РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018г. Промышленный районный суд в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре Байрамовой Л.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4641/2018 по иску ФИО1 к ТСЖ «На Краснодонской» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ответчику ТСЖ «На Краснодонской» с иском о взыскании денежных средств за не оказанную услугу в сумме 6 512,13 руб. В обоснование требований указав, что так как с 07.09.2017г. является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>А, взимание платы за капитальный ремонт с июня 2015 года является незаконной.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика председатель ТСЖ «На Краснодонской» ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать, по основаниям изложенных в отзыве. 

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

О том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также и взнос на капитальный ремонт указано и в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

ФИО1 с 07.09.2017 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании акта приема-передачи от 02.05.2007г., договора долевого участия в строительстве от 04.10.2004 №, и разрешения на ввод в эксплуатацию от 28.12.2006 №э.

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «На Краснодонской», согласно Уставу товарищества, утвержденный решением общего собрания, протокол от 20.02.2012 года, (новая редакция), постановка на учет ИФНС России по Промышленному району 21.06.2006 года. 

ТСЖ «На Краснодонской» создано 29.05.2006 года, решением общего собрания домовладельцев, протокол № 1 от 29 мая 2006 года, зарегистрировано 21.06.2006 года, изменения внесены 15 октября 2008 года. 

Таким образом, начиная с 29.05.2006 года, ТСЖ «На Краснодонской»обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

ФИО1 по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, задолженности по коммунальным платежам не имеет. 

Согласно представленной справки ТСЖ «На Краснодонской» от 06.09.2018 ФИО1 с декабря 2006 года и по настоящее время постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> кроме того, состоял в правлении ТСЖ по 2012 год, о чем представлен протокол заседания правления ТСЖ от 23.12.2011 года и протокол заседания правления ТСЖ от 31.05.2006 года, а также справка на имя председателя ТСЖ за подписями жильцов многоквартирного дома о том, что ФИО1 проживает по указанному адресу с 2007 года по настоящее время. 

Истец считает, что факт проживания имеет значение для оплаты взносов за капитальный ремонт, так как право собственности зарегистрировано в сентябре 2017 года, за период с июня 2015 года по август 2017 года плата за капитальный ремонт взималась незаконно.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В силу ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.Товарищество собственников жилья не имеет самостоятельных экономических интересов, отличных от интересов собственников помещений многоквартирного дома.

Как определено в пунктах 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

В силу статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по уплате взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ), а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

До возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в силу положений региональной программы капитального ремонта у собственников помещений имеется обязанность вносить плату по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

Истец ФИО1 как фактический владелец помещения в доме по акту приема-передачи от 02.05.2007 года, является субъектом обязательств, предусмотренных ст. 158 ЖК РФ, и обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества, кроме того, проживание по указанному адресу в спорный период, истец подтвердил в судебном заседании. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «На Краснодонской» о взыскании денежных средств, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.11.2018 г.

Председательствующий Бобылева Е.В.