Дело № 2-204/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Пилипчука А.А., 

при секретаре Демидовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Мольково», Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области, Администрации Мольковского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области о признании права собственности на здание коровника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Мольково», Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области, Администрации Мольковского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области о признании права собственности на здание коровника. В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Мольково» заключен договор купли-продажи здания коровника на 

<

данные изъяты> голов, ДД.ММ.ГГГГ постройки, инв. №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное здание, было принято по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на здание коровника на 

<

данные изъяты> голов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости лишает его как покупателя возможности зарегистрировать сделку в установленном законом порядке, а также лишает его юридических прав на фактически приобретенное имущество. Полагает, что за ним следует признать право собственности на здание коровника на основании ст. 218 ГПК РФ, поскольку сторонами по сделке выполнен ряд существенных юридических действий, свидетельствующих о волеизъявлении сторон и заинтересованности в сделке. Продажа объекта совершена в соответствии с решением правления СПК «Мольково» о продаже здания коровника на 

<

данные изъяты> голов, сторонами соблюдена письменная форма сделки – составлен договор купли-продажи и акт приема-передачи объекта недвижимости. Оплата за приобретенное недвижимое имущество в сумме 100 000 рублей произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ С момента передачи объекта он фактически пользуется и владеет им как собственник, производит необходимый уход, поддерживает рабочее состояние. Просит признать за ним право собственности на здание коровника на 

<

данные изъяты> голов, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области, Администрация Мольковского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика СПК «Мольково» ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала. 

Представитель соответчика Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала.

Представитель соответчика Администрации Мольковского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя Администрации.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, представителя соответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которого указано, что в граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 59 того же Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 Постановления, исходя из нормы п. 1 ст. 551 ГК РФ разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. 

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у СПК «Мольково» здание коровник за 100 000 рублей, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5, 7)

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Мольково» передал ФИО1, а ФИО1 принял здание коровник, что подтверждено актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6)

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ здание коровник, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № имеет общую площадь 943,1 кв.м. (л.д. 8-12)

В соответствии с книгой учета основных средств СПК «Мольково» продаваемое имущество - коровник на 

<

данные изъяты> голов, ДД.ММ.ГГГГ постройки, является собственностью СПК «Мольково» и состоит на балансе основных средств.

Спорное имущество, было построено до введения в действия Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Изложенные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, письменными доказательствами: договором купли-продажи (л.д. 5), актом приема-передачи (л.д. 6), копия квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д. 7), копией технического паспорта (л.д. 8-12), копией инвентарной карточки (л.д. 13), копией свидетельства о государственной регистрации юридического лица (л.д. 14), копией свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 15), копией отчета № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 16-22), копией передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 23), выпиской из протокола № общего собрания пайщиков СПК «Мольково» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), копией расшифровки к передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26), копией протокола ТОО «Мольково» (л.д. 27-28), копией устава СПК «Мольково»; (л.д.29-46), пояснительной запиской (л.д. 47), копией книги учета СПК «Мольково» (л.д. 48-49; 56-58), копией книги ТОО «Мольково» (л.д. 59-60), копией кадастрового паспорта (л.д. 79-80), копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-92).

Таким образом, учитывая отсутствие спора о праве, а так же отсутствия иных лиц заявляющих самостоятельные требования в отношении спорного объекта, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на здание коровника на 

<

данные изъяты> голов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Приведенные выше достоверные и убедительные доказательства в совокупности являются достаточными для признания требований истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание коровника на 

<

данные изъяты> голов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.А. Пилипчук

Копия верна:

Судья А.А. Пилипчук