Гражданское дело № 2-376/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года город Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе

председательствующего судьи Чумаченко Л.М., 

при секретаре Фоминой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на него, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к администрации города Липецка о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,4 кв.м., указывая, что ему на права собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Для улучшения условий проживания истцом самовольно, без соответствующего проекта и без получения разрешения на строительство была произведена реконструкция пристройки Лит.а, в ходе которой деревянное строение было демонтировано и возведена новая кирпичная пристройка, площадь которой стала больше. В результате проведенной реконструкции данное помещение стало жилым и в нем были образованы коридор и санузел. За счет этого общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять не 50 кв.м., а 57,4 кв.м., жилая площадь осталась неизменной. Помимо возведения жилой пристройки под Лит.А2, еще имели место быть перепланировка и переустройство жилой пристройки под Лит.А1, которые были осуществлены в связи с газификацией дома. Выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и законные интересы граждан, способствуют целесообразному использованию жилого помещения, 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации города Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, третьи лица ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно гражданско-правовому смыслу данной нормы права право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании акта приемки строений от 20.10.1998 года, утвержденного постановлением зам.главы администрации №4 от 10.01.1998 года «О приеме в эксплуатацию дома 

<

адрес>», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года истцу на праве собственности принадлежит также земельный участок, площадью 406 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на 07.10.1998 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

имеет общую площадь 50,0 кв.м., жилую площадь 35,0 кв.м. и состоит из: жилого дома Лит.А, жилой пристройки ЛитА1, пристройки Лит.а, гаража Лит.Г, сарая Лит.Г1, погреба под Лит.Г1, забора I.

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на 31.03.2018 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 57,4 кв.м., жилую площадь 35,0 кв.м. и состоит из: жилого дома Лит.А, жилой пристройки ЛитА1, жилой пристройки Лит.А2, гаража Лит.Г, сарая с погребом Лит.Г1, скважины I, сливной ямы II, ограждения1. При этом сведениями о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилой пристройки Лит.А2 ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» не располагает.

Таким образом, из материалов дела следует и никем не оспаривалось, что указанное домовладение было самовольно перестроено путем возведении Лит.А2, в результате чего общая площадь домовладения по данным последней технической инвентаризации составила 57,4 кв.м..

Из заключения Отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНДиПР МЧС России по Липецкой области от 02.10.2017 года № Г-517/2-4-8 следует, что в ходе проведенной проверки жилого дома 

<

адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 03.08.2017 года, в результате обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненные перепланировка и переустройство жилой пристройки Лит.А1 не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Возведение жилой пристройки Лит.А2 выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. В целом, техническое состояние жилого дома и жилых пристроек удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 1538 от 18.08.2017 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пп. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и не соответствует требованиям п. 8.1.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не представлено. 

Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что вышеуказанная часть жилого дома после реконструкции, переустройства и перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право требования признания за собой права собственности на домовладение для полноценного осуществления своих прав и введения жилого дома в гражданский оборот как объекта недвижимости, что возможно только путем признания за истцом права собственности на него согласно данным технического паспорта.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,4 кв.м..

Ответчик вправе подать в Левобережный районный суд города Липецка заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд города Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.М. Чумаченко

Мотивированный текст решения составлен 12 мая 2018 года.