УИД 27RS0(№)-28

(№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) в составе председательствующего судьи Ильченко А.С., 

при секретаре судебного заседания Васильевой Д.И.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от (дата), ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «РУМА» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «РУМА» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору о предоставлении торгового места на сезонной специализированной ярмарке, указывая, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор (№) о предоставлении торгового места на сезонной специализированной ярмарке «Площадка и въезд кладбища «Старт», в соответствии с которым администратор ярмарки передал в пользование ответчику торговое место (№) площадью 7 кв.м., расположенное по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, площадка и въезд на кладбище «Старт» для осуществления деятельности: розничная торговля непродовольственными товарами – искусственными цветами. По условиям договора участник ярмарки использует ежедневно торговое место, расположенное согласно утвержденной план-схеме, которая является приложением к договору. Факт передачи торгового места ответчику подтверждается подписанным актом приема-передачи от (дата) (№). Согласно п. 2.1 договора оплата за предоставление торгового места производится исходя из площади торгового места по установленным тарифам 85 рублей за 1 кв.м. за день торговли. Пунктом 2.2 договора предусмотрена оплата за пользование торговым местом посредством внесения предоплаты до пятого числа текущего месяца. Однако, с момента заключения договора ответчик не вносил оплату в полном объеме, в результате чего у него образовалась задолженность. До настоящего времени торговое место по акту возврата истцу в соответствии с п. 4.3 договора не передано. При этом, пунктом 2.5 договора в качестве меры ответственности предусмотрено, что в случае нарушения срока оплаты, установленного п. 2.2 договора, участник оплачивает пени из расчета 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до полного погашения долга. (дата) в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без ответа. Обращаясь в суд, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору в сумме 73 185 рублей, а так же пени за несвоевременное внесение платежей за период с (дата) по (дата) в размере 69 404 рубля 95 копеек, расходы по оплату государственной пошлины за подачу иска в суд 4 051 рубль.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от (дата), уменьшила исковые требования, настаивала на взыскании с ответчика задолженности по договору за период с (дата) по (дата) в сумме 40 162 рубля 50 копеек, а так же пени за период с (дата) по (дата) в размере 44 019 рублей 05 копеек. Дополнительно пояснила, что план-схема торгового места была согласована с ответчиком, на ней четко и ясно обозначено нахождение торгового места, которое было предоставлено ответчику. С данными документами ответчик ознакомился и подписал их. Все схемы размещения торговых мест на ярмарке были приняты к учету и подтверждены администрацией города. При этом, отсутствие на территорию ярмарки туалета, навеса от снега и дождя, отсутствие ограждения не относятся к предмету спора и не могут являться основанием для отказа от исполнения договора. С письменными заявлениями об оказании содействия в организации торгового места ответчик не обращался, с учетом сезонности ярмарки необходимость в уборке снега отсутствовала. Ссылку ответчика на п. 3.3 Методических рекомендаций по организации ярморочной торговли в РФ и необходимость указания адресного ориентира площадки, ее площадь и пр. считает несостоятельной. Доводы о нарушении законодательных норм об определении платы за проведение ярмарки считает необоснованными, поскольку тарифы за предоставление торговых мест на ярмарке были определены с учетом затрат на организацию ярмарки решением совета директоров АО «РУМА, оформленным протоколом (№) от (дата).

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения иска, представила письменные возражения, в которых указала, что основания для взимания платы у истца отсутствуют, поскольку никакого торгового места на ярмарочной площадке ответчику предоставлено не было, торговлю он осуществлял на обочине дороги, вдали от въезда на кладбище. Границы ярмарочной площадки не определены, никаких действий по созданию условий для организации торговли истец, как администратор ярмарки, не осуществлял. Торговые места каким-либо образом обозначены не были, навес с защитой от снега и дождя отсутствовал, охрана, туалеты, вывоз мусора и контейнеры для мусора истцом организованы не были, территория, на которой находились торговые места, не была огорожена и никак не обозначена. Из план-схемы к договору не понятно, на каком расстоянии от въезда на кладбища должны располагаться торговые места, на каком расстоянии они располагаются между собой. Поскольку истец не исполнил свои обязанности как организатор ярмарки, не является владельцем земельного участка, на котором организуется сезонная ярмарка, договор, на основании которого истец просит взыскать задолженность, фактически не был заключен, поэтому у истца отсутствуют основания для взимания платы. Так же указали, что размер неустойки, заявленной ко взысканию, необоснованно завышен. 

Представитель третьего лица – администрации (адрес) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя третьего лица. 

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему:

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена ст. 614 ГК РФ и договором.

В ходе судебного разбирательства по материалам дела установлено, что на основании постановления главы (адрес) (№)-па от (дата) (с изменениями постановлением главы города (№)-па от (дата)) АО «РУМА» является администратором сезонных специализированных ярмарок на территории (адрес).

Места проведения ярмарок, их тип, сроки проведения, режим работы и ассортимент реализуемых на них товаров определены в приложении (№) к данному постановлению.

Пунктом 15 приложения (№) предусмотрено проведение сезонной специализированной ярмарки на площадке и въезде кладбища «Старт» с 15.04 оп 31.10. 

(дата) между АО «РУМА» (администратор) и ФИО2 (участник) подписан договор о предоставлении торгового места на сезонной ярмарке «Площадка и въезд на кладбище «Старт».

Согласно п.1 договора администратор передает в пользование участнику торговое место (№) площадью 7 кв.м, расположенное по адресу: площадка и въезд на кладбище «Старт» для осуществления деятельности: розничная торговля непродовольственными товарами – искусственные цветы. 

Участник использует ежедневно торговое место, расположенное согласно утвержденной администратором план-схеме торговых мест, являющейся приложением к договору.

В соответствии с п. 2.1 договора оплата за предоставление торгового места производится исходя из площади торгового места по установленным тарифам 85 рублей за один кв.м. за день торговли, согласно приказу (№) от (дата).

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что оплата по договору осуществляется участником в следующем порядке:

- в дату подписания договора участник вносит платеж в размере 100 % рассчитанных исходя из количества оставшихся дней текущего месяца с даты начала действия договора;

- за май 2023 года участник осуществляет 10% предоплату до мая 2023 года;

- далее участник до 5-го числа последующих месяцев осуществляет 10% предоплату.

Согласно пункту 2.5 договора в случае нарушения сроков оплаты участник выплачивает пени из расчета 1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до полного погашения долга.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что при расторжении или прекращении действия договора участник ярмарки в день прекращения действия договора обязан полностью рассчитаться с администратором ярмарки и передать ему по акту возврата торговое место в надлежащем состоянии, позволяющем использовать его в дальнейшем.

Согласно акту приема-передачи администратором ярмарки ответчику передана в пользование часть земельного участка под организацию силами и средствами ответчика торгового места, указанного в план-схеме под (№) площадью 7 кв.м. 

(дата) ответчиком произведена оплата за май 2023 года в размере 18 445 рублей, (дата) – за июнь 2023 года в сумме 11 000 рублей, (дата) – за июнь 2023 в сумме 6850 рублей.

Посчитав, что ответчик имеет задолженность по арендной плате за период использования торговым местом, АО «РУМА» обратилась к ответчику с претензией о погашении долга, которая оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии с частью 1 статьи 11 Федерального закона от (дата) № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» ярмарки организуются органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями. Организация ярмарок и продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на них осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, на территориях которых такие ярмарки организуются.

В ч. 4 ст. 11 Федерального закона № 381-ФЗ определено, что места для продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на ярмарке предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, а также гражданам (в том числе гражданам - главам крестьянских (фермерских) хозяйств, членам таких хозяйств, гражданам, ведущим личные подсобные хозяйства или занимающимся садоводством, огородничеством, животноводством).

Согласно п. 5 ст. 11 Федерального закона № 381-ФЗ размер платы за предоставление оборудованных мест для продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на ярмарке, а также за оказание услуг, связанных с обеспечением торговли (уборка территории, проведение ветеринарно-санитарной экспертизы и другие услуги), определяется организатором ярмарки с учетом необходимости компенсации затрат на организацию ярмарки и продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на ней.

Согласно Порядку организации на территории (адрес) ярмарок и продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на них, утвержденному Постановлением (адрес) от (дата) (№)-пр, торговое место – место на ярмарке, отведенное организатором ярмарки или администратором ярмарки участнику ярмарки, осуществляющему деятельность по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг). Торговое место участника ярмарки может быть организовано, в том числе, с использованием автотранспортных средств и автомагазинов, а также иных допускаемых законодательством Российской Федерации средств и приспособлений (п. 1.2).

Согласно пункту 2.11 Порядка (№)-пр порядок предоставления торговых мест на ярмарке должен содержать схему их размещения.

Торговля на ярмарках осуществляется на специально оборудованных торговых местах (пункт 3.1).

Согласно пункту 3.2 Порядка (№)-пр размещение торговых мест, их оснащенность торгово-технологическим оборудованием должны отвечать установленным санитарным, противопожарным, экологическим нормам и правилам и обеспечивать необходимые условия для организации торговли (выполнения работ, оказания услуг), свободный проход покупателей и доступ к торговым местам

Обязанности организатора (администратора) ярмарки изложены в пункте 4.2 Порядка (№)-пр, и помимо прочего организатор обязан:

- установить при входе на ярмарку вывеску с указанием наименования организатора ярмарки, адреса, места его нахождения, режима работы ярмарки; 

- разместить в доступном для обозрения месте информацию о порядке и об условиях предоставления торговых мест; схему размещения торговых мест; прейскурант стоимости предоставляемых услуг; закон о защите прав потребителей; настоящий Порядок; номера телефонов организатора (администратора) ярмарки; адреса и телефоны контролирующих органов; 

- произвести разметку и нумерацию торговых мест согласно схеме размещения;

- обеспечить учет участников ярмарки;

- не допускать в месте проведения ярмарки организацию несанкционированных торговых мест;

- обеспечить нахождение в течение всего времени работы ярмарки на ее территории представителя организатора (администратора) ярмарки.

Из анализа условий заключенного с ответчиком договора, предусматривающего предоставление торгового места во временное пользование на возмездной основе, суд приходит к выводу о том, что данный договор подпадает под действие норм главы 34 ГК РФ, регулирующих арендные отношения.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из представленной план-схемы торговых мест, являющейся приложением к договору, следует, что торговые места расположены вдоль центральной дороги, ряд торговых мест с 3 по 20 начинается на расстоянии 170 м от поста охраны, между местами 6 и 7, 9 и 10, 12 и 13 имеются промежутки шириной 25 м, 10 м, 10 м соответственно.

Вместе с тем, территория проведения ярмарки каким-либо образом на местности, а так же параметры каждого торгового места (длина и ширина) не определены, на местности данные торговые места не обозначены, каких-либо ограждений, опознавательных столбиков с номерами мест не установлено, разметка и нумерация торговых мест на местности не произведена. 

При указанных обстоятельствах установить конкретную площадь и место расположения переданного ответчику по договору торгового места не представляется возможным. 

Кроме того, исходя из содержания п. 5 ст. 11 Федерального закона от (дата) № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» оплата за предоставление торгового места на ярмарке представляет собой взимание денежных средств не за предоставление части земельного участка на территории ярмарки, а за предоставление оборудованного для продажи товаров места, а также за оказание услуг, связанных с обеспечением торговли, которые включают в себя уборку территории, проведение ветеринарно-санитарной экспертизы и другие услуги, и направлено на компенсацию затрат организатора ярмарки.

Вместе с тем, доказательств передачи в пользование ответчика оборудованного торгового места, а так же оказание истцом, как организатором ярмарки, услуг, направленных на обеспечение условий торговли на нем истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ в ходе судебного разбирательства предоставлено не было. 

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Оценивая доводы сторон и представленные в их обоснования доказательства, суд приходит к выводу, что истцом как организатором ярмарки и стороной договора не выполнены требования Федерального закона № 381-ФЗ, Порядка (№)-пр, а также договорные обязательства по предоставлению ответчику торгового места и созданию условий для проведения торговли на сезонной ярмарке. В связи с указанными обстоятельствами, принимая во внимание, что отсутствие акта возврата торгового места само по себе не является основанием для возложения на ответчика обязанности по внесению арендной платы, поскольку в силу ст. 614 ГК РФ она представляет собой плату за пользование имуществом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика платы по договору о предоставлении торгового места на сезонной ярмарке, поскольку фактически торговое место ответчику передано не было, услуги по организации торговли истцом не оказаны.

Доказательств, опровергающих доводы ответчика, а так же документов о фактическом использовании ответчиком организованного в соответствии с Постановлением (адрес) от (дата) (№)-пр торгового места, истцом в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ в ходе судебного разбирательства не представлено.

Поскольку в ходе судебного разбирательства суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задолженности за предоставление торгового места, требование о взыскании пени за несвоевременное внесение платежей так же не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «РУМА» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня изготовления текста решения суда в окончательной форме

Судья А.С. Ильченко