УИД 77RS0016-02-2025-016389-51

№2-11715/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Рекреационнооздоровительный комплекс «Премьера» к ...ой Ларисе Викторовне о взыскании задолженности за содержание недвижимого имущества и по встречному исковому заявлению ...ой Ларисы Викторовны к ТСН «Рекреационно оздоровительный комплекс «Премьера» об обязании не чинить препятствия, признании действий незаконными, взыскании убытков,

установил:

ТСН «Рекреационнооздоровительный комплекс «Премьера» обратилось в суд с исковым заявлением к ...ой Л.В. о взыскании задолженности за содержание недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указано, что согласно реестру собственников помещений ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс «Премьера» по состоянию на 29.04.2025 года ...а Л.В. имеет задолженность за содержание нежилого помещения 

<

***> в размере сумма. Задолженность подтверждается справкой по лицевому счету № 

<

***> - №19/04 от 05.05.2025 года, бухгалтерской справкой № 07/05 от 05.05.2025 года, выпиской по лицевому счету за июнь 2024 года-март 2025 года. Истец направлял ответчику счета на оплату услуг в электронном виде, почтовой корреспонденцией. Ответчик надлежащих мер к погашению задолженности не предпринял, счета не оплатил. В связи с неисполнением обязательств по оплате предоставленных услуг у ответчика образовалась задолженность. В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг за содержание и управление нежилого помещения, истцом за период 11.07.2024 года по 05.05.2025 года по нежилому помещению №

<

***> начислена пеня в размере сумма.

На основании изложенных доводов истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание и управление нежилым помещением №

<

***> за период с 06.06.2024 по 05.05.2025 в размере сумма, пени за период с 11.07.2024 по 05.05.2025 в размере сумма, исходя из ключевой ставки ЦБ, действующей в соответствующие периоды, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате платежей по содержанию нежилого помещения № 

<

***> с 05.05.2025 года до дня фактического исполнения ответчиком обязательств в размере задолженности сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по уплате госпошлины за подачу заявления о применении обеспечительных мер по иску.

Ответчик ...а Л.В., возражая против удовлетворения исковых требований, обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ТСН «Рекреационнооздоровительный комплекс «Премьера» об обязании не чинить препятствия, признании действий незаконными, взыскании убытков.

В обоснование встречных исковых требований ответчик ...а Л.В. ссылается на то, что является собственником нежилых помещений № 17,18,

<

***> в нежилом здании по адресу: адрес 06.06.2024 года. Собственниками нежилых помещений создано ТСН «Рекреационнооздоровительный комплекс «Премьера». 06.06.2024 между ответчиком (истцом по встречному иску) и ООО «Апартаменты Премьера» заключен договор аренды, в соответствии с которым ...фиоВ помещения № 17,18,

<

***> переданы для сдачи в субаренду под временное проживание и отдых гостей и их семей, получена арендная плата в размере сумма 10.06.2024 представитель истца прибыл в помещения № 17,18, 

<

***> и обнаружил, что в помещениях отсутствует энергоснабжение. После этого представители истца, сам истец неоднократно сталкивались с отсутствие энергоснабжения, что фиксировалось в актах. Истец пыталась выяснить у ответчика о наличии задолженности за потребленную электроэнергию, по прошествии 3 месяцев ТСН Рекреационно оздоровительный комплекс «Премьера» электронной почтой выслало ...ой Л.В. платежные документы. По настоящее время энергоснабжение в помещениях ...ой Л.В. отсутствует. По причине отсутствия энергоснабжения досрочно расторгнут договор об аренде нежилых помещений, в связи с чем истцу были причинены убытки.

На основании изложенных доводов ответчик (истец по встречному иску) ...а Л.В. просит суд признать незаконным прекращение с 10 июня 2024 года энергоснабжения в помещениях № 17,18,

<

***> по адресу: адрес, принадлежащих истцу. Обязать ответчика не чинить истцу препятствия в пользования принадлежащими истцу помещениями № 17,18,

<

***> по адресу: адрес и восстановить в них энергоснабжение. Взыскать с ответчика в пользу истца причиненные в результате незаконных действий ответчика убытки (упущенную выгоды) в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма, судебные расходы.

Представитель истца ТСН «Рекреационнооздоровительный комплекс «Премьера» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в письменных пояснениях представитель истца в обоснование доводов иска ссылается на то, что длящееся нарушение ...ой Л.В. обязательств по оплате и наличие задолженности по оплате услуг за содержание и управление нежилого помещения доказано надлежащим образом и подлежит удовлетворению, а нарушение со стороны ТСН «РОК Премьера» прав ...ой Л.В. в неправомерном отключении помещения №

<

***> от электроснабжения не нашло своего подтверждения, и не подлежит удовлетворению.

Ответчик ...а Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в письменных пояснениях поддержала доводы встречного иска, просила встречный иск удовлетворить.

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что ...а Лариса Викторовна является собственником нежилых помещений № 17,18,

<

***>, расположенных по адресу: адрес, и членом Товарищества собственников недвижимости «Рекреационно-оздоровительный комплекс «Премьера», что подтверждается заявлением ...ой Л.В. о принятии в члены Товарищества от 06.06.2024 года, выпиской из ЕГРН., в соответствии с которым право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество зарегистрировано 06.06.2024 года; реестром собственников помещений, расположенных по адресу: адрес.

28.10.2016 ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс «Премьера» зарегистрировано в ЕГРЮЛ (Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 03.03.2025 года).

Как следует из Устава Товарищества собственников «Рекреационно-оздоровительный комплекс «Премьера», утвержденного решением очно-заочного очередного Общего собрания членов ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс «Премьера» протокол № 23122024 от 23.12.2024 года, Товарищество зарегистрировано в ИФНС по адрес, о чем внесена запись о создании юридического лица 28.10.2016 г.

В соответствии с п. 2.1 Устава Товарищество является добровольным объединением собственников нежилых помещений в Комплексе, созданное в целях, в том числе: совместного управления комплексом недвижимого имущества в комплексе, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в комплексе, обеспечения коммунальными услугами собственников нежилых помещений, а также пользователей нежилых помещений в комплексе, распределения между собственниками помещений обязанностей по возмещению соответствующих издержек, проведения мероприятий по благоустройству придомовой территории.

В соответствии с п. 2.2 Устава Товарищество может осуществлять следующие виды деятельности: в том числе: заключение договоров водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, отопления, с целью обеспечения коммунальными услугами собственников нежилых помещений, а также пользователей нежилых помещений в комплексе, проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в комплексе обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в комплексе в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Как следует из п 3.2 Устава, с момента государственной регистрации Товарищества собственники нежилых помещений и иного недвижимого имущества обязаны выполнять законные требования этого Товарищества.

В соответствии с п. 3.3 Устава, Товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Из п. 7.3 Устава следует, что в случае неисполнения собственником помещений в комплексе их обязанностей по участию в общих расходах по управлению комплексом Товарищество вправе предъявить собственнику помещений в комплексе в установленном порядке требование о погашении задолженности по обязательным платежам, связанным с управлением домом.

В соответствии с п. 9.3 Устава, члены Товарищества собственников недвижимости и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в комплексе имеют право предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполненных работ.

Согласно ст. 10.1.3, ст.10.1.4 Устава, член Товарищества обязан вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущих и капитальный ремонт общего имущества в комплексе, а также с оплатой коммунальных услуг. Нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в комплексе в соответствии с долями участия, рассчитываемыми согласно действующему законодательству и уставу Товарищества Неиспользование членом Товарищества принадлежащих ему на праве собственности помещений или отказ от пользования общим имуществом в комплексе не является основанием для освобождения члена Товарищества полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в комплексе.

Из протокола № 15082023 ежегодного очередного Общего собрания членов ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс «Премьера» от 15.08.2023 года следует, что утверждена смета доходов и расходов на 2023-2024 годы. Приняты решения: об отключении котельной в период с 16.05 по 31.05, а также в период с 01.10 по 15.10; о текущем ремонте подъездов, фасадов, парапетов и иных наружных строительных конструкций.

Из протокола № 23122024 очередного Общего собрания членов ТНС «Рекреационно-оздоровительный комплекс «Премьера» от 23.12.2024 года следует, что утверждена смета доходов и расходов на 2025 год, утвержден отчет об исполнении смет доходов и расчетов Товарищества за 2023 год.

25.12.2023, 25.12.2024 между ГУП адрес «Крымгазсети» и ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс «Премьера» заключены договора поставки марка автомобиля.

24.09.2018 между ГУП адрес «Вода адрес» и ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс «Премьера» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 1772, в соответствии с которым организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения: холодную питьевую воду. Абонент обязуется оплачивать воду в объеме, определенном договором.

07 июня 2021 между ООО «Альтфатер адрес» и ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс «Премьера» заключен договор № 8136 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность на территории городских адрес и Алушта.

01.11.2024 между ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс «Премьера» и ООО «Энергомонтаж» заключен договор № 01/11-24-1, предметом которого является ежемесячно техническое обслуживание и ремонт системы газопотребления и автоматики безопасности в котельной Заказчика по адресу: адрес.

01.01.2024 между ООО «Крымавтоматика» и ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс "Премьера" заключен договор № 2

<

***>-345А об оказании услуг по абонентскому техническому обслуживанию узлов учета природного марка автомобиля.

15.12.2023, 22.01.2025 между ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс «Премьера» и ООО «Югпром» заключены договора на поверку дымовых и вентиляционных каналов в газифицированных помещениях.

13.12.2023 между ООО «Центр экспертизы» и ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс «Премьера» заключен договор на выполнение работ № 49/12-23ПО об оценке соответствия лифта в форме периодического технического освидетельствования по адресу: адрес.

22.11.2023 между ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс «Премьера» и ООО «Частная охранная организация «Союз» заключен договор № ТС -79 на централизованную охрану объекта с помощью технических средств и оперативного реагирования – кнопки тревожной сигнализации.

Между адрес Гайде» и ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс «Премьера» заключен договор обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте от 03.02.2025 года.

10.12.2024 ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс «Премьера» по договору купли-продажи № 08-12/24 приобретены у ООО «Анкерные системы» винтовые штанги «Атланты» и комплектующие элементы к ним.

На основании изложенного судом установлено, что ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс «Премьера» с целью обеспечения собственников недвижимости необходимыми услугами (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии, технического обслуживания) заключены договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

Обращаясь в суд с исковым заявлением к ...ой Л.В., ТСН «Рекреационнооздоровительный комплекс «Премьера» ссылается на то, что по состоянию на 29.04.2025 года ...а Л.В. имеет задолженность за содержание нежилого помещения №

<

***>, в размере сумма

Разрешая встречные исковые требования ...ой Л.В. к ТСН «Рекреационнооздоровительный комплекс «Премьера» об обязании не чинить препятствия, признании действий незаконными, взыскании убытков суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 11.06.2021 между ГУП адрес «КРЫМЭНЕРГО» и ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс «Премьера» заключен договор энергоснабжения № 1301 от 11.06.2021 года, предметом которого является отпуск (оказание услуг по передаче электроэнергии и поставка электроэнергии) ГП электроэнергии (мощности) потребителю, с учетом Дополнительного соглашения от 11.06.2021 г. к договору энергоснабжения № 1301 от 11.06.2021, дополнительного соглашения от 07.03.2024 к договору энергоснабжения № 1301 от 11.06.2021,

Соответственно, в силу указанного договора все обязательства, в том числе по оплате за потребленную электрическую энергию перед ГУП «Крымэнерго» в полном объеме возложены на ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс «Премьера».

В соответствии с положениями статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9-12 настоящих Правил.

В соответствии с частью 1.1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации с учетом положений части 9 настоящей статьи.

Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» (вместе с «Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии», утверждены Правила полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии») (далее - Правила)

В соответствии со ст. 2 Правил N 442, ограничение режима потребления вводится при наступлении любого из следующих обстоятельств: нарушение потребителем своих обязательств, выразившееся в следующих действиях: неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате электрической энергии (мощности) и (или) услуг по передаче электрической энергии, услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, если это привело к образованию задолженности потребителя перед гарантирующим поставщиком, энергосбытовой, энергоснабжающей организацией или производителем электрической энергии (мощности) на розничном рынке по основному обязательству, возникшему из договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)), в том числе обязательству по предварительной оплате электрической энергии (мощности).

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), утверждены правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п. «а» п. 31 Правил №354, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Так, подпунктом «д» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установлено, что исполнитель имеет право приостанавливать или ограничивать подачу потребителю коммунальных ресурсов в порядке, установленном соответствующими правилами.

Согласно п. 114 Правил №354, при приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида.

В случае, когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.

Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

В случае если приостановление или ограничение предоставления коммунального ресурса в отношении нежилого помещения в многоквартирном доме вызвано наличием задолженности по договору с ресурсоснабжающей организацией либо отсутствием письменного договора с ресурсоснабжающей организацией, предусмотренного пунктом 6 настоящих Правил, у потребителя, чье ресурсопотребляющее оборудование присоединено к внутридомовым инженерным сетям, указанные выше действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунального ресурса осуществляет лицо, отвечающее за содержание внутридомовых инженерных сетей, по заявлению ресурсоснабжающей организации. Если нежилое помещение (ресурсопотребляющее оборудование) такого потребителя-должника присоединено к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения до ввода в многоквартирный дом и (или) прибор учета, установленный в отношении нежилого помещения потребителя, подключен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), в которой реализована функция полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, введение ограничения потребления в таком нежилом помещении осуществляется ресурсоснабжающей организацией (сетевой организацией) в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении и газоснабжении.

В силу п. 117 Правил №354, исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае: а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами;

б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму сумма месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения (п. 118 п Правил №354).

В обоснование встречных исковых требований ответчик ...а Л.В. ссылается на то, что 06.06.2024 между ...ой Л.В. и ООО «Апартаменты Премьера» заключен договор аренды, в соответствии с которым ООО «Апартаменты Премьера» переданы для сдачи в субаренду под временное проживание и отдых гостей и их семей помещения, принадлежащие ...ой Л.В. 10.06.2024 года представитель истца обнаружил, что в помещениях № 17, 18, 

<

***> отсутствует энергоснабжение. В последующем отсутствие энергоснабжения, фиксировалось в актах.

Ответчиком ...ой Л.В. представлены суду обращения отправленные истцу электронной почтой об отсутствии электроснабжения в помещениях ответчика, не чинении препятствий в пользовании помещений, направлении квитанций об оплате, а также претензионное письмо о проведении перерасчета в связи с неоказанием коммунальной услуги от 03.09.2025 года.

Как следует из ответа ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс Премьера» от 08.07.2024 года, в отношении помещений № 17,18,

<

***> введен режим ограничения подачи электрической энергии., что связано с тем, что у прежнего владельца образовалась значительная задолженность перед ТСН «РОК Премьера» за предоставленную коммунальную услуги- электрическую энергию.

Как следует из ответа ОМВД России по адрес от 01.08.2024 года № 3/248201033957 на имя ...ой Л.В. по факту обращения фио от 05.07.20024 года о том, что в адрес, администрация отключила свет, каких-либо документов на отключение не предоставила, по результатам рассмотрения материала проверки, 26.06.2024 года страшим лейтенантом полиции вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении по п. 2 ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ, в связи с отсутствием состава административного правонарушения,, предусмотренного ч. 1 ст. 19.1 КоАП РФ, так как в материалах дела имеются факты опровергающие полное отключение электроэнергии по вышеуказанному адресу, а имеется факт наличия понижения мощности.

Из письменных возражений представителя истца ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс Премьера» по существу встречных исковых требований ...ой Л.В. следует, что ТСН Рок «Премьера» является владельцем электроустановок, обеспечивающих энергией объекты недвижимости, расположенные на адрес. Согласно п. 7.6.3 Устава, Товарищество по истечении двух месяцев задолженности, после предварительного уведомления, имеет право ограничить должника в электроснабжении. Отключение от электроснабжения объекта ответчика, как мера воздействия Товариществом не применялась. Каких-либо обращений от ...ой Л.В. по устранению возможных неисправностей, препятствующих нормальному энергоснабжении объектов недвижимости в адрес ТСН не поступало. Представителей ТСН ...а Л.В. для установления причин отсутствия энергосбережения не приглашала.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе, обеспечивать выполнение требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчиком (истцом по встречному иску) ...ой Л.В. в обоснование доводов встречного иска представлены суду технические отчеты по результатам измерения сопротивления на основных заземлителях, заземленных магистралей и электрооборудования, проверка изоляции кабелей и проводов, согласно которым электроустановка помещения ...ой Л.В. расположенная по адресу: адрес, пом. № 16/17, а также пом. № 18, пом. № 

<

***> работоспособна, соответствует требованиям ПУЭ. На момент проверки электроснабжение отсутствует, питание на вводный автомат не подается.

Оценив указанные доказательства в соответствии со ст. 59,60, 67 ГПК РФ, суд полагает, что представленные представителем истца Технические отчеты от не могут быть приняты в качестве доказательств, которые бы указывали на преднамеренное отключение электроэнергии ответчиком, поскольку не содержат обоснования объективных причин отсутствия электроэнергии в помещениях, принадлежащих ...ой Л.В.

Кроме того, в обоснование встречных исковых требований, ответчик (истец по встречному иску) ...а Л.В. представлены акты об отсутствии электроэнергии: от 10.06.2024, 17.06.2024, 15.07.2024, 30.07.2024, 10.08.2024, 22.08.2024, 27.08.2023, 16.04.2025, 19.04.2024, 07.05.2025, 27.05.2025, 28.05.2025, 29.05.2025, 25.06.2025, 22.07.2025, 23.07.2025, 26.07.2025, 01.08.2025, 21.09.2025.

Оценивая представленные акты, суд учитывает, что данные акты составлены в отсутствие представителей ТСН, компетентных специалистов (электриков, энергетиков). Кроме того, из представленных актов нельзя сделать однозначный вывод об отсутствии электроэнергии в помещениях, принадлежащих ...ой Л.В., поскольку указанные акты не содержат обоснования объективных причин отсутствия электроэнергии в пом. №.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений статьи 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Частью 1 статьи 67 ГПК РФ определено, что суд оценивает доказательства по непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах с учетом вышеизложенного, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, принимая во внимание, что незаконности прекращения энергоснабжения в помещениях № 17,18,

<

***> по адресу: адрес судом не установлено, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования о признать незаконным прекращение с 10 июня 2024 года энергоснабжения в помещениях № 17,18,

<

***> по адресу: адрес, принадлежащих истцу; возложении ответчика обязанности не чинить истцу препятствия в пользования принадлежащими истцу помещениями № 17,18,

<

***> по адресу: адрес и восстановить в них энергоснабжение, не подлежат удовлетворению ввиду их недоказанности.

Встречные исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца убытков (упущенной выгоды) в размере сумма, государственной пошлины в размере сумма, судебных расходов, не подлежат удовлетворению как производные от основных встречных исковых требований в которых отказано.

В то же время, судом установлено, что ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс Премьера» исполняет свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в полном объеме, однако ответчик ...а Л.В., используя принадлежащее ей нежилое помещение, нести бремя содержания общего имущества отказывается, обязательства по оплате услуг, оказанных ТСН, своевременно и в полном объеме не исполняет.

Как следует из расчета, представленного истцом, задолженность ответчика за содержание и управление нежилого помещения №

<

***> за период с 06.06.2024 по 05.05.2025 составляет сумма, что подтверждается бухгалтерской справкой ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс «Премьера» от 05.05.2025 года, бухгалтерской справкой от 05.05.2025 г. № 19/04, в соответствии с которой за период с 06.06.2024 от собственника ...ой Л.В. оплата не поступала; выпиской по лицевому счету за июнь 2024 по март 2025, июнь 2024- январь 2025, актами сверки взаимных расчетов за период с 01.06.2024 по 12.09.2024 между истцом и ответчиком, платежными документами для внесения платы за содержание нежилого помещения и предоставления коммунальных услуг.

Доводы ответчика о то, что ей не направлялись квитанция на оплату за содержание и управление нежилого помещения №

<

***>, опровергаются представленными истцом кассовыми чеками и описями об отправлении.

По общему правилу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 66 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), оплата расходов истца по содержанию объекта недвижимости и прилегающей к нему территории ответчиком должна была осуществляться ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. Иного соглашения между сторонами спора достигнуто не было.

Ответчиком не представлено суду доказательств того обстоятельства, что истцом ответчику были предоставлены жилищно-коммунальные услуги ненадлежащего качества либо в установленный судом период были произведены излишние начисления.

Разрешая исковые требования, суд считает, что на ответчике лежит бремя оплаты услуг за содержание и управления нежилого помещения, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, плата за их потребление за спорный период ответчиком не внесена, контррасчета ответчиком суду не представлено, как и не представлено доказательств полного либо частичного погашения задолженности.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате услуг за содержание и управления нежилого помещения № 

<

***> за период с 06.06.2024 года по 05.05.2025 года в сумме сумма.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку указанная оплата не была произведена ответчиком, истец вправе был требовать уплаты с ответчика ...ой Л.В. пени в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно представленному истцом расчету пени на задолженность по лицевому счету № 

<

***> за период с 11.07.2024 по 05.05.2025 составляет сумма, исходя из ключевой ставки ЦБ, действующей в соответствующие периоды.

В силу положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, предметом регулирования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. По существу, речь идет о реализации требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, в силу которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Ответчик в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательства, подтверждающие несоразмерность пени последствиям нарушения обязательства, суду не представил.

Принимая во внимание период и размер просрочки, суд не находит оснований для снижения размера пени и взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с 11.07.2024 года по 05.05.2025 года в размере сумма, с 06 мая 2025 года до дня фактического исполнения обязательств исходя из ключевой ставки ЦБ РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом в размере сумма, подлежат взысканию с ответчика ...ой Л.В. в пользу истца.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ТСН «Рекреационно - оздоровительный комплекс «Премьера» - удовлетворить.

Взыскать с ...ой Ларисы Викторовны (паспортные данные, ИНН 

<

***>) в пользу ТСН «Рекреационно - оздоровительный комплекс «Премьера» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате услуг за содержание и управления нежилого помещения № 

<

***> за период с 06.06.2024 года по 05.05.2025 года в размере сумма, пени за период с 11.07.2024 года по 05.05.2025 года в размере сумма, пени с 06 мая 2025 года до дня фактического исполнения обязательств исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении встречного искового заявления ...ой Ларисы Викторовны к ТСН «Рекреационно - оздоровительный комплекс «Премьера» об обязании не чинить препятствия, признании действий незаконными, взыскании убытков – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 09 февраля 2026 года.

Судья	 Е. В. Боярникова