Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области, Комитету лесного хозяйства Московской области об исключении сведений из ЕГРН, внесении сведений в ЕГРН, установлении границ земельного участка, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца просит суд исключить из ЕГРН сведения о межевом знаке «...» земельного участка с кадастровым №:

№

Х

Y

...

...

...

включить в ЕГРН сведения о следующих межевых знаках земельного участка с кадастровым №:

№

Х

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

установить границы земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), в следующих границах:

Номер точки

Х

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: (адрес), (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ), 

мотивируя свою просьбу тем, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес). Право собственности возникло в ... г. на основании постановления Главы Администрации (адрес), зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается соответствующей записью в ЕГРН. На указанном земельном участке был расположен жилой дом общей площадью ... кв.м., перешедший в собственность истице в результате дарения в (дата) г. В (дата) г. ФИО1 был заключен договор строительного подряда на возведение индивидуального жилого дома по типовому проекту «...

(дата) г. при оформлении прав на возведенный жилой дом, в результате проведения кадастровых работ было установлено, что одна из границ земельного участка истицы пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым № общей площадью ... кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами земельного участка, участок находится примерно в ... м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: (адрес), (адрес) (адрес) (площадь наложения составляет ... кв.м.). Фактического пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № на местности не существует. Границы земельного участка ФИО1 установлены на местности, не изменялись с (дата) г. Пересечение связано с реестровой ошибкой, допущенной при уточнении границ земельного участка лесного фонда. В связи с установленным наложением, у ФИО1 отсутствует возможность внести в ГКН сведения о координатах поворотных точек границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка и оформить в установленном порядке право собственности на возведенный жилой дом.

Согласно заключения ООО «...» (ЦЭКОД) возведенный жилой дом (лит.Б) соответствует объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим и санитарно-бытовым требованиям, градостроительным нормам и правилам, а также противопожарным требованиям. Возведенный жилой дом не нарушает прав собственников соседних домовладений, не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан, возведен в фактических границах земельного участка № в (адрес), на территории индивидуальной малоэтажной жилой застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание явился, решение по делу оставляет на усмотрение суда, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в части признания права собственности на жилой дом.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Администрации сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По делу установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от (дата), копия которого имеется в материалах дела. Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым № учтен в государственном кадастре недвижимости, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата внесения номера в ГКН (дата).

Также истица является собственником ... доли жилого (адрес) общей площадью ... кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке. В (дата) г. на спорном земельном участке истицей был возведен жилой дом общей площадью ... кв.м.

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО1 решила выполнить весь объем кадастровых работ с целью уточнения границ и площади земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, и внесения в ГКН сведений об их координатах. В ходе проведения кадастровых работ было обнаружено, что на земельный участок с кадастровым № согласно сведений ЕГРН накладывается земельный участок лесного фонда с кадастровым №. Истец полагает, что при описании границ земельного участка с кадастровым № произошла реестровая ошибка, выразившаяся в неправильном установлении границ этого земельного участка, в результате чего, земельный участок истца, расположенный в (адрес), частично вошел в состав земель лесного фонда.

Суду была представлена выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, из которой следует, что указанный земельный участок, категория земель – земли лесного фонда, имеет площадь ... кв.м. и установленные границы. Дата внесения номера в ГКН (дата).

По ходатайству представителя истца, по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение которой имеется в материалах дела. Оснований не доверять заключению эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, суд не усматривает. Согласно указанному заключению, по результатам выполненных замеров установлены следующие геоданные границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес):

Обозначение

характерных точек 

границы

Координаты, м

Дирекционный угол

Длина линии

X

Y

1

2

3

4

5

1

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Всего площадь земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), в границах фактического землепользования составила ... кв.м.

В материалах дела (л.д.15) представлен план на участок земли, передаваемый в собственность. Из представленных документов следует, что рассматриваемый земельный участок № расположенный по (адрес), между домовладениями 16 и 20, по первоначальному плану имеет следующие размеры границ: по юго-западной границе (передняя межа) ... м.; по северо-западной границе ... м.; по северо-восточной границе ... м.; по юго-восточной границе ... м. Иные геоданные при первичном определении границ в материалах дела отсутствуют. Площадь рассматриваемого участка в границах на (дата) превышает площадь, указанную в первичном плане (л.д.15) и правоустанавливающих документах на ... кв.м. Для приведения фактической площади (... кв.м.) земельного участка с кадастровым № в соответствие с правоустанавливающими документами (... кв.м.), экспертом предложено изменить место положения северо-восточной границы (задней межи) и перенести ее в сторону участка № от точки 11 с координатами X ... до т.н2 с координатами X ... на ... м и от точки ... с координатами X ... до точки н3 с координатами X ... на ... м. Геоданные границ земельного участка с кадастровым №, приведенными в соответствие с правоустанавливающими документами (... кв.м.), будут следующими:

Номера точек

Дир. Угол

Длина линии

X

Y

1-2

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Предлагаемые границы земельного участка не изменяют (не затрагивают) смежных землепользователей (домовладения № и №).

В границах фактического землепользования земельного участка с кадастровым № расположены следующие строения: жилой дом размерами в плане 11,0 м * 7,0 м площадью застройки ... кв.м.; жилой дом размерами в плане ... м * 6,5 м площадью застройки ... кв.м.; металлический гараж размерами в плане 6,0 м * 4,0 м площадью застройки 24 кв.м.; колодец; фруктовые деревья.

По результатам произведенных замеров земельного участка с кадастровым № и сопоставления полученных данных с данными ЕГРН (ГКН) о земельном участке с кадастровым № площадью ... кв.м., установлено, что границы земельного участка с кадастровым № по данным ЕГРН (ГКН) пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым №. Площадь пересечения (наложения) границ участков составляет ... кв.м.

При сопоставлении границ земельного участка с кадастровым № с границами ГЛФ по материалам лесоустройства по картам ВИСХАГИ установлено, что в месте наложения границ земельного участка с кадастровым № (данные ГКН) на фактические границы земельного участка с кадастровым № не соответствуют материалам лесоустройства.

Из выполненного сопоставления следует: границы земельного участка с кадастровым № по данным ЕГРН (ГКН) пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым №. Площадь пересечения (наложения) границ участков составляет ... кв.м.; границы земель ГЛФ по материалам лесоустройства не пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым №. Кроме того, из планов земельного участка с кадастровым № по данным ЕГРН (ГКН) и планов этого участка (ГЛФ) следует изменение конфигурации границ относительно материалов лесоустройства, имеющиеся «вкрапления» других участков.

Учитывая изложенное выше, специалисты пришли к выводу, что в месте наложения земельного участка с кадастровым № на границы земельного участка с кадастровым №, допущена реестровая ошибка при определении границ земельного участка с кадастровым №. Для устранения реестровой ошибки необходимо: исключить из сведений ЕГРН (ГКН) о земельном участке с кадастровым № данные о межевом знаке «84» 

№

X

Y

...

...

...

включить в сведения ЕГРН (ГКН) о земельном участке с кадастровым № данные о следующих межевых знаках

№

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ и соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем, у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает возможным установить границы земельного участка истца с кадастровым № в соответствии с правоустанавливающими документами площадью ... кв.м. согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, поскольку земельный участок истца в установленных границах фактического пересечения границ с границами земельного участка с кадастровым № (ГЛФ) на местности не имеет.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу также установлено, что в (дата) г. на основании договора строительного подряда ФИО1 на спорном земельном участке с кадастровым № был возведен жилой дом общей площадью ... кв.м. Суду представлено техническое заключение ООО «...), из которого следует, что возведенный жилой дом лит.Б, Б1 общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., соответствует нормативно-техническим (объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, градостроительным, санитарно-бытовым, противопожарным) требованиям; угрозу жизни и здоровья граждан не создает. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м. подлежащими удовлетворению, поскольку данная самовольная постройка возведена на земельном участке, находящемся в собственности ФИО1, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом обстоятельств дела, представленных доказательств, требований вышеперечисленных норм права, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым № данные о межевом знаке «...»

№

Х

Y

...

...

...

Включить в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым № данные о следующих межевых знаках:

№

Х

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить границы земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах:

Номера точек

Х

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд Московской области.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...