Дело 2-1406/2021

39RS0002-01-2020-002826-13

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П., 

при секретаре Козловой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МП «Калининградтеплосеть» к ФИО1, 3-е лицо ООО «ЖЭК № 17» о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, пени,

У С Т А Н О В И Л:

МП «Калининградтеплосеть» обратилось в суд с иском, указывая, что 30.06.2016 года с ФИО1 заключен договор теплоснабжения № 124/Д по объекту, расположенному по адресу: 

<

 адрес > Ответчиком не выполняются обязательства, предусмотренные указанным договором, за ним числится дебиторская задолженность за период с ноября 2016 года по май 2017 года, с октября 2017 года по сентябрь 2018 года, с ноября 2018 года январь 2019 года, за март 2019 года в размере 243 014,13 руб. 

21.06.2019 мировым судьей 4-го судебного участка Центрального района г. Калининграда вынесен судебный приказ на взыскание образовавшейся задолженности. Определением мирового судьи от 26.10.2019 года по делу № 2-1664/2019 года судебный приказ отменен в связи с поступлением от ответчика возражений относительно его исполнения. В соответствии со ст. 309, 330, 333, 539 ГК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность за потребленную тепловую энергию за период с ноября 2016 года по май 2017 года, с октября 2017 года по сентябрь 2018 года, с ноября 2018 года январь 2019 года, за март 2019 года в размере 243 014,13 руб., пени за нарушение сроков оплаты в размере 71423,75 руб., а также возложить на ответчика расходы по оплате судебных расходов. 

Далее исковые требования уточнил, просит взыскать с ответчика сумму задолженности за период с ноября 2017 года по июль 2018 года, с декабря 2018 года по январь 2019 года, за март 2019 года в сумме 203080,95 рублей, пени в сумме 93894,95 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, представила подробный расчет начислений, пояснила, что изначально с ответчиком был заключен договор теплоснабжения исходя из площади нежилого помещения 207,7 кв.м., в феврале 2018 года были произведены корректировки начислений размера платы за отопление исходя из площади нежилого помещения 467,7 кв.м., в октябре 2018 произведены корректировки размера начислений платы за отопление исходя из площади нежилого помещения 528 кв.м.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен о рассмотрении дела.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление, указала, что Приложение № 2 к договору теплоснабжения устанавливает помесячный договорным объем потребления тепловой энергии, при этом указана площадь первого этажа помещения, принадлежащего ответчику, истцом нарушен порядок выставления корректировочных счетов. Производя доначисления ответчику истец не доказал, что произведен перерасчет всем остальным собственникам помещений в МКД, при расчете истцом использованы недостоверные данные в части площадей МКД, тарифов.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи встроенно-пристроенных нежилых помещений с использованием кредитных денежных средств от 01.11.2012 ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 467,2 кв.м. подвал № 1, этаж № 1, с кадастровым номером №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.12.2016 ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 528 кв.м. с кадастровым номером №.

30.06.2016 между МП «Калининградтеплосеть» городского округа «Город Калининград» и ФИО1 заключен договор теплоснабжения № 124/Д на обеспечение тепловой энергией нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес > Договор заключен на 207,7 кв.м. нежилого помещения.

В феврале 2018 года МП «Калининградтеплосеть» были произведены корректировки начислений размера платы за отопление исходя из площади нежилого помещения 467,7 кв.м. 

На основании акта № 365 от 29.01.2018 технического обследования МП «Калининградтеплосеть» нежилого помещения по 

<

 адрес > установлено наличие радиаторов отопления на первом этаже, а также в подвальном помещении. На 1-м этаже выполнен монтаж отопительных приборов в количестве 14 штук, в подвале выполнен монтаж одного радиатора отопления. Централизованная система ГВС в работе, зафиксировано 9 точек водоразбора на первом этаже и 2 точки водоразбора в подвале. На основании акта обследования в октябре 2018 года произведены корректировки размера начислений за отопление исходя из площади нежилого помещения 528 кв.м.

Согласно акта технического обследования МП «Калининградтеплосеть» № 7246 от 15.10.2019, нежилого помещения по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес > пом. I, установлено, что помещение расположено на 1-м и подвальном помещении, общей площадью 528 кв.м., встроено-пристроенной к МКД, на 1-м этаже система отопления в работе, в подвале монтаж радиаторов отопления не зафиксирован, отсутствует, зафиксированы подводки к ПО, система ГВС в помещении в работе, зафиксировано 9 точек водоразбора, 2 - в подвале, 7 - на первом этаже, вынесено заключение о необходимости представить разрешительную документацию на переустройство.

Согласно акта технического обследования объекта МП «Калининградтеплосеть» от 20.07.2020 нежилого помещения, по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес > пом. I, установлено, что встроенная часть помещения расположена на 1-м этаже МКД, пристроенная часть – 1-м этаже и подвале. Пристроенная часть: централизованная система отопления в наличии, присоединение по отдельной врезке от ВДС МКД, схема присоединения – непосредственная от котельной. 1 этаж: выполнен монтаж приборов отопления – 15 радиаторов, в т.ч. 116 регистров и 2 панельных радиатора, подвал: приборов отопления не зафиксировано, в наличии разводящие трубопроводы ППР системы отопления (в мастерской), в остальных помещениях разводящие трубопроводы зашиты декоративными панелями, выполнены подводки для 6 приборов отопления. Встроенная часть: централизованная система отопления в наличии, зафиксирован монтаж двух приборов отопления, точки присоединения приборов к трубопроводам системы отопления определить нет возможности, зашиты декоративными панелями, по информации собственника – радиаторы присоединены к трубопроводам системы отопления пристроенной части помещения, через помещение проходят стояки централизованной системы отопления МКД. Вынесено заключение и необходимости собственнику нежилого помещения ФИО1 предоставить согласованный проект системы теплоснабжения нежилого помещения.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 03.03.2020 по гражданскому делу по иску ФИО1 к МП «Калининградтеплосеть», 3-е лицо ООО «УК ЖЭК№17» о признании права на отключение нежилого помещения от централизованной системы отопления, обязании осуществить отключение нежилого помещения от центрального отопления, расторжении договора теплоснабжения исковые требования удовлетворены частично, за истцом признано право на отключение принадлежащего ему нежилого помещения, площадью 528 кв.м., по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, от централизованной системы отопления при условии подготовки и согласования в установленном порядке проекта реконструкции системы отопления многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным нежилым помещением по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, предусматривающее такое отключение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 24.11.2020 решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 03.03.2020 отменено в части удовлетворения заявленных ФИО1 требований, вынесено новое решение, которым в иске ФИО1 отказано в полном объеме.

Актуализированной на период до 2035 года схемой теплоснабжения ГО «Город Калининград», утвержденной постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 25.12.2019№ 1224 и размещенной на официальном сайте администрации ГО «Город Калининград» перевод помещений МКД по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес > на теплоснабжение от индивидуальных источников тепловой энергии не предусмотрен.

21.06.2019 мировым судьей 4-го судебного участка Центрального района г. Калининграда вынесен судебный приказ на взыскание образовавшейся задолженности. Определением мирового судьи от 26.10.2019 года по делу № 2-1664/2019 года судебный приказ отменен в связи с поступлением от ответчика возражений относительно его исполнения.

За период с ноября 2017 года по июль 2018 года, с декабря 2018 года по январь 2019 года, за март 2019 года за ответчиком числится задолженность в сумме 203080,95 рублей, пени в сумме 93894,95 рублей.

В соответствии со ст.ст. 154, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно абз. 1 и 2 п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с п.п. 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.

По смыслу подп. «е» п.4 Правил, отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п.15 приложения № 1 к названным Правилам.

При этом отапливаемыми следует считать помещения, в которых для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети.

Частью 15 ст.14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения. Указанный запрет распространяется как на жилые, так и на нежилые помещения дома и обусловлен тем, что система отопления многоквартирного дома представляет собой единую сеть, имеющую общие стояки, трубопровод, арматуру, и отключение от такой сети отдельных помещений может привести к нарушению работоспособности системы в целом.

В подп.«в» п.35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Любое вмешательство в центральные инженерные сети, в том числе демонтаж радиаторов, монтаж дополнительного оборудования, требует согласованного проекта и внесения изменений в техническую документацию, в соответствии со ст.25 ЖК РФ подобные действия определяются как переустройство. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч.2 ст.29 ЖК РФ)

Пунктом 1 ст.539 ГК РФ определено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. 

В силу ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с п. 32 Постановления Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 г. № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» заключение договора с иным владельцем источника тепловой энергии не должно приводить к снижению надежности теплоснабжения для других потребителей. Если по оценке единой теплоснабжающей организации происходит снижение надежности теплоснабжения для других потребителей, данный факт доводится до потребителя тепловой энергии в письменной форме и потребитель тепловой энергии не вправе отказаться от исполнения договора теплоснабжения с единой теплоснабжающей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из оснований к отказу в согласовании переустройства жилого помещения является несоответствие проекта переустройства жилого помещения требованиям законодательства. 

В соответствии с п.п. "в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, действующих с 09.06.2011 года по настоящее время, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом.

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания.

Аналогичные положения содержатся в п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации доказательством осуществления переустройства является оформленный и согласованный проект. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (пункт 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Ответчик ФИО1 является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения, площадью 528 кв.м., входящего в состав многоквартирного дома. В силу приведённых норм материального права, ответчик обязан оплачивать коммунальные платежи, в частности, платежи за фактически потреблённую тепловую энергию, несёт ответственность за неисполнение данного обязательства.

При таком положении, установив указанные обстоятельства, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, с учётом приведённых норм материального права, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности 203080,95 рублей по оплате за фактически потреблённую тепловую энергию за указанный период подлежит взысканию с ответчика в пользу МП «Калининградтеплосеть».

Доводы представителя ответчика о том, что договор был заключен на отапливаемую площадь нежилого помещения площадью 207,7 кв.м., суд отклоняет, поскольку нежилое помещение принадлежащее ответчику, площадью 528 кв.м., входит в состав многоквартирного дома, система отопления нежилого помещения входит в систему отопления многоквартирного дома, согласно актов обследований МП «Калининградтеплосеть» нежилое помещение оборудовано радиаторами отопления, в помещении проходят разводящие трубопроводы. При рассмотрении гражданского дела 2-353/2020 по иску ФИО1 к МП «Калининградтеплосеть», 3-е лицо ООО «УК ЖЭК№17» о признании права на отключение нежилого помещения от централизованной системы отопления, обязании осуществить отключение нежилого помещения от центрального отопления, расторжении договора теплоснабжения Ленинградским районным судом и Калининградским областным судом установлено, что из осуществленного в 2012 году проекта реконструкции системы отопления МКД, выполненного по заказу управляющей компании МКД на основании выданных МП «Калининградтеплосеть» технических условий № 309 на реконструкцию системы отопления с установкой общедомового прибора учета теплоэнергии, следует, что жилые и нежилые помещения дома оборудованы общей системой теплоснабжения, состоящей из тепловых пунктов, разводящих трубопроводов, вертикально расположенных стояков, и иного теплотехнического оборудования, в частности, вертикальные стояки общедомовой системы теплоснабжения, соединяющие расположенные друг над другом помещения МКД, имеются в наличии во встроенной части принадлежащего истцу нежилого помещения в количестве 4-х штук, что сторонами не оспаривалось

Обязанность по предоставлению достоверной информации об объекте права собственности, о собственнике объекта недвижимости, лежит в силу закона на потребителе коммунальной услуги, который обязан своевременно сообщать указанные обстоятельства ресурсоснабжающей организации, поэтому с учетом предоставленной информации о площади занимаемого нежилого помещения ресурсоснабжающей организацией была произведена корректировка оплаты за тепловую энергию. Расчетные данные для проведения расчетов предоставляются управляющей организацией многоквартирного дома, в том числе и по площадям многоквартирного дома. Изменения в начислениях за прошедший период по отдельным лицевым счетам как жилых, так и нежилых помещений приводят к перерасчетам за соответствующий период по всем лицевым счетам в многоквартирном доме. Представителем МП «Калининградтеплосеть» представлена суду выписка по лицевому счету, подтверждающая проведение корректировки собственникам помещений в многоквартирном доме. Истцом представлен суду подробный расчет начисленной платы за потребленную тепловую энергию, расчет судом проверен, соответствует требованиям действующего законодательства, установленным тарифам за коммунальные услуги, поэтому может быть положен в основу принимаемого решения. 

В связи с несвоевременным внесением платы за фактически потреблённую тепловую энергию истцом на сумму задолженности правомерно, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, начислены пени в сумме 93894,95 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу МП «Калининградтеплосеть».

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части требований подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6169,75 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу МП «Калининградтеплосеть» задолженность за потребленную тепловую энергию в сумме 203080,95 рублей, пени в сумме 93894,95 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6169,75 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 июля 2021 года.

Судья: Т.П. Холонина