Дело №2-752/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 07 июля 2017 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе: 

председательствующего Кондратьевой О.А., 

с участием адвоката Орловой О.В.,

при секретаре Кулистовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Суздале гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Суздальский район Владимирской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Суздальский район Владимирской области о признании права собственности на реконструированную квартиру общей площадью 89,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>. В обоснование иска указала, что на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность (договора приватизации) от 21.12.1992г. № 225, заключенного между ней и сельскохозяйственным товариществом «Заря», ей принадлежит квартира общей площадью 64,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>. На основании свидетельства о праве собственности на землю от 21.12.1992г. № ВЛ-15-198-66-51, выданного администрацией Порецкого сельского Совета Суздальского района Владимирской области ей принадлежит земельный участок площадью 1159 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Право собственности на квартиру и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Без соответствующего разрешения ею к квартире возведена пристройка Литер А1 (комнаты 8,9 согласно технического паспорта БТИ по состоянию на 16.03.2017г.). Пристройка возведена со стороны бокового фасада частично на месте существовавших холодных строений. В пристройке размещены: прихожая площадью 2,8 кв.м., жилая комната площадью 21,6 кв.м. Администрацией Суздальского района ей отказано в выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию, поскольку реконструкция квартиры осуществлена без соответствующего разрешения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, реализовала право на участие в деле через представителя.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Орлова О.В., действующая на основании ордера (л.д.###), в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Суздальский район в суд не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя (л.д.###).

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Павловское Суздальского района Владимирской области в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, по существу заявленных требований не возражает (л.д.###

Третье лицо ФИО2 в суд не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с исковыми требованиями ФИО1 (л.д.###).

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора передачи недвижимого имущества в собственность (договора приватизации) от 21.12.1992г. № 225 ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 64,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> (л.д.###).

На основании свидетельства о праве собственности на землю от 21.12.1992г. № ВЛ-15-198-66-251, выданного администрации Порецкого сельского Совета Суздальского района Владимирской области истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ###, общей площадью 1159 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (л.д.###).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцом ФИО1 к имеющейся квартире со стороны бокового фасада возведена пристройка, в которой в настоящее время размещены: прихожая площадью 2,8 кв.м., жилая комната площадью 21,6 кв.м.

Суду представлен технический паспорт жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

...>, из которого следует, что квартира имеет площадь 89,2 кв.м., включает в себя следующие помещения: №1 (коридор) площадью 10,9 кв.м., №2 (жилая) площадью 18,2 кв.м., №3 (жилая) площадью 9,7 кв.м., №4 (ванная) площадью 2,6 кв.м., №5 (туалет) площадью 1,0 кв.м., №6 (кухня) площадью 10,5 кв.м., №7 (жилая) площадью 11,9 кв.м., №8 (прихожая) площадью 2,8 кв.м., №9 (жилая) площадью 21,6 кв.м. В техническом паспорте имеется отметка о том, что на возведение или переоборудования комнат 8,9 разрешение не предъявлено (л.д.###).

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с положениями ч.ч.1,3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании п.п.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

17.05.2017г. ФИО1 обратилась в администрацию Суздальского района по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. Письмом от 30.05.2017г. ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры в связи с чем, что реконструкция квартиры осуществлена без разрешения на строительство, а также не представлен технический план объекта капитального строительства (л.д.###).

Стороной истца в ходе рассмотрения дела представлено заключение специалиста ГУП «ОПИАПБ» в Суздальском районе. Исследованию подлежала возведенная пристройка литер А1 (ком.8,9 согласно техпаспорта БТИ) к квартире в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> на существующем земельном участке. Дом расположен в северной части села в квартале сложившейся жилой застройки. Дом одноэтажный высотой около 6,0 кв.м. от уровня земли. Исследуемая пристройка литер А1 к квартире в одноэтажном жилом доме возведена со стороны бокового фасада частично на месте существовавших холодных строений. В пристройке размещены прихожая площадью 2,8 кв.м., жилая комната площадью 21,6 кв.м. При строительстве пристройки существующие пожарные разрывы на изменились, использовались максимально негорючие материалы, деревянные части пристройки, перекрытия обработаны защитными огнебиосоставами. Предусмотрено необходимое по требованиям ГПН количество первичных средств пожаротушения. Предусмотрено внутреннее пожарное водоснабжение. Внутренние запоры, устанавливаемые на дверях и используемые в период нахождения людей в помещениях, легкооткрываемы и открываются по направлению эвакуации. Все помещения дома, пристройки А1 отапливаются. Помещения имеют естественное и искусственное освещение. За счет возведения пристройки увеличилась общая площадь квартиры на 24,4 кв.м., улучшились санитарно-гигиенические условия проживания. На момент обследования часть дома, в которой расположена квартира, представляет собой одноэтажный, прямоугольный в плане объем, основная часть дома панельная, пристройка кирпичная. Вход в дом осуществляется с бокового фасада. Высота дома около 6,0 м, что соответствует нормативам по высоте для данной территории согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования Павловское сельское поселение. Общая площадь квартиры составляет 89,2 кв.м., жилая – 61,4 кв.м, вспомогательная площадь 27,8 кв.м. По результатам исследования специалист пришел к заключению о том, что возведение пристройки литер А1 (ком.8,9 согласно техпаспорта БТИ) к квартире в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, выполнено в соответствии с нормативными документами, градостроительными нормативными документами, соответствует противопожарным нормам и правилам, не угрожает здоровью и жизни граждан, находится в удовлетворительном состоянии и пригодна для дальнейшей эксплуатации, находится в границах земельного участка по указанному адресу (л.д.###).

Указанное заключение, не оспоренное стороной ответчика, суд принимает в качестве доказательства соответствия спорного объекта нормативным документам в отсутствие угрозы здоровью и жизни граждан, а также нахождения в границах земельного участка с кадастровым номером ###.

Согласно сведениям, представленным из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>, имеет площадь 1159+/-24 кв.м., относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.50-52).

Из представленной выписки из правил землепользования и застройки муниципального образования Павловское сельское поселение следует, что земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>, находится в зоне Ж1- зоне застройки индивидуальными жилыми домами (л.д.###).

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что спорная пристройка к квартире в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, возведена на принадлежащем истцу земельном участке, предназначенном для личного подсобного хозяйства, предусматривающем возможность индивидуального жилищного строительства, в соответствии с нормативными документами, в отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, суд приходит к выводу о том, что признание за истцом права собственности на квартиру не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, и считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 89,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 12 июля 2017 года.

Председательствующий О.А.Кондратьева