Дело № 2-239/2025

Решение

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Макаревич М.А.,

с участием представителя истцов ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Администрации Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области об установлении факта идентичности объектов недвижимости и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в их интересах по доверенности действует ФИО7, обратились в суд с иском к Администрации Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области об установлении факта идентичности двух объектов недвижимости, а именно что квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,9 кв.м., право собственности на которую зарегистрировано за истцами, является жилым домом, признании права собственности на данный жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по указанному адресу, на праве общей долевой собственности. Также истцам на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В правоустанавливающих и право подтверждающих документах наименование объекта указано - квартира, однако объект недвижимости, который принадлежит истцам, является жилым домом. Впервые инвентаризационный учет в отношении жилого дома был осуществлен в 1992 г., которым установлено, что жилой дом имеет площадь 66,9 кв.м. и является индивидуальным жилым домом, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, характеристиками, которые позволили бы отнести объект недвижимости к многоквартирному жилому дому, не обладает. Однако, договор приватизации, на основании которого право собственности на объект недвижимости перешло к наследодателю истцов содержал сведения, о том, что передаваемый в собственность граждан объект недвижимости является квартирой. В 2005 г. в Вышневолоцким районным БТИ составлен технический паспорт на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в котором все характеристики объекта недвижимости были идентичны тем, которые были указаны в техническом паспорте на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В результате на кадастровый учет были поставлены, а в последующем внесены сведения в ЕГРН о двух объектах недвижимости: квартира, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,9 кв.м., жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,9 кв.м. Из технической документации усматривается, что жилой дом, расположенный по указанному адресу, является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из трех жилых комнат, коридора, двух шкафов, прихожей, туалета, ванной и кухни, предназначенных для проживания одной семьи, в нем нет общего имущества многоквартирного дома, нет других квартир, имеет самостоятельный вход-выход. Квартира по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № состоит из трех жилых комнат, коридора, двух шкафов, прихожей, туалета, ванной и кухни, указанное жилое помещение не расположено в многоквартирном доме, не имеет доступа к помещениям общего пользования. Согласно заключению по результатам обследования жилого помещения, принадлежащего истцам, объект недвижимости с кадастровым № является одноквартирным жилым домом, в состав которого входит лишь одно жилое помещение с кадастровым №, площадь которого равна площади всего жилого дома. Таким образом, жилое помещение, зарегистрированное в ЕГРН с кадастровым №, принадлежащее истцам на праве собственности, является индивидуальным жилым домом и не может являться ни квартирой, ни многоквартирным жилым домом.

Определением суда от 20 декабря 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Истцы ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истцов, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комнаты (часть 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22 декабря 1992 г. Птицефабрика «Юбилейная» передала ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равнодолевую собственность с учетом количества членов семьи 3 человека, квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой 39,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Договор передачи квартир (домов) в собственность граждан от 22 декабря 1992 г. зарегистрирован в Вышневолоцком БТИ 18 октября 1993 г.

Согласно архивной справке Администрации Вышневолоцкого муниципального округа от 16 января 2025 г. № Т-18 на основании постановления Главы администрации Вышневолоцкого района Тверской области № 148 от 25 марта 1992 г. Птицефабрика Юбилейная зарегистрировано как государственное предприятие. Постановлением администрации Вышневолоцкого района Тверской области № 227 от 12 октября 2000 г. в результате реорганизации путем преобразования Государственного предприятия «Птицефабрика Юбилейная» зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «Птицефабрика Юбилейная». На основании собрания учредителей СПК «Птицефабрика Юбилейная» ликвидирован и создано ООО «Птицефабрика Юбилейная», которое 1 апреля 2013 г. на основании решения единственного учредителя ООО «Птицефабрика Юбилейная» было переименовано в ООО ГК «ЭЛ-АРГО Животноводческий комплекс «Юбилейный». Решением Арбитражного суда Тверской области от 1 сентября 2015 г. ООО ГК «ЭЛ-АРГО Животноводческий комплекс «Юбилейный» признано несостоятельным (банкротом).

Запись о прекращении ООО ГК «ЭЛ-АРГО Животноводческий комплекс «Юбилейный» деятельности в качестве юридического лица внесена в ЕГРЮЛ 26 марта 2018 г.

На основании решения Малого совета народных депутатов Вышневолоцкого района Тверской области № 7 от 15 апреля 1992 г. за ФИО1 на праве собственности был закреплен земельный участок общей площадью 0,13 в 

<

адрес>.

Постановлением Главы администрации Холохоленского сельского округа Вышневолоцкого района № 20 от 21 мая 1996 г. «О нумерации домов по населенным пунктам Холохоленского сельского округа» домовладению в 

<

адрес>, правообладатель ФИО1 присвоен номер №.

Согласно архивной справке от 3 декабря 2024 г. № Т-663 по адресу: 

<

адрес>, в похозяйственных книгах имеются сведения: за 1991-1995 гг. в графе «Список членов хозяйства» указано: ФИО1, ФИО2, ФИО3, в разделе «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» указано - квартира, приватизация квартиры 22 декабря 1992 г.; в разделе «Земля, находящаяся в пользовании граждан» - всего земли 0,45 га;

за 1997-2001 г.г. в графе «Список членов хозяйства» указано: ФИО1, ФИО2, ФИО3. В графе «Выбывшие» указан ФИО3, умер 

<

дата>; в разделе «Частное жилье» имеется запись - приватизация квартиры 22 декабря 1992 г.; в разделе «Земля, находящаяся в пользовании граждан» - всего земли в собственности 0,15 га;

за 2002-2007 г.г., 2008-2012 г.г. в графе «Список членов хозяйства» указано: ФИО1, ФИО2; в разделе «Земля, находящаяся в пользовании граждан» - всего земли 0,15 га, всего земли в собственности 0,15 га;

за 2013-2019 г.г. в графе «Список членов хозяйства» указано: ФИО1, ФИО2. В разделе «Жилой фонд» имеется запись - дом, владелец дома (квартиры) 1/3 ФИО1, 1/3 ФИО2, документы подтверждающие право на дом, договор № от 22 декабря 1992 г.

ФИО1 умер 

<

дата>

Из материалов наследственного дела № 37633469-144/2024 к имуществу ФИО1, умершего 

<

дата>, следует, что наследниками по завещанию после его смерти являются: ФИО11, ФИО10, ФИО8, ФИО9. Наследственное имущество состоит, в том числе из земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ФИО11, ФИО10, ФИО8, ФИО9 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанное наследственное имущество в размере 1/4 доли каждому.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 1500 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 6 сентября 2024 г. за истцами, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом, общей площадью 66,9 кв.м., Кадастровый номер помещения расположенного в здании или сооружении №.

Объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в ЕГРН как квартира, общей площадью 66,9 кв.м. Право собственности зарегистрировано 6 сентября 2024 г. за истцами, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Из технического паспорта, по состоянию на 20 октября 1992 следует, что объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 66,9 кв.м., жилую - 39,6 кв.м, и состоит из жилой комнаты (13,3 кв.м.), жилой комнаты (9,9 кв.м.), жилой комнаты (16,4 кв.м.), коридора (1,7 кв.м.), шкафа (0,7 кв.м.), шкафа (0,9 кв.м.), прихожей (6,2 кв.м.), кухни (11,5 кв.м.), туалета (1 кв.м.), ванной (5,3 кв.м.).

Из технического паспорта, по состоянию на 24 февраля 2005 г. следует, что объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 80,4 кв.м., жилую - 66,9 кв.м., и состоит из жилой комнаты (13,3 кв.м.), жилой комнаты (9,9 кв.м.), жилой комнаты (16,4 кв.м.), коридора (1,7 кв.м.), шкафа (0,9 кв.м.), шкафа (0,7 кв.м.), прихожей (6,2 кв.м.), кухни (11,5 кв.м.), туалета (1 кв.м.), ванной (5,3 кв.м.), веранды (13,5 кв.м.).

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 6 ноября 2024 г. следует, что помещение кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, площадью 66,9 кв.м., расположено в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 66,9 кв.м. Фактически объект с кадастровым номером № является одноквартирным жилым домом.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что по адресу: 

<

адрес>, расположен индивидуальный жилой дом. Жилой дом состоит из веранды, кухни и трех комнат. Жилой дом на квартиры не разделен. В данном доме всегда проживала только семья ФИО6.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от 22 декабря 1992 г. ФИО1, ФИО2, ФИО3 в собственность был передан индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, при этом в договоре передачи квартир (домов) в собственность граждан жилое помещение поименовано как квартира без указания ее номера.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

В силу положений пункта 10 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установление факта идентичности объектов недвижимого имущества относится к делам об установлении иных имеющих юридическое значение фактах, поскольку от его установления зависит возникновение права истцов на спорный жилой дом.

Согласно статье 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что в ином порядке получить документы, подтверждающие факт передачи 22 декабря 1992 г. Птицефабрикой «Юбилейная» в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным, поскольку ООО ГК «ЭЛ-АРГО Животноводческий комплекс «Юбилейный» (ранее - Птицефабрикой «Юбилейная») в настоящее время ликвидировано.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым установить факт того, что объект недвижимости - квартира, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, переданная ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от 22 декабря 1992 г., идентичен объекту недвижимости: жилому дому, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, в состав наследства после смерти ФИО1 входил жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно положениям пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО1, умершего 

<

дата>, являются ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО11 На основании изложенного за истцами подлежит признание право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, с размером доли - 1/4 за каждым.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права общей долевой собственности истцов на объект недвижимого имущества - квартиру, кадастровый номер №, общей площадью 66,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с установлением факта идентичности объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № и № и признании права общей долевой собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером №.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Администрации Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области об установлении факта идентичности объектов недвижимости и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Установить что объект недвижимости - квартира, кадастровый номер №, общей площадью 66,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, идентичен объекту недвижимости - жилому дому, кадастровый номер №, общей площадью 66,9 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - квартире, кадастровый номер №, общей площадью 66,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО11, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> (1/4 доля), ФИО10, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> (1/4 доля), ФИО8, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> (1/4 доля), ФИО9, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (1/4 доля) на квартиру, кадастровый номер №, общей площадью 66,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ФИО11, ФИО10, ФИО8, ФИО9 (1/4 доля в праве общей долевой собственности у каждого) на квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО11, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО10, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО8, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО9, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникновения права собственности ФИО11, ФИО10, ФИО8, ФИО9 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности у каждого на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Белякова

УИД 69RS0006-01-2024-003293-42