Дело № 2-350/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 25 февраля 2019 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Канаревой М.Е.

при секретаре Чуяко З.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования город Краснодар, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии, изменение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого дома общей площадью 128,3 кв. м., жилой 90,6 кв.м. по адресу г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном состоянии, просили признать право общей долевой собственности по 21/128 доли за каждым на жилой дом; изменить доли в праве общей долевой собственности, определить порядка пользования жилым домом.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили сохранить жилой дом общей площадью 127,7 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии; признать право общей долевой собственности на жилой дом за ФИО1 на 21/127 доли, а за ФИО2 на 20/127 доли; изменить доли в праве общей долевой собственности, признать право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО4, ФИО3 право собственности на 16/127 доли за каждым, за ФИО6 - на 38/127 доли (л.д. 117 – 120). 

Истцы в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО7 пояснил, что истцы в целях улучшения жилищных условия увеличили пристройку литер «б5», образовав помещения инв. № 12-кухня площадью 10,7 кв.м., инв. № 13 - ванная площадью 2,3 кв.м. Так же произвели реконструкцию: демонтированы отопительные печи в жилых комнатах инв. № 3 и инв. № 4, тем самым общая площадь увеличилась с 113,8 кв. м. до 128,3 кв. м., жилая площадь увеличилась с 90,5 кв. м. до 91,6 кв.м. Истцы обратились с заявлением о получении разрешения на реконструкцию жилого дома литер «Б,б,б3,б4,б5», но в удовлетворении заявления было отказано. Просил удовлетворить уточненные исковые требования.

В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО8 возражал против иска, просил в удовлетворении иска отказать.

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, признает в полном объеме.

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство рассмотрении в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, признает в полном объеме.

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство рассмотрении в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, признает в полном объеме.

Соответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство рассмотрении в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, признает в полном объеме.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Установлено, что жилой дом литер «Б,б,б3,б4,б5 общей площадью 113,8 кв. м., жилой площадью 90,5 кв. м., расположенный по адресу г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 - 1/6 доли, ФИО2 - 1/6 доли, ФИО3 - 1/9 доли, ФИО4 - 1/9 доли; ФИО6 - 1/4 доли. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Истцы обратились в Администрацию муниципального образования г. Краснодара с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого дома.

Письмом администрации муниципального образования г. Краснодара № 04841-01 от 02.04.2018 г. отказано по причине не предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствие с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По сведениям технического паспорта жилого помещения по состоянию на 02.07.2015г., площадь жилого дома до переоборудования составляла 114,4 кв.м., жилой - 90,5 кв.м., в том числе литер Б : инв № 1 - жилая площадью 15,6 кв.м., инв. № 7 - жилая площадью 15,6 кв.м.; литер б3 инв. № 8 - кухня площадью 7,0 кв.м.; литер б4 инв. № 9 – коридор; литер 10 инв. № 10 - коридор площадью 4,4 кв.м.; инв. № 11 - прихожая площадью 2,3 кв.м.; литер Б инв. № 3 - жилая площадью 14,1 кв.м., инв. № 6 - жилая площадью 14,6 кв.м.; литер б5 инв. № 12 - кухня площадью 7,0 кв.м.; литер Б инв. № 4 - жилая площадью 15,0 кв.м., инв. № 5 - жилая площадью 15,6 кв.м.

Согласно Техническому плану здания от 25.12.2017 г. жилой дом с пристройкой представляет собой: общая площадь составляет 127,7 кв. м., а жилая - 910 кв.м., в том числе: инв. № 1 - жилая площадью 15,6 кв. м., инв. № 3 - жилая площадью 14,6 кв. м., инв. № 4 - жилая площадью 15,0 кв. м., инв. № 5 - жилая площадью 15,6 кв. м., инв. № 6 – жилая площадью 14,6 кв. м., инв. № 7 - жилая площадью 15,6 кв. м., инв. № 8 - кухня площадью 7,0 кв. м., инв. №9 - коридор площадью 2,6 кв. м., инв. № 10 - коридор площадью 4,4 кв. м., инв. №11 - прихожая площадью 2,3 кв.м., инв. № 12 - кухня площадью 10,7 кв. м., инв. №13 - ванная площадью 2,3 кв. м., инв. №14 - прихожая площадью 7,4 кв. м. 

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: … 1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; … 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) в той части, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствие с Техническим заключением от 17.08.2018 г. №18/01-23, заказ №18-624, выполненным специалистом ООО «Юг-Дом» ФИО11, возведенная пристройка, помещения инв. № 12, инв. № 13, перепланировка и переустройство жилого дома, с кадастровым номером № не повлияли на несущие способности основного здания жилого дома по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес> не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СП 55.13330.2011 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные» (л.д. 24 – 26).

Согласно экспертному заключению № 330.10 от 13.02.2018 г., выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту», согласно представленной технической документации помещения жилого дома с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес> соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 56 – 58).

Из письма Отдела надзорной деятельности в Карасунском округе г. Краснодара от 12.03.2018 г. № следует, что выполненная перепланировка и переустройство жилого дома с возведенными пристройками (помещения инв. №12,13) по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> не противоречат требованиям пожарной безопасности. При эксплуатации необходимо соблюдать требования Федерального закона №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (л.д. 21).

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 30.01.209 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно Заключению судебной строительно-технической экспертизы № 34-03/2019 от 19.02.2019 года, выполненной АНО «Бюро независимой экспертизы «Плеяды»: 1) Возведенный ( реконструированный ) жилой дом общей площадью 127,7 кв. м., жилой 91,0 кв. м. с количеством этажей-1, в том числе подземных-0, по адресу г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, соответствует действующим требованиям СНиП,СанПин, экологическим, градостроительным нормам, а также действующим требованиям и нормам пожарной безопасности, предъявляемым к аналогичным строениям; 2) На момент проведения обследования возведенного (реконструированного) жилого дома, расположенного по адресу г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, в части своего технического состояния не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судебный эксперт в результате экспертного исследования установил: выполнена реконструкция в виде демонтажа печного оборудования, установленного в помещении № 3 (жилая), в результате увеличения площади помещения № 3 с 14,1 кв.м. до 14,6 кв.м. и увеличения общей площади пристройки литер «б5» с 7,0 кв.м. до 13,0 кв.м., а именно: помещение № 3 - жилая площадью 14,6 кв.м., помещение № 12 - кухня площадью 10,7 кв.м., помещение № 13 – ванная площадью 2, 3 кв.м. (л.д. 209).

В материалах дела имеются нотариально удостоверенные заявления сособственников ФИО4, ФИО4, ФИО3, ФИО6, а также согласия соседей ФИО12 и ФИО13, проживающих по 

<

адрес>, в которых даны согласия истцам на реконструкцию в виде увеличения помещения инв. № 12 и возведение пристройки размером 5.2х1,9 м жилого дома литер «Б,б, б3,б4,б5», расположенного на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, на расстоянии 0,5 м от границы земельного участка по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ 

<

адрес> (л.д. 173 – 178). 

Принимая во внимание, что увеличение пристройки литер «б5» с 7,0 кв.м. до 13,0 кв.м., произведенная реконструкция в виде демонтажа печи соответствуют действующим требованиям СНиП, СанПиН, экологическим, градостроительным нормам и требованиям пожарной безопасности, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций квартиры, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы, то суд находит основания для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (абз. 1).

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (абз. 2).

Истцами заявлены требования о признании право общей долевой собственности на жилой дом за ФИО1 на 21/127 доли, а за ФИО2 на 20/127 доли; изменении долей в праве общей долевой собственности ответчиков, признать право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО4, ФИО3 право собственности на 16/127 доли за каждым, за ФИО6 - на 38/127 доли (л.д. 117 – 120). 

В материалы дела представлены письменные заявления ответчиков ФИО4, ФИО4, ФИО3, ФИО6 о рассмотрении дела в их отсутствие и признании иска, в том числе изменении долей в праве общей долевой собственности, в полном объеме (л.д. 239 - 243).

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание признание ответчиками иска в части изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд находит основания для удовлетворения исковых требований в части изменения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом. 

На основании изложенного, ст. 222, ст. 245 п. 3 ГК РФ, п. 14 ст. 1, ст. 51 ГрК РФ, ст.ст. 25, 26, ч. 4 ст.29 ЖК РФ и руководствуясь 194-199, 209 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования город Краснодар, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «Б, б, б3, б4, б5», расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, общей площадью 127,7 кв.м., жилой площадью 91,0 кв.м., в реконструированном, перепланированном состоянии.

Считать площади и назначения площадей жилого дома литер «Б, б, б3, б4, б5», расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> следующими: инв. № 1 - жилая площадью 15,6 кв. м., инв. № 3 - жилая площадью 14,6 кв. м., инв. № 4 - жилая площадью 15,0 кв. м., инв. № 5 - жилая площадью 15,6 кв. м., инв. № 6 – жилая площадью 14,6 кв. м., инв. № 7 - жилая площадью 15,6 кв. м., инв. № 8 - кухня площадью 7,0 кв. м., инв. №9 - коридор площадью 2,6 кв. м., инв. № 10 - коридор площадью 4,4 кв. м., инв. №11 - прихожая площадью 2,3 кв.м., инв. № 12 - кухня площадью 10,7 кв. м., инв. №13 - ванная площадью 2,3 кв. м., инв. №14 - прихожая площадью 7,4 кв. м. 

Признать за ФИО1 право собственности на 21/127 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б, б, б3, б4, б5» общей площадью 127,7 кв.м., жилой площадью 91,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 20/127 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б, б, б3, б4, б5» общей площадью 127,7 кв.м., жилой площадью 91,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>

Изменить долю, принадлежащую ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б, б, б3, б4, б5» общей площадью 127,7 кв.м., жилой площадью 91,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, с 1/9 на 16/127 доли.

Признать за ФИО3 право собственности на 16/127 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б, б, б3, б4, б5» общей площадью 127,7 кв.м., жилой площадью 91,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ

<

адрес>

Изменить долю, принадлежащую ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б, б, б3, б4, б5» общей площадью 127,7 кв.м., жилой площадью 91,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> с 1/9 на 16/127 доли.

Признать за ФИО4 право собственности на 16/127 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б, б, б3, б4, б5» общей площадью 127,7 кв.м., жилой площадью 91,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>

Изменить долю, принадлежащую ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б, б, б3, б4, б5» общей площадью 127,7 кв.м., жилой площадью 91,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, с 1/9 на 16/127 доли.

Признать за ФИО4 право собственности на 16/127 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б, б, б3, б4, б5» общей площадью 127,7 кв.м., жилой площадью 91,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>

Изменить долю, принадлежащую ФИО5 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б, б, б3, б4, б5» общей площадью 127,7 кв.м., жилой площадью 91,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, с 1/3 на 38/127 доли.

Признать за ФИО5 право собственности на 38/127 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б, б, б3, б4, б5» общей площадью 127,7 кв.м., жилой площадью 91,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанный жилой дом, для постановки на кадастровый учет и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Краснодара. 

Судья:

Мотивированное решение 

изготовлено 04.03.2019 г. Судья: