ФИО6, ФИО5 в 1/16 доле за каждым; ФИО7 в 1/8 доли по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи № от 10 мая 2017 года ФИО1, ФИО2, ФИО3 купили у ФИО7 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: Воронежская область, Аннинский район, п. Центральной усадьбы совхоза «Пугачевский», ул. Парковая, д. 7, составленному филиалом Бюро технической инвентаризации БТИ Аннинского района Воронежской области по состоянию на 20 ноября 1986 года в состав индивидуального жилого дома входят 8 изолированных друг от друга жилых помещений. Собственниками жилого дома значатся ФИО6 и ФИО5 по 1/16 доле каждый, истцы по 1/24 доле каждый, ФИО7 в 1/24 доле (доля выкуплена истцами) и администрация Пугачевского сельского поселения Аннинского района - 15/24 долей.

Согласно технической документации жилой дом разделен на части капитальной стеной, каждое помещение имеет отдельный вход и самостоятельный выход на земельный участок.

Все помещения жилого дома имеют независимое подключение к сетям водоснабжения и электроснабжения.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04 апреля 2025 года, то есть на момент рассмотрения дела в суде, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО3 в 2/24 доли зарегистрировано право 24 мая 2017 г. за № (на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 14 декабря 2001 г., договора купли-продажи от 10 мая 2017 г.); ФИО1 в 2/24 доли, зарегистрировано право 24 мая 2017 г. за № (на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 14 декабря 2001 г., договора купли-продажи от 10 мая 2017 г.); ФИО2 в 2/24 доли, зарегистрировано право 24 мая 2017 г. за № (на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 14 декабря 2001 г., договора купли-продажи от 10 мая 2017 г.).

Таким образом, принадлежащая истцам часть жилого дома является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования. Указанное жилое помещение образовано в результате присоединения истцами принадлежащих им на праве собственности двух жилых помещений, которые на экспликации к указанному техническому плану БТИ указаны под номерами 7 и 8.

В настоящее время признание принадлежащей истцам части жилого дома жилым домом блокированной застройки необходимо для оформления права на расположенный при доме земельный участок.

В связи с чем, истцы просят признать жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., кадастровый №, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на дом блокированной застройки, общей площадью 67,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна.

Представитель ответчика - администрации Пугачевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседании, согласно предоставленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

В связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Действующим законодательством государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 2 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, - является домом блокированной застройки.

В Письме Минэкономразвития России от 8 мая 2019 года № ОГ-Д23-4342 разъяснено, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, то такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости, а права на них - могут быть зарегистрированы.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 67,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по 1/3 долей каждый. 

Указанная часть жилого дома принадлежит истцам на основании решения Аннинского районного суда Воронежской области от 30 мая 2025 года № 2- 201/2025, вступившего в законную силу 12 июля 2025 года по гражданскому делу по иску истцов о прекращении права общей долевой собственности на дом и признание за истцами права собственности на часть жилого дома. /л.д. 35-37/.

Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрационных записей №.

В ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела судом было установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 14 декабря 2001 года совхоз «Пугачевский» на основании приказа № 17 А от 15 февраля 1999 года предоставлена бесплатно в собственность в 1/24 жилого дома на каждого члена семьи: ФИО1, ФИО2, ФИО3, по адресу: 

<

адрес> /л.д. 23/.

Согласно постановлению Аннинского района Воронежской области № 529 от 25 декабря 2001 года «О правовой регистрации приватизированных квартир и жилых домов в районе» постановлено зарегистрировать право собственности на квартиры, жилые дома, доли домовладений за гражданами согласно приложения, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в 1/24 доли за каждым; ФИО6, ФИО5 в 1/16 доле за каждым; ФИО7 в 1/8 доли по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи № от 10 мая 2017 года ФИО1, ФИО2, ФИО3 купили у ФИО7 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> /л.д. 22/.

Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: Воронежская область, Аннинский район, п. Центральной усадьбы совхоза «Пугачевский», ул. Парковая, д. 7, составленному филиалом Бюро технической инвентаризации БТИ Аннинского района Воронежской области по состоянию на 20 ноября 1986 года в состав индивидуального жилого дома входят 8 изолированных друг от друга жилых помещений. Собственниками жилого дома значатся ФИО6 и ФИО5 по 1/16 доле каждый, истцы по 1/24 доле каждый, ФИО7 в 1/24 доле (доля выкуплена истцами) и администрация Пугачевского сельского поселения Аннинского района - 15/24 долей /л.д. 14-21/.

Согласно технической документации жилой дом разделен на части капитальной стеной, каждое помещение имеет отдельный вход и самостоятельный выход на земельный участок.

Все помещения жилого дома имеют независимое подключение к сетям водоснабжения и электроснабжения.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04 апреля 2025 года, то есть на момент рассмотрения дела в суде, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО3 в 2/24 доли зарегистрировано право 24 мая 2017 г. за № (на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 14 декабря 2001 г., договора купли-продажи от 10 мая 2017 г.); ФИО1 в 2/24 доли, зарегистрировано право 24 мая 2017 г. за № (на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 14 декабря 2001 г., договора купли-продажи от 10 мая 2017 г.); ФИО2 в 2/24 доли, зарегистрировано право 24 мая 2017 г. за № (на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 14 декабря 2001 г., договора купли-продажи от 10 мая 2017 г.).

Таким образом, принадлежащая истцам часть жилого дома является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования. Указанное жилое помещение образовано в результате присоединения истцами принадлежащих им на праве собственности двух жилых помещений, которые на экспликации к указанному техническому плану БТИ указаны под номерами 7 и 8.

В настоящее время признание принадлежащей истцам части жилого дома жилым домом блокированной застройки необходимо для оформления права на расположенный при доме земельный участок.

Жилые помещения (части дома), принадлежащие истцам и ответчикам, составляют блокированный жилой дом.

Спора с ответчиками по вопросам пользования индивидуальным жилым домом не установлено, ответчики каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований суду не предоставили.

Суд находит, что предложенный истцами вариант раздела общего домовладения отвечает интересам сторон и принимается судом как согласованное сторонами условие раздела общего имущества. 

С учетом указанных обстоятельств, а также отсутствия возражений, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., кадастровый №, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на дом блокированной застройки, общей площадью 67,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение принято в окончательной форме 21 октября 2025 года.