Дело № 2-337/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года г.о. Щелково, Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации городского округа Щёлково о признание права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд с иском к Администрации городского округа Щёлково о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.01.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.09.2014г.

Без получения разрешительной документации был построен жилой дом общей площадью 183,5 кв.м., в том числе жилая площадь 66,6 кв.м., который находится на земельном участке с кадастровыми номерами № 

07 октября 2019 года истец обратилась с заявлением в Администрацию г.о. Щёлково по вопросу возведения жилого дома, и 05 ноября 2019 года был получен ответ из администрации г.о. Щёлково, в котором указано, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом на принадлежащим ему земельном участке, может быть признано судом, в порядке ст. 222 ГК РФ. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации городского округа Щёлково в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении данных исковых требований отказать, по основаниям указанным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26 разъяснений в Постановлении от 29.04.2010 г. Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " отмечается, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

В соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Из материалов дела усматривается и установлено в судебном заседании, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.01.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.09.2014г. Без получения разрешительной документации построен жилой дом общей площадью 183,5 кв.м., в том числе жилая площадь 66,6 кв.м., который находится на земельном участке с кадастровыми номерами № 

05 ноября 2019 года истцом был получен ответ из администрации г.о. Щёлково, в котором указано, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом на принадлежащим ему земельном участке, может быть признано судом, в порядке ст. 222 ГК РФ. 

В целях проверки соответствии жилого дома, градостроительным и строительным нормам и правилам, судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, из заключения которой следует, что в результате проведенного технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> указано, что жилой дом, общей площадью 183,5 кв.м, в том числе жилой - 66,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. 

Жилой дом возведен с соблюдением требований сводов правил СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». 

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.14 г., право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В связи с вышеизложенным, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО6 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на жилой дом, общей площадью 183,5 кв.м., в том числе жилой площадь 66,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Разумовская Н.Г.