УИД 77RS0005-02-2024-016305-94

Дело № 2-1766/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года                                                                                                                          

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1766/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, и просит взыскать с ответчика неустойку по Договору участия в долевом строительстве № Кронштадтский14.1-1 (кв)-1/33/11(1)(АК) от 02.02.2022 в размере сумма, за период с 01.10.2023 по 19.02.2024, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик Горизонт» (ответчик) заключен Договор долевого участия № Кронштадтский14.1-1 (кв)-1/33/11(1)(АК) от 02.02.2022, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома до 30.09.2023 передать участнику долевого строительства по передаточному акту расположенную в жилом доме квартиру 383. Истец обязательства по оплате объектов исполнил в полном объеме, оплатив сумму по договору в размере сумма Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку. Претензия ответчиком не удовлетворена. 

Истец в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил в материал дела письменные возражения, в которых просит в удовлетворении требований о взыскании неустойки отказать, указывает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем просит в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки и штрафа, а также снизить размер заявленной к взысканию суммы компенсации морального вреда, уменьшить размер судебных расходов до разумных пределов, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.02.2022 г. между ООО Специализированный застройщик «Горизонт» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский14.1-1 (кв)-1/33/11(1)(АК), в соответствии с условиями которого застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - квартиру, с условным номером 383, расположенную на 33 этаже, номер подъезда (секции):1, проектная общая площадь: 53,90 кв. м, проектная общая приведенная площадь: 23,90 кв. м, проектная жилая площадь 11,80, количество комнат: 1, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере сумма и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором (п. п. 1.1., 3.1, 3.2, 4.1 договора).

Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в предусмотренный договором срок стоимость квартиры в размере сумма, что подтверждается материалами дела и не опровергается ответчиком.

В силу п. 5.1.2. договоров срок передачи объектов участнику долевого строительства установлен не позднее 30.09.2023 г.

Ответчик свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства надлежащим образом не исполнил.

Объект долевого строительства был передан истцу по передаточному акту 19.02.2024 г.

30.10.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки по договору, которая была получена ответчиком, и оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком ООО СЗ «Горизонт» не выполнены условия договора участия в долевом строительстве в установленный договором срок, суд находит заявленные исковые требования о взыскании неустойки, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключались.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия № Кронштадтский14.1-1 (кв)-1/33/11(1)(АК) за период с 01.10.2023 по 19.02.2024, приведен расчет неустойки. Согласно приведенному истцом расчету, размер неустойки за указанный период за нарушение срока передачи жилого помещения составит сумма

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание доводы ответчика о неверном расчете размера неустойки истцом, и соглашается с расчетом ответчика, в соответствии с которым, размер неустойки за период с 01.10.2023 по 18.02.2024 составляет сумма, из расчета: 8 498 840 x 140 x 2 x 1/300 x 7,5%. Представленный расчет судом принимается, поскольку он произведен с учетом положений ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214, предусматривающей применение ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, который согласно условиям заключенного договора является не позднее 30.06.2023, а также с учетом положений п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, предусматривающего в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно применение ставки рефинансирования не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства объекта недвижимости - квартиры за период с 01.10.2023 по 19.02.2024 составит сумма

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и, одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С целью сохранения баланса интересов истца и ответчика, соотношения размера неустойки размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемых сумм объему и характеру правонарушения, оснований для применении положений ст. 333 ГК РФ к взыскиваемой сумме неустойки суд не находит.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца компенсация морального вреда в сумме сумма

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случая, когда действия, подлежащие оплате, были осуществлены по инициативе суда; при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. ст. 98 ч. 1, 100 ГПК РФ, п. 13 Постановления Пленума ВС РФ Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с учетом объема оказанных представителем услуг, категории спора, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, полагая данную сумму разумной. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать госпошлину в размере сумма

Согласно абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", с внесенными Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, изменениями, вступившими в силу с 1 января 2025 г., в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно.

Таким образом, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки и штрафа до 30.06.2025 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу квартиры по договору № Кронштадтский14.1-1 (кв)-1/33/11(1)(АК) от 02.02.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере 20 000,00, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Горизонт» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Горизонт» (ИНН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки до 30.06.2025 включительно, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 с внесенными Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, изменениями, вступившими в силу с 1 января 2025 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Александрова

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года