УИД 77RS0001-02-2025-011380-62

Дело №2-983/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2026 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Щербининой О.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-983/2026 по иску ПАО Банк «ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Банк «ВТБ» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении заключённого между ПАО Банк «ВТБ» и ФИО1 кредитного договора №623/0100-0015683 от 13.01.2022 г., взыскании задолженности по кредитному договору №623/0100-0015683 от 13.01.2022 г., определённую на 11.06.2025, в размере сумма, в том числе: задолженность по основному долгу – сумма, задолженность по процентам – сумма, задолженность по пени – сумма, задолженность по пени по просроченному долгу – сумма; обращении взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: адрес, внутренний территориальный городской адрес, адрес, состоящую из одной комнаты; общей площадью 17,3 кв.м.; расположенную на 1 этаже 5 этажного дома, кадастровый номер объекта: 77:02:0010010:1660, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере сумма; взыскании с расходов по оплате госпошлины в размере сумма, указав в обоснование заявленных требований, что 13.01.2022 г. между ПАО Банк «ВТБ» и ФИО1 заключён кредитный договор №623/0100-0015683, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен кредит в сумме сумма, сроком на 302 месяца, под 9,9% годовых (10,9% годовых при неисполнении условия о полном страховании (п. 4.1, п.4.2, п. 4.3 Индивидуальных условий кредитного договора), для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилое помещение, расположенную по адресу: адрес, внутренний территориальный городской адрес, адрес, состоящую из одной комнаты; общей площадью 17,3 кв.м.; расположенную на 1 этаже 5 этажного дома, кадастровый номер объекта: 77:02:0010010:1660. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по указанному кредитному договору по предоставлению денежных средств.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца ПАО Банк «ВТБ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие истца, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать, пояснила, что у нее финансовые трудности, в связи с чем пришлось вложить материнский капитал, а также указала, что это ее единственное жилье. Кроме того ходатайствовала об отложении дела на май 2026 года, в удовлетворении которого судом было отказано, с учетом сроков рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в распоряжении суда материалам дела.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п.1 ст.810 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст.310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с положениями п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.01.2022 г. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен кредит в сумме сумма, сроком на 302 месяца, под 9,9% годовых (10,9% годовых при неисполнении условия о полном страховании (п. 4.1, п.4.2, п. 4.3 Индивидуальных условий кредитного договора), для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилое помещение, расположенную по адресу: адрес, внутренний территориальный городской адрес, адрес, состоящую из одной комнаты; общей площадью 17,3 кв.м.; расположенную на 1 этаже 5 этажного дома, кадастровый номер объекта: 77:02:0010010:1660.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа - 18-е число каждого календарного месяца (п.7.3 Индивидуальных условий Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.7.5.2 Индивидуальных условий Кредитного договора, п. 7.3.7.1 Общих условий Крредитного договора и на момент заключения договора составляющего сумма (п.7.5.1 Индивидуальных условий Кредитного договора).

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по указанному кредитному договору по предоставлению денежных средств.

Согласно ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.8 и 4.9 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность, которая, как указано в иске, до настоящего времени не погашена.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ответчик в судебное заседание явился, при этом доказательств погашения образовавшейся задолженности, а также контррасчет не представил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору 

<

***> от 13.01.2022 г.

Согласно расчету истца размер задолженности кредитному договору 

<

***> от 13.01.2022 г. по состоянию на 11.06.2025 составляет сумма, в том числе: задолженность по основному долгу – сумма, задолженность по процентам – сумма, задолженность по пени – сумма, задолженность по пени по просроченному долгу – сумма

Ответчиком расчет сумм основного долга и процентов за пользование кредитом, произведенный истцом, не опровергнут. Вместе с тем, данный расчет судом проверен, суд полагает данный расчет арифметически верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора и установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела и указанным расчетом суд руководствуется при вынесении решения.

Суд, признавая сумму начисленных пени соразмерной последствиям нарушения обязательства, удовлетворяет иск в части требований о ее взыскании в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности заявлен обоснованно, исковые требования истца Банка ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО1 в пользу истца Банка ВТБ (ПАО) подлежит взысканию: сумма, в том числе: задолженность по основному долгу – сумма, задолженность по процентам – сумма, задолженность по пени – сумма, задолженность по пени по просроченному долгу – сумма

В силу требований п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом выше, ответчик обязательства по заключенному кредитному договору надлежащим образом не исполняет. Данное обстоятельство суд рассматривает, как существенное нарушение заключенного между сторонами договора, и на основании ст. 451 ГК РФ считает возможным расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 13.01.2022 г., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п.11.1 Индивидуальных условий Кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) объекта недвижимости (земельного участка с находящимся на нем жилым домом) в силу закона. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 19.01.2022 г. за № 77:02:0010010:1660-77/072/2022-6.

Согласно отчету об оценке недвижимого имущества № ДПА 144628/25 от 26.05.2025, проведенному ООО «Московская служба экспертизы и оценки», рыночная стоимость предмета залоги составляет сумма

Ответчиком отчет об оценке не оспаривался, оснований не доверять представленным сведениям, не имеется.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно пункту 4 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, на основании представленного в суд отчета об оценке, начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 5 062 400 (80% от рыночной стоимости недвижимого имущества).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истца на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №623/0100-0015683 от 13.01.2022 г., заключённый между ПАО Банк «ВТБ» и ФИО1.

Взыскать с ответчика ФИО1 (паспортные данные) в пользу ПАО Банк «ВТБ» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: адрес, внутренний территориальный городской адрес, адрес, состоящую из одной комнаты; общей площадью 17,3 кв.м.; расположенную на 1 этаже 5 этажного дома, кадастровый номер объекта: 77:02:0010010:1660, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2026 года.

Судья фио