РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2017 года г. Тула 

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В. 

при секретаре Сахаровой Т.В.,

с участием истца ФИО1 

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1068/17 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, о сохранении самовольных построек, выделе доли в праве общей долевой собственности на домовладение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, о сохранении самовольных построек, выделе доли в праве общей долевой собственности на домовладение, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, расположенный по адресу: ... принадлежал на праве общей долевой собственности Е - 23/50 доли в праве на домовладение на основании договора купли-продажи от дата года, № * удостоверенного государственной нотариальной конторой города Тулы; решения Тулгорнарсуда от дата года, вступившего в законную силу дата года; решения Привокзального райнарсуда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года. 

ФИО3 принадлежит 27/100 доли в праве на домовладение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата года, № 1*, удостоверенного Первой Тульской госнотконторой; решения Привокзального райнарсуда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года; свидетельства о праве на наследство по закону от дата года, № *, удостоверенного нотариусом г. Тулы Л. 

ФИО4 принадлежит 27/100 доли в праве на домовладение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата года, № *, удостоверенного Первой Тульской госнотконторой; решения Привокзального райнарсуда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года; свидетельства о праве на наследство по закону от дата года, № *, удостоверенного нотариусом г. Тулы Л

Как указал истец, Е являвшаяся его бабушкой, умерла дата года, о чем комитетом записи актов гражданского состояния администрации города Тулы сектором ЗАГС по регистрации смерти выдано свидетельство о смерти П-БО № * от дата года. Он является единственным наследником умершей Е. на основании завещания * от дата года, удостоверенного нотариусом города Тулы Г дата года, реестровый № *.

Кроме того, указал, что он вступил во владение вышеуказанной долей жилого дома, проживал на момент смерти наследодателя и в настоящее время проживает в доме по адресу: ..., принимает меры по его сохранению, производит уплату налогов за наследодателя, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания наследственного имущества.

Истец, так же сослался на то, что после смерти бабушки, в установленные законом сроки обратился для принятия наследства к нотариусу города Тулы Тульской областной нотариальной палаты С., было заведено наследственное дело № *.

При этом, истец указал, что до настоящего времени, не смог надлежащим образом оформить свои наследственные права, так как в наследственном имуществе имеются постройки, возведенные без соответствующего разрешения.

Согласно техническому паспорту, выполненному Государственным учреждением Тульской области Областное бюро технической инвентаризации» (ГУ ТО «Областное БТИ»), по состоянию на дата года на жилой дом, расположенный по адресу: ... разрешение на строительство лит. А5 - 2-х этажный жилой пристройки, лит. над А5 - мансарды не предъявлено.

Из справки № * от дата года, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» следует, что согласно материалов инвентарного дела, домовладение ... принято на первичный технический учет дата года и расположено на земельном участке, площадью 540,37 кв.м. В инвентарном деле имеется Заключение инвентаризационного бюро от дата года о праве владения строением, расположенным на земельном участке мерою 540,37 кв. м за Е согласно договора купли от дата года, № * На основании данного заключения вынесено решение райисполкома от дата года, самого решения в материалах инвентарного дела не имеется, в связи с чем сообщить его содержание по вопросу права предоставления земельного участка возможности не имеется. Согласно данных технической инвентаризации от дата года, площадь земельного участка домовладения ... по фактическому пользованию составляет 546 кв.м.

Из технического заключения № * следует, что по результатам обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ... и возможности выделения частей дома, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Стройэкспертиза», по результатам проведенного обследования сделано следующее заключение:

- состояние самовольно отапливаемого строения лит. А5, а также самовольного неотапливаемого строения лит. а, квартиры (части) жилого дома, характеризуется как работоспособное, износ малый;

- качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию жилого дома в течение продолжительного срока, произведенные изменения обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания;

- выполненные изменения площади и назначения помещений соответствуют установленным нормативным требованиям к индивидуальным жилым домам;

- общее состояние жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям и индивидуальным жилым домам;

- использование самовольных строений в качестве части жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан, при условии взаимного согласия домовладельцев жилого дома № * по переулку ...

- использование самовольных строений в качестве квартиры (части) жилого дома не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих;

самовольно возведенные строения соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм;

- возможна дальнейшая нормальная эксплуатация обследованного строения в качестве части жилого дома в нормативном режиме;

самовольно возведенные строения жилого дома соответствуют требованиям землепользования и застройки, при условии взаимного согласия домовладельцев жилого дома № * по переулку ...

- часть домовладения ФИО3 и ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, в целом (включая самовольные строения) соответствуют установленным требованиям к сблокированным жилым домам и могут быть определены обособленными частями дома (домовладения). Истец пытался совместно с ответчиками узаконить самовольные постройки во внесудебном порядке, для чего они обращались в администрацию города Тулы.

Истец так же указывает на то, что предпринимал меры к легализации самовольно реконструированного объекта капитального строительства, что подтверждается письмом Администрации г. Тулы от дата года, № * 

Кроме того, истец сослался на то, что в настоящее время между сособственниками спорного домовладения фактически сложился порядок пользования жилыми помещениями, согласно которому истец пользуется помещениями, общей площадью 213 кв. м, в том числе жилой 45,9 кв. м, подсобной 167,3 кв. м, из них самовольно переустроенная или перепланированная площадь составляет 193,6 кв. м. обозначенными на поэтажном плане дома в техническом паспорте на вышеуказанное домовладение: лит. А, 1 этаж: № 1 - жилая комната, площадью 19,6 кв. м; лит. А5, 1 этаж : - № 1-коридор, площадью 1,8 кв. м; № 2 - прихожая, площадью 9,9 кв. м; № 3 - лестница, площадью 5,3 кв. м; № 4 - санузел, площадью 2,4 кв. м; № 5 - прихожая, площадью 11, 1 кв. м; № 6 - гараж, площадью 8, 1 кв. м; № 7 - гараж, площадью25, 7 кв. м; лит. А5, 2 этаж: № 1-кладовая, площадью 9,9 кв. м; № 2 - жилая комната, площадью 12,4 кв. м; № 3 - санузел, площадью 4,7 кв. м; № 4 - лестница, площадью 8,6 кв. м; № 5 - кухня, площадью 11, 6 кв. м; № 6 - жилая комната, площадью 13, 9 кв. м; лит.над А5, мансарда: № 1 - подсобная, площадью 28,3 кв. м; № 2 - подсобная, площадью 9,5 кв. м; № 3 - подсобная, площадью 4,7 кв. м; № 4 - подсобная, площадью 25,7 кв. м.

Сложился такой порядок давно, споры по поводу пользования помещениями в жилом доме отсутствуют. 

На основании изложенного, просил суд установить факт принятия им истцом ФИО1 наследства, открывшегося после смерти Е, умершей дата г., состоящего из 23/50 долей жилого дома, расположенного по адресу: ...

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ... общей площадью 257,5 кв.м. в том числе жилой площадью 78,9 кв.м., подсобной к жилой -178,6 кв.м. в реконструированном состоянии.

Выделить в натуре 23/50 доли в праве на жилой дом, общей площадью 257,5 кв. м, расположенный по адресу: ... и признать за ним ФИО1 право собственности на часть указанного жилого дома, общей площадью 213 кв. м, том числе жилой 45,9 кв. м, подсобной 167,3 кв. м, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане дома в техническом паспорте на вышеуказанное домовладение: лит. А, 1 этаж: № 1 - жилая комната, площадью 19,6 кв. м; лит. А5, 1 этаж : - № 1-коридор, площадью 1,8 кв. м; № 2 - прихожая, площадью 9,9 кв. м; № 3 - лестница, площадью 5,3 кв. м; № 4 - санузел, площадью 2,4 кв. м; № 5 - прихожая, площадью 11, 1 кв. м; № 6 - гараж, площадью 8, 1 кв. м; № 7 - гараж, площадью 25, 7 кв. м; лит. А5, 2 этаж: № 1-кладовая, площадью 9,9 кв. м; № 2 - жилая комната, площадью 12,4 кв. м; № 3 - санузел, площадью 4,7 кв. м; № 4 - лестница, площадью 8,6 кв. м; № 5 - кухня, площадью 11, 6 кв. м; № 6 - жилая комната, площадью 13, 9 кв. м; лит.над А5, мансарда: № 1 - подсобная, площадью 28,3 кв. м; № 2 - подсобная, площадью 9,5 кв. м; № 3 - подсобная, площадью 4,7 кв. м; № 4 - подсобная, площадью 25,7 кв. м.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... прекратить.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд установить факт принятия им истцом ФИО1 наследства, открывшегося после смерти Е, умершей дата г. ; сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ... общей площадью 257,5 кв.м., в том числе жилой площадью 78,9 кв.м., подсобной к жилой -178,6 кв.м. в реконструированном состоянии; признать за ним, истцом, право собственности на 23/50 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ... в порядке наследования по завещанию после смерти Е, умершей дата г. ; выделить ему, истцу, в натуре на праве собственности 23/50 доли в праве на жилой дом, общей площадью 257,5 кв. м, расположенный по адресу: ... представляющие часть указанного жилого дома, общей площадью 213 кв. м, том числе жилой 45,9 кв. м, подсобной 167,3 кв. м, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане дома в техническом паспорте на вышеуказанное домовладение: лит. А, 1 этаж: № 1 - жилая комната, площадью 19,6 кв. м; лит. А5, 1 этаж : - № 1-коридор, площадью 1,8 кв. м; № 2 - прихожая, площадью 9,9 кв. м; № 3 - лестница, площадью 5,3 кв. м; № 4 - санузел, площадью 2,4 кв. м; № 5 - прихожая, площадью 11, 1 кв. м; № 6 - гараж, площадью 8, 1 кв. м; № 7 - гараж, площадью 25, 7 кв. м; лит. А5, 2 этаж: № 1-кладовая, площадью 9,9 кв. м; № 2 - жилая комната, площадью 12,4 кв. м; № 3 - санузел, площадью 4,7 кв. м; № 4 - лестница, площадью 8,6 кв. м; № 5 - кухня, площадью 11, 6 кв. м; № 6 - жилая комната, площадью 13, 9 кв. м; лит.над А5, мансарда: № 1 - подсобная, площадью 28,3 кв. м; № 2 - подсобная, площадью 9,5 кв. м; № 3 - подсобная, площадью 4,7 кв. м; № 4 - подсобная, площадью 25,7 кв. м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные ФИО1 требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и их представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещались надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении их представитель ФИО6 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении. 

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 ГПК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

На основании ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. ст. 1141,1142, 1143 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. 

В соответствии со ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Статьей 1119 ГК РФ закреплен принцип свободы завещания, а именно завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами настоящего Кодекса о наследовании, отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что Е. 23/50 доли в праве на домовладение принадлежали на основании договора купли-продажи от дата года, № * удостоверенного государственной нотариальной конторой города Тулы; решения Тулгорнарсуда от дата года, вступившего в законную силу дата года; решения Привокзального райнарсуда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года, что подтверждается сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на дата г.

Е. умерла дата года, о чем комитетом записи актов гражданского состояния администрации города Тулы сектором ЗАГС по регистрации смерти было выдано свидетельство о смерти П-БО № * от дата года. 

ФИО1 является единственным наследником умершей ФИО5 на основании завещания * от дата года, удостоверенного нотариусом города Тулы Г. дата года, реестровый № *, который принял меры по сохранению наследственного имущества, производит уплату налогов, оплачивает коммунальные услуги.

Из исследованной судом расписки о получении нотариусом документов от дата г. следует, что нотариус С. приняла от ФИО1 заявление о принятии наследства по завещанию по наследственному делу № * 

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО1 является наследником по завещанию умершей дата г. Е. совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, а потому суд, полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 об установлении юридического факта принятия наследства.

Разрешая исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде суд приходит к следующему. 

Согласно позиции Европейского суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

Концепция собственности или имущества толкуется Европейским судом по правам человека очень широко и включает в себя широкий спектр экономических интересов субъектов права, которые могут быть нарушены при деятельности органов государственной власти, вводящих ограничения права собственности.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Так, под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. 

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ... принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО5 - 23/50 доли в праве на домовладение на основании договора купли-продажи от дата года, № * удостоверенного государственной нотариальной конторой города Тулы; решения Тулгорнарсуда от дата года, вступившего в законную силу дата года; решения Привокзального райнарсуда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года. 

ФИО3 в настоящее время принадлежит 27/100 доли в праве на домовладение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата года, № *, удостоверенного Первой Тульской госнотконторой; решения Привокзального райнарсуда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года; свидетельства о праве на наследство по закону от дата года, № *, удостоверенного нотариусом г. Тулы Л 

ФИО4 принадлежит 27/100 доли в праве на домовладение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата года, № *, удостоверенного Первой Тульской госнотконторой; решения Привокзального райнарсуда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года; свидетельства о праве на наследство по закону от дата года, № *, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО7

Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : ... не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН и уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от дата г.

Согласно техническому паспорту, выполненному Государственным учреждением Тульской области Областное бюро технической инвентаризации» (ГУ ТО «Областное БТИ»), по состоянию на дата года на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская ..., разрешение на строительство лит. А5 - 2-х этажной жилой пристройки, лит. над А5 - мансарды не предъявлено.

Из справки № * от дата года, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» следует, что согласно материалов инвентарного дела, домовладение * принято на первичный технический учет дата года и расположено на земельном участке, площадью 540,37 кв.м. В инвентарном деле имеется Заключение инвентаризационного бюро от дата года о праве владения строением, расположенным на земельном участке мерою 540,37 кв. м за Е согласно договора купли от дата года, № *. На основании данного заключения вынесено решение райисполкома от дата года, самого решения в материалах инвентарного дела не имеется, в связи с чем сообщить его содержание по вопросу права предоставления земельного участка возможности не имеется. Согласно данных технической инвентаризации от дата года, площадь земельного участка домовладения № ... переулку города Тулы по фактическому пользованию составляет 546 кв.м.

Из технического заключения № * следует, что по результатам обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ..., и возможности выделения частей дома, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Стройэкспертиза», сделано следующее заключение:

- состояние самовольно отапливаемого строения лит. А5, а также самовольного неотапливаемого строения лит. а, квартиры (части) жилого дома, характеризуется как работоспособное, износ малый;

- качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию жилого дома в течение продолжительного срока, произведенные изменения обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания;

- выполненные изменения площади и назначения помещений соответствуют установленным нормативным требованиям к индивидуальным жилым домам;

- общее состояние жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям и индивидуальным жилым домам;

- использование самовольных строений в качестве части жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан, при условии взаимного согласия домовладельцев жилого дома ...

- использование самовольных строений в качестве квартиры (части) жилого дома не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих;

самовольно возведенные строения соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм;

- возможна дальнейшая нормальная эксплуатация обследованного строения в качестве части жилого дома в нормативном режиме;

самовольно возведенные строения жилого дома соответствуют требованиям землепользования и застройки, при условии взаимного согласия домовладельцев жилого дома *

- часть домовладения ФИО3 и ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, в целом (включая самовольные строения) соответствуют установленным требованиям к сблокированным жилым домам и могут быть определены обособленными частями дома (домовладения). 

Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относимое, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано специалистами Общества с ограниченной ответственностью «Стройэкспертиза», осуществляющего свою деятельность на основании свидетельства о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №* от дата г.

Исходя из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Так судом установлено, что истец предпринимал меры к легализации самовольно реконструированного объекта капитального строительства, что подтверждается письмом Администрации г. Тулы от дата года, № * 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при реконструкции домовладения по адресу: Тульская ... с возведением литера А5 - 2-х этажная жилая пристройка; - литера над А5 - мансарда без разрешения соответствующих органов, права и законные интересы третьих лиц не нарушены, домовладение в реконструированном виде не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция произведена на земельном участке, находящемся в пользовании истца, и с учетом мнения ответчиков, признавших исковые требования полностью, суд находит исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п.п. 1,2,5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Судом установлено, что между сособственниками спорного домовладения фактически сложился порядок пользования жилыми помещениями, согласно которому истец пользуется частью дома, включающей помещения, общей площадью 213 кв. м, в том числе жилой 45,9 кв. м, подсобной 167,3 кв. м, из них самовольно переустроенная или перепланированная площадь составляет 193,6 кв. м. обозначенными на поэтажном плане дома в техническом паспорте на вышеуказанное домовладение: 

лит. А, 1 этаж: № 1 - жилая комната, площадью 19,6 кв. м; лит. А5, 1 этаж : - № 1-коридор, площадью 1,8 кв. м; № 2 - прихожая, площадью 9,9 кв. м; № 3 - лестница, площадью 5,3 кв. м; № 4 - санузел, площадью 2,4 кв. м; № 5 - прихожая, площадью 11, 1 кв. м; № 6 - гараж, площадью 8, 1 кв. м; № 7 - гараж, площадью25, 7 кв. м; 

лит. А5, 2 этаж: № 1-кладовая, площадью 9,9 кв. м; № 2 - жилая комната, площадью 12,4 кв. м; № 3 - санузел, площадью 4,7 кв. м; № 4 - лестница, площадью 8,6 кв. м; № 5 - кухня, площадью 11, 6 кв. м; № 6 - жилая комната, площадью 13, 9 кв. м; лит.над А5, мансарда: № 1 - подсобная, площадью 28,3 кв. м; № 2 - подсобная, площадью 9,5 кв. м; № 3 - подсобная, площадью 4,7 кв. м; № 4 - подсобная, площадью 25,7 кв. м.

Таким образом, суд считает, что требования истца о выделе доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенного по адресу: ..., с учетом, того, что части вышеуказанного домовладения являются обособленными, споров по порядку пользования домовладением и земельным участком между сторонами не имеется, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому в связи с выделом доли спорного домовладения в натуре, право общей долевой собственности на домовладение по адресу: Тульская ... подлежит прекращению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

установить факт принятия наследства ФИО1 открывшегося после смерти Е, умершей дата г.; 

сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ... общей площадью 257,5 кв.м., в том числе жилой площадью 78,9 кв.м., подсобной к жилой -178,6 кв.м. в реконструированном состоянии;

признать за ФИО1 право собственности на 23/50 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ... в порядке наследования по завещанию после смерти Е, умершей дата ; 

выделить ФИО1 в натуре на праве собственности 23/50 доли в праве на жилой дом, общей площадью 257,5 кв. м, расположенный по адресу: ... представляющие собой часть указанного жилого дома, общей площадью 213 кв. м, том числе жилой 45,9 кв. м, подсобной 167,3 кв. м, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане дома в техническом паспорте на вышеуказанное домовладение: лит. А, 1 этаж: № 1 - жилая комната, площадью 19,6 кв. м; лит. А5, 1 этаж : - № 1-коридор, площадью 1,8 кв. м; № 2 - прихожая, площадью 9,9 кв. м; № 3 - лестница, площадью 5,3 кв. м; № 4 - санузел, площадью 2,4 кв. м; № 5 - прихожая, площадью 11, 1 кв. м; № 6 - гараж, площадью 8, 1 кв. м; № 7 - гараж, площадью 25, 7 кв. м; лит. А5, 2 этаж: № 1-кладовая, площадью 9,9 кв. м; № 2 - жилая комната, площадью 12,4 кв. м; № 3 - санузел, площадью 4,7 кв. м; № 4 - лестница, площадью 8,6 кв. м; № 5 - кухня, площадью 11, 6 кв. м; № 6 - жилая комната, площадью 13, 9 кв. м; лит.над А5, мансарда: № 1 - подсобная, площадью 28,3 кв. м; № 2 - подсобная, площадью 9,5 кв. м; № 3 - подсобная, площадью 4,7 кв. м; № 4 - подсобная, площадью 25,7 кв. м.; 

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий