Дело № 2-549/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Лебедевой А.В. 

при секретаре Обуховой Е.Ф. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указали, что ФИО1 является собственником квартиры АДРЕС, общей площадью 53,6 кв.м на основании вступившего в законную силу ДАТА решения Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА. ФИО2 является собственником квартиры АДРЕС, общей площадью 50,6 кв.м. на основании вступившего в законную силу ДАТА решения Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА. Земельный участок под жилым домом, площадью 600 кв.м., ранее находился в бессрочном пользовании застройщиков В.В.А. и С.С.С. по ДОЛЯ доли на основании договора НОМЕР о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДАТА. Постановлением администрации Копейского городского округа НОМЕР-п от ДАТА утверждена схема расположения земельного участка по АДРЕС. В настоящее время земельный участок находится в пользовании истцов, состоит на кадастровом учете с ДАТА, имеет площадь 1130 кв.м. В пользовании ФИО2 находится земельный участок площадью 691 кв.м., в пользовании ФИО1 площадью 439 кв.м. порядок пользования между сторонами сложился, спора нет. На основании изложенного просят признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 1130 кв.м., в равных долях, по ДОЛЯ доли за каждым. Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером НОМЕР между ФИО1 и ФИО2 Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 691 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 439 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствии.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитль ответчика администрация Копейского городского округа Челябинской области ФИО4 против удовлетворения требований не возражал.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов ФИО3, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры АДРЕС, общей площадью 53,6 кв.м. на основании вступившего в законную силу ДАТА решения Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА (л.д.29-31). 

ФИО2 является собственником квартиры АДРЕС, общей площадью 50,6 кв.м. на основании вступившего в законную силу ДАТА решения Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА (л.д.32-35).

Также установлено, что В.В.А. и С.С.С. на основании договора НОМЕР от ДАТА о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности был предоставлен земельный участок АДРЕС общей площадью 600 кв.м. для строительства жилого дома. Право собственности В.В.И. зарегистрировано в БТИ (л.д. 14). В тот период времени действовал Земельный кодекс РСФСР, введенный в действие ДАТА.

Объекты права – квартиры НОМЕР и НОМЕР АДРЕС зарегистрирован за истцами ФИО1 и ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДАТА и ДАТА о чем сделаны записи регистрации НОМЕР и НОМЕР соответственно.

В материалах дела имеется сообщение об отказе в государственной регистрации от ДАТА НОМЕР, из которого следует, что истцам отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, наименование: земельный участок, в связи с тем, что документы, подтверждающие права собственности на квартиры не могут являться правоустанавливающими документами в соответствии с абз. 3 п.7 ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д.15-16). 

Постановлением администрации Копейского городского округа НОМЕР от ДАТА утверждена схема расположения земельного участка, общей площадью 1130 кв.м. по АДРЕС. 

Согласно кадастрового паспорта земельный участок, площадью 1130 кв.м. по адресу: АДРЕС имеет кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства (л.д.22).

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из содержания указанных норм закона следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику к нему переходят и права на земельный участок на тех же условиях, и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права, суд считает, что необходимо признать за ФИО1 право собственности на ДОЛЯ долю на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 1130 кв.м., признать за ФИО2 право собственности на ДОЛЯ долю на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 1130 кв.м. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 1130 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 439 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 691 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ДОЛЯ долю на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 1130 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на ДОЛЯ долю на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 1130 кв.м. 

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 1130 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 439 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 691 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Лебедева