УИД: 70RS0003-01-2023-008971-04

2-378/2024 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Рукавишниковой Т.С.,

при секретаре Сбоевой В.А.,

с участием представителя истца администрации Октябрьского района города Томска – ФИО1, действующей на основании доверенности от 15.03.2023 №25, сроком на 1 год, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Октябрьского района города Томска к ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние, 

установил:

администрация Октябрьского района города Томска обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика привести квартиру, расположенную по адресу: ..., в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: ..., самовольно произвел перепланировку и переустройство вышеуказанного жилого помещения без решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения администрации района. В связи с чем, ответчику направлено требование о приведении самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние в срок до 05.07.2023, однако до настоящего времени требование не исполнено.

Представитель истца администрации Октябрьского района города Томска ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Как следует из ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, вынести по делу заочное решение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями главы 4 ЖК РФ, действующей в редакции Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме", с 8.01.2019 установлен порядок проведения переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Как следует из положений ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ определено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (п. 1.7).

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1). Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Согласно п. 2.2 Постановления Мэра города Томска от 19.11.2008 № 894 «О мерах по организации приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в прежнее состояние» факт наличия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения считается установленным: в случае составления уполномоченными должностными лицами Уполномоченного территориального органа акта об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства (приложение 1 к настоящему Порядку), в том числе по результатам проверки сведений, изложенных в обращениях (заявлениях, жалобах) государственных и муниципальных органов и организаций, физических и юридических лиц.

Судом установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда г. Томска от 17.01.2019, вступившим в законную силу 05.03.2019 по гражданскому делу по исковому заявлению администрации Октябрьского района г. Томска к ФИО3 о приведении жилого помещения в прежнее состояние исковые требования удовлетворены, постановлено: «обязать ФИО3 привести перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в прежнее состояние в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, путём проведения следующих мероприятий: монтажа перегородки между помещениями № 3 (кухня) и № 2 (санузел); монтажа дверного блока между помещениями № 3 (кухня) и № 1 (коридор); монтажа раковины в помещении № 3 (кухня); монтажа унитаза, раковины в помещении № 2 (санузел); закладки дверного проёма в перегородке между помещениями № 1 (коридор) и № 4 (комната); закладки дверного проёма в несущей межквартирной перегородке между помещением № 3 (кухня) и смежным нежилым помещением; демонтажа перегородки в помещении № 4 (комната); монтажа дверного проёма и установки дверного блока в помещении № 1 (коридор); демонтажа перегородок в помещениях № 3 (кухня), № 2 (санузел) и № 1 (коридор); демонтажа унитаза и раковины в помещении санузла № 2. Взыскать с ФИО3 в местный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 рублей». Решение исполнено не было. 

Собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.10.2023.

10.04.2023 в Прокуратуру Октябрьского района г. Томска поступило заявление о незаконности перепланировки квартиры, расположенной по адресу: ..., которое было перенаправлено в администрацию Октябрьского района г. Томска и получено 18.04.2023.

В ходе осмотра установлено, что в квартире, расположенной по адресу: ..., проведена перепланировка и переустройство: между помещениями № 3 (кухня) и № 2 (санузел) демонтирована перегородка, между помещениями № 3 (кухня) и № 1 (коридор) демонтирован дверной блок, в помещении № 3 (кухня) демонтирована раковина, в помещении № 2 (санузел) демонтированы унитаз, ванна, раковина, в перегородке между помещениями № 1 (коридор) и № 4 (комната) выполнено устройство дверного проёма, в несущей межквартирной перегородке между помещением № 3 (кухня) и смежным нежилым помещением выполнено устройство дверного проема, в помещении № 4 (комната) выполнено устройство перегородки, в результате чего образованы 2 помещения, в помещении № 1 (коридор) выполнен демонтаж дверного блока и закладка дверного проёма, выполнен монтаж перегородок в помещениях № 3 (кухня), № 2 (санузел» и № 1 (коридор), в помещении №2 (санузел) установлены унитаз и раковина.

По данному факту составлен акт об установлении наличия самовольной перепланировки от 03.05.2023

10.05.2023 истцом ответчику ФИО2 направлено требование о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

Ответчиком ФИО2 в адрес администрации Октябрьского района г. Томска 04.07.2023 была направлено письмо, согласно которому им подготавливаются документы для узаконивания перепланировки в жилом помещении по адресу: .... В срок до 01.09.2023 обязался направить обращение в адрес администрации для согласования перепланировки. 

Согласно ответа администрации Октябрьского района г. Томска от 14.07.2023 №1844/1775 ФИО2 предоставлен срок до 01.09.2023 для принятия мер по сохранению данного помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. 

12.09.2023 от ответчика ФИО2 в адрес администрации Октябрьского района г. Томска поступило обращение, согласно которому им было инициировано собрание жильцов дома, которое не состоялось. В настоящее время им повторно инициировано собрание жильцов дома для получения согласия проведенной перепланировки и перевода жилого помещения в нежилое. Указанные жилые помещения куплены им уже с проведенной перепланировкой. 

10.10.2023 администрацией Октябрьского района г. Томска в адрес ответчика ФИО2 направлено письмо, согласно которому по состоянию на 05.10.2023 требование администрации о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в прежнее состояние не исполнено, документы о согласовании переустройства и перепланировки данного помещения также не представлены, в связи с чем было подано исковое заявление в суд. 

Из писем ответчика ФИО2, адресованных администрации Октябрьского района г. Томска от 04.07.2023, 12.09.2023 следует, что факт проведения самовольного переустройства и (или) перепланирования жилого помещения по адресу: ..., им не отрицается.

Ответчик ФИО2 с самостоятельными требованиями о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном виде не обращался. 

При таких данных в силу приведенных выше требования закона иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. 

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер допущенных нарушений закона, исходя из необходимости сохранения баланса интересов сторон, суд считает, что срок исполнения требований истца – 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу является разумным и достаточным для устранения допущенных нарушений.

Поскольку истец освобожден от уплаты пошлины при подаче иска, она подлежит взысканию с ответчика в пользу бюджета муниципального образования г. Томск. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации Октябрьского района Города Томска к ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт ...) привести перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в прежнее состояние в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу путём проведения следующих мероприятий:

- монтажа перегородки между помещениями № 3 (кухня) и № 2 (санузел); 

- монтажа дверного блока между помещениями № 3 (кухня) и № 1 (коридор); 

- монтажа раковины в помещении № 3 (кухня); 

- монтажа унитаза, раковины в помещении № 2 (санузел); 

- закладки дверного проёма в перегородке между помещениями № 1 (коридор) и № 4 (комната);

- закладки дверного проёма в несущей межквартирной перегородке между помещением № 3 (кухня) и смежным нежилым помещением; 

- демонтажа перегородки в помещении № 4 (комната); 

- монтажа дверного проёма и установки дверного блока в помещении № 1 (коридор); 

- демонтажа перегородок в помещениях № 3 (кухня), № 2 (санузел) и № 1 (коридор);

- демонтажа унитаза и раковины в помещении санузла № 2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу бюджета муниципального образования г. Томск государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья Т.С. Рукавишникова 

Мотивированный текст решения изготовлен 04 марта 2024 года.

Подлинный документ подшит в деле №2-378/2024 в Октябрьском районном суде г. Томска.

УИД 70RS0003-01-2023-008971-04

УИД: 70RS0003-01-2023-008971-04

2-378/2024