Дело № 2-1674/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года г.Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Иониной О.М., 

с участием представителя истца ФИО1 -ФИО2, действующего по доверенности, представителя ответчика администрации МР Бирский район РБ ФИО3, действующей по доверенности, представителя ответчика МУП «Бирский ОКС» РБ - ФИО4, действующего по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации муниципального района Бирский район РБ, Муниципальному унитарному предприятию «Бирский ОКС» РБ о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав на то, что 24.02.2012 года между муниципальным унитарным предприятием «Бирский ОКС» РБ и ею был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

адрес> по строительному адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> квартал № (

<

адрес>, 

<

адрес>).

Согласно указанному договору она профинансировала строительство жилого дома по 

<

адрес>. Свои обязательства по договору она выполнила, оплатила строительство здания, что подтверждается справкой о выплате стоимости жилого дома. Жилой дом приобретала для личных нужд в рамках договора участия в долевом строительстве, с целью проживания в нем, в связи с чем, является потребителем в соответствии с Законом РФ 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Жилой дом находится на функционально обеспечивающим его земельным участке с кадастровым номером 02:13:120204:579, права на данный земельный участок не зарегистрированы. Данный объект строительства - здание расположенное по адресу Республика Башкортостан, район: Бирский, 

<

адрес>, поставлено на кадастровый учет, что говорит о законности его постройки.

По условиям договора строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство. Срок действия разрешения на строительство до 15.02.2022г. Также согласно условиям договора участия в долевом строительстве, предметом договора является строительство одноквартирного жилого дома. Строительство велось за счет средств и силами истца. Ответчиком в полном объеме произведены подводка и организация сетей.

В настоящее время жилой дом является созданным, что техническим паспортом жилого здания и данными кадастрового учета. Согласно данным технического паспорта и данным кадастрового учета общая площадь жилого дома составляет 82,2 кв.м.

Таким образом, из условий договора следует, истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта конкретного жилого дома. 

Строительство жилого дома за исключением деталей внутренней отделки и проведения газовой сети было закончено в мае 2016г. 

Главой администрации муниципального района Бирский район РБ выдано разрешение на строительство от 16.02.2012г. №RU 03513000-56. Кроме того 14.06.2017г. администрацией МР Бирский район РБ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, он не имеет возможности оформить жилой дом в свою собственность в виду расторжения договора аренды земельного участка, на котором велось малоэтажное строительство домов. В соответствии с п.4.1.5 договора участия в долевом строительстве, обязанность по предоставлению в регистрационный орган документов для регистрации договора является обязанностью МУП Бирский ОКС РБ.

Соглашением 18.07.2016г. года, договор участия в долевом строительстве был расторгнут, на тот момент дом был уже достроен и имелись все условия для регистрации права собственности на объект недвижимости. Однако она подписала соглашение о расторжении договора под влиянием заблуждения, не понимая, что может потерять возможность оформления права собственности на дом, и одновременно ошибочно полагая, что ее законные права и интересы не нарушатся данным соглашение. На сегодняшний день жилой дом может использоваться для проживания, и сам дом является достроенным, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 82,2 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>. Определить, что решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом на его имя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором указала, что исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации муниципального района Бирский район РБ ФИО3 требования истца признала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика МУП «Бирский ОКС» РБ ФИО4 исковые требования признал, просил удовлетворить. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства каждое в отдельности и в совокупности, приходит к следующему:

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно договору участия в долевом строительстве №037-Б от 24.02.2012 года, заключенному между ФИО1 (участник долевого строительства) и МУП «Бирский ОКС» РБ (застройщик), МУП «Бирский ОКС» РБ обязался своими силами и с привлечением других лиц в установленные договором сроки построить на земельном участке по строительному адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> квартал № (

<

адрес>, 

<

адрес>, одноквартирный жилой дом, одноэтажное деревянное здание и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Застройщик осуществляет строительство одноквартирного дома на основании: договора аренды земельного участка, предоставленного по результатам аукциона по продаже права аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 22.05.2009г. № зем., зарегистрированного в ЕГРП от 30.07.2009г. №; от 02.09.2011г. № зем., зарегистрированного в ЕГРП от 14.10.2011г. №; разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №RU 03513000-37, выданного администрацией муниципального района Бирский район РБ, проектной декларации. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства является 1-квартирный 3-х комнатный жилой дом, общей площадью по проекту 62,0 кв.м. Согласно договору, стоимость объекта долевого строительства составляет 1 170 000 рублей.

Сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства складывается из стоимости строительства жилого дома 1 000 000 рублей, а также из стоимости затрат на разрешительную документацию и наружные инженерные сети в размере 170 000 рублей.

02 сентября 2011 года Администрация муниципального района Бирский район РБ (арендодатель) заключила с МУП «Бирский ОКС» МР Бирский район РБ (арендатор) договор аренды земельного участка, предоставленного по результатам аукциона по продаже права аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства №268-11-47зем, по условиям которого Администрация МР Бирский район РБ предоставила МУП «Бирский ОКС» МР Бирский район РБ в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:64:120204:23, находящийся по адресу: РБ, юго-западная часть 

<

...> для размещения микрорайона комплексной застройки малоэтажных жилых домов. Срок действия договора по 22 мая 2012 года. Земельный участок передан по акту приема-передачи. В дальнейшем срок договора аренды продлевался:

-по 23 мая 2013 года, что подтверждается договором аренды от 10 июля 2012 года №202-12-47зем, актом приема-передачи земельного участка от 10 июля 2012 года; 

- по 24 мая 2014 года, что подтверждается договором аренды от 28 мая 2013 года №126-13-47зем, актом приема-передачи земельного участка от 28 мая 2013 года; 

- по 25 мая 2015 года, что подтверждается договором аренды от 16 мая 2014 года №84-14-47зем, актом приема-передачи земельного участка от 16 мая 2014 года; 

- по 26 мая 2016 года, что подтверждается договором аренды от 20 мая 2015 года №96-15-47зем, актом приема-передачи земельного участка от 20 мая 2015 года; 

- по 27 августа 2017 года, что подтверждается договором аренды от 14 апреля 2017 года №78-17-47зем, актом приема-передачи земельного участка от 14 апреля 2017 года. 

Судом установлено, что Администрацией МР Бирский район РБ выдано 16 февраля 2012 года МУП «Бирский ОКС» МР Бирский район РБ разрешение на строительство №RU 03513000-56 индивидуального жилого дома в микрорайоне комплексной застройки малоэтажных жилых домов в юго-западной части г.Бирска, одноэтажного жилого дома площадью 62,0 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Судом установлено, что 18.07.2016 года между МУП «Бирский ОКС» РБ и ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора №-Б участия в долевом строительстве.

Не смотря на то, что договор долевого участия в строительстве между ФИО1 и МУП «Бирский ОКС» РБ расторгнут, однако актом от 10 июля 2017 года приема-передачи объекта незавершенного строительства, МУП «Бирский ОКС» РБ передало ФИО1 одноквартирный жилой дом по почтовому адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>), общей площадью 82,2 кв.м. 

Оплата за указанный жилой дом произведена в полном объеме за счет собственных средств Участника долевого строительства, что подтверждается указанным актом приема-передачи.

Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, достроен истцом в 2017 году, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 27.06.2017г. 

Администрацией МР Бирский район РБ выдано МУП «Бирский ОКС» РБ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 03513000-111 от 14.06.2017г.

Однако истец не может в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом, поскольку МУП «Бирский ОКС» РБ не оформил жилой дом. 

Жилой дом расположен на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>, под кадастровым номером №, общей площадью 14416+/-42 кв.м., имеющим категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов).

Суд принимает во внимание, что построенный жилой дом, возведен на земельном участке, предоставленном в аренду застройщику МУП «Бирский ОКС» МР Бирский район РБ, на строительство которого в установленном порядке было выдано разрешение, жилой дом возведен в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию года.

Жилой дом самовольным строительством не является.

При указанных обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 о признании право собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, ответчики исковые требования признали. 

ФИО1 так же просит суд определить, что решение суда является основанием для регистрации право собственности на указанный жилой дом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в лице Отдела по Мишкинскому, Бирскому районам и городу Бирск.

Согласно требованиям статей 219, 223 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Поскольку истец при подаче иска не оплатил госпошлину за требование о признании права собственности, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика МУП «Бирский ОКС» РБ в сумме 14 463,14 руб. Государственная пошлина с ответчика Администрации МР Бирский район РБ взысканию не подлежит, поскольку ею права и законные интересы истца не нарушались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО9 к администрации муниципального района Бирский район РБ, Муниципальному унитарному предприятию «Бирский ОКС» РБ о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:13:120204:592, общей площадью 82,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним на имя ФИО1 ФИО11.

Взыскать с МУП «Бирский ОКС» РБ в доход местного бюджета госпошлину в сумме 14 463 руб. 14 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд РБ. 

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2017 года.

Копия верна.

Судья: Подпись. О.А. Коровина

Судья Бирского межрайонного суда РБ О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле

№ 2 -1674/2017 Бирского межрайонного суда РБ