УИД 09RS0002-01-2024-001993-28

Дело № 2-1892/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2024 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Акбаевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Джегутинского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о признании перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Джегутинского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о признании перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что 13 января 2011 года ФИО2 приобрел земельный участок (пай) сельскохозяйственного назначения: площадью – 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у ФИО4 за 25 000 рублей. В подтверждение состоявшейся сделки был составлен и подписан договор купли-продажи. После получения денег ФИО4 передала ему все документы на земельный пай, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется он сам, так как ФИО4 является пенсионером и часто болеет, и ей было трудно ходить по инстанциям. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на купленный им земельный участок, он не смог, поскольку 01 апреля 2011002 года ФИО4 неожиданно умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. В связи с указанными обстоятельствами они не успели переоформить права на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. Вышеуказанный земельный пай площадью - 5,82 га, принадлежал ФИО4, на основании Списка лиц имеющих право на получение пая, утвержденный общим собранием уполномоченных пайщиков СПК «Джегутинский» от 01.03.2002 года, и кадастровой выписки о земельном участке от 14 октября 2024 года. Для регистрации права собственности на купленный земельный участок он обратился в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, но в выдаче свидетельства о праве собственности ему было отказано. И было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд. Истец после приобретения указанного земельного участка, фактически является собственником земли, распоряжается и пользуется им по своему усмотрению, но юридически свои права на недвижимое имущество зарегистрировать не может по причине того, что бывший собственник земельного участка умер, не успев оформить переход права собственности на имущество земельные участки. Сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, после её совершения ФИО4 никакие претензии не предъявляла. Но до настоящего времени, по вышеуказанным обстоятельствам истец не может оформить свои права на приобретенный земельный пай сельскохозяйственного назначения: площадью – 5,82 га, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), КДСХП «Джегутинский». Решить вопрос, в ином внесудебном порядке не представляется возможным. На основании изложенного, просит суд признать переход права собственности на недвижимое имущество – земельный пай с кадастровым номером: (номер обезличен), сельскохозяйственного назначения: площадью – 5,82 га, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), КДСХП «Джегутинский», подлежащего государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – представитель администрации Джегутинского сельского поселения, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не известил суд о причинах неявки.

В качестве ответчика был привлечен наследник ФИО4 – ФИО3, который исковые требования признал и просил их удовлетворить, при этом в заявлении указал, что знает о том, что его мать при жизни продала свой земельный пай (участок) ФИО2 К истцу претензий не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд, в соответствии статьей 167 ГПК РФ, признает причины неявки ответчика и представителя третьего лица в суд, неуважительными, а материалы дела достаточными для рассмотрения дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, поскольку они не уведомили об уважительных причинах неявки суд, не направили ходатайство об отложении разбирательства дела на другой срок.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление без участия ответчика и третьего лица.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 статьи 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что в списке лиц, имеющих право на земельный пай СПК «Джегутинское», утвержденного Общим собранием пайщиков СПК «Джегутинский» от 01.03.2002 года, за №1330 значится ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший в а. Новая Джегута и ей определен размер земельной доли 5,82 га.

Таким образом, ФИО4, родившаяся (дата обезличена) в а. Джегута, проживавшая в а. Новая Джегута, на законных основаниях являлась собственником земельного участка.

Судом установлено, на основании договора купли-продажи от 13 января 2011 года ФИО4 продала и передала ФИО2 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок.

Согласно тексту договора купли-продажи от 13 января 2011 года, указанный земельный участок, приобретался за 25 000 рублей. 

Из текста договора купли-продажи следует, что при его заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, покупателем после подписания договора было передано продавцу в счет оплаты стоимости земельного участка 25 000 рублей, а являющийся предметом договора земельный участок был передан истцу, без подписания каких-либо дополнительных документов.

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным недвижимым имуществом никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков суду не представлено.

Судом установлено, что ФИО4, умерла (дата обезличена), о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела свидетельство о смерти ФИО4 - I(номер обезличен) и запись акта о смерти (номер обезличен) от 25 мая 2011 года.

В настоящее время регистрация договора не представляется возможной в связи с невозможностью обращения продавца в регистрирующие органы, так как продавец ФИО4 умерла (дата обезличена).

После смерти ФИО4 к нотариусу обращался её сын ФИО3, было открыто наследственное дело (номер обезличен), и выдано свидетельство о праве на наследство по закону, однако указанный земельный участок не был включен в наследственную массу, поскольку ФИО3 знал, о том, что его мать при жизни продала земельный участок ФИО2 В виду чего претензий к истцу он не имеет.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного участка совершена в надлежащей форме, обеспечить явку ответчика в регистрирующие органы невозможно, ответчики не возражают, суд полагает необходимым признать переход права собственности на земельный пай с кадастровым номером: (номер обезличен), сельскохозяйственного назначения: площадью – 5,82 га, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), КДСХП «Джегутинский» от ФИО4 к ФИО2 на основании заключенного между ними 13 января 2011 года договора купли-продажи, подлежащим государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Законом.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Джегутинского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о признании перехода права собственности – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок (пай) с кадастровым номером: (номер обезличен), сельскохозяйственного назначения: площадью – 5,82 га, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), КДСХП «Джегутинский» от ФИО4 к ФИО2 на основании заключенного между ними 13 января 2011 года договора купли-продажи, по заявлению ФИО2. 

Данное решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для постановки на кадастровый учет и произведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (пай) с кадастровым номером: (номер обезличен), сельскохозяйственного назначения: площадью – 5,82 га, расположенного по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО4 к ФИО2 на основании заключенного между ними 13 января 2011 года договора купли-продажи, по заявлению ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции. 

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова