РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 ноября 2024 года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Кощеевой И.А.

при помощнике судьи Карамзиной Г.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-771/2024 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6, Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7, Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Определением Отрадненского городского суда от 11.10.2024 по делу в привлечена - в качестве ответчика ФИО6,

В обоснование исковых требований истец ФИО3 указал следующее.

11.04.2002 г.. истец ФИО1 приобрел у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> пос. ФИО11 поле 1 участок 318, площадью 510 кв. метров, кадастровый №, оформление документов по передаче участка производили в садоводстве, деньги за приобретаемый земельный участок передал ФИО1 ФИО4там же. В садоводстве с истцом был заключен садоводческой договор, он был принят в члены в садоводства и ему выдана членская книжка садовода.

С указанного времени, истец ФИО3 пользуется и владеетземельным участком по целевому назначению., выращивает на нем садовые и овощные культуры, обрабатывает земельный участок, добросовестно несет права и обязанности владельца земельного участка, оплачивает членские взносы, вносит плату за воду. Земельный участок находится в пользовании истца более 22 лет, с указанного время лиц, оспаривающих право истца как владельца недвижимого имущества, на протяжении всех лет владений, начиная с 2002 года по настоящее время не имеется.

Для надлежащего оформления прав на земельный участок истцом была заказана и оплачена процедура межевания в МУП «АрхПроект», однако поставить на кадастровый учет земельный участок с уточненными границами в соответствии с межеванием истец не может, т.к. по данным Росреестра числится собственник -ФИО4.

В течение более 22 лет истец Г. пользуется земельным участком, как своим собственным, оплачивал членские взносы и иные платежи, земельный участок из владения истца не выбывал, права на земельный участок собственник земельного участка не заявляо, претензий от других лиц к нему не поступало,. 

На основании изложенного, истец ФИО1, и его представитель ФИО9, действующая по доверенности, уточняя исковые требования, просят суд признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым 

<

данные изъяты> пос. ФИО11 поле 1 участок 318 - в силу приобретательной давности.

Истец – ФИО3 и его представитель ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить и просит рассмотреть дело в их отсутствие, о чем сообщили суду письменно.

Ответчик – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем сообщила суду письменно.

Ответчик - представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно.

Третье лицо - садоводческое некоммерческое товарищество «Раздолье» в судебное заседание не явился, о дате судебное заседание извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно..

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из приведенных нормативных положений в их системной взаимосвязи, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Выпиской из протокола заседания правления СНТ «Раздолье» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 исключен из членов СНТ «Раздолье» в отношении земельного участка - поле 

<

данные изъяты> ФИО1 и за ним закреплен 

<

данные изъяты>

Заключением правления СНТ «Раздолье» подвеждается, что земельный участок, закрепленный за ФИО3 расположен в границах 

<

данные изъяты>, площадью 501 кв. м. Земельный участок сформирован в 1989 г. и используется по назначению согласно Устава СНТ «Раздолье». Задолженности по данному участку нет, в пользовании ФИО3 находится с 2002 года.

Членской книжкой садовода ФИО3 подтверждается отсутствие задолженности по уплате членских взносов.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ подвтеждается, что между СНТ «Раздолье» и ФИО3 заключен договор о подтверждении закреплении земельного участка № 

<

данные изъяты>». ФИО1 обязался в том числе уплачивать членские, целевые и др. взносы до установленного срока, не позднее 1 мая текущего года.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что земельному участку по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, площадью 510 кв. м., присвоен кадастровый № - ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -садоводство и огордничество, статус записи об объекте недвижимости - «актуальные, ранее учтенные».

Из ответа Администрации г.о. 

<

адрес> ( Отдел архиитектуры и градостроительства» следует, что земельному участку в кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> адрес не присваивался.

Согласно ответа Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный, имеются сведения о выдаче в период 1992-1998 г.г. свидетельства о собственности САМ 060000 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенынй по адресу: 

<

адрес> пос. ФИО11 на имя ФИО4.

Свидетельством о праве собственности САМ 060000 № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО10 на основании решения Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок площадью 510 кв. м для садоводства и 

<

данные изъяты>

Из ответа нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО8 следует, что наследникам по закону умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является :

дочь ФИО6,

жена – ФИО5 фактически принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав ( умерла ДД.ММ.ГГГГ). 

Наследником по закону ФИО5 ( наследственное дело открыто нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург) является дочь – ФИО6.

Наследственным имуществом заявлена квартира по адерсу: 

<

адрес>.

Сведения о других наследниках, принявших наследство и наследственном имуществе в наследственном деле отсутствуют.

На вышеуказанный земельный участок свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

ФИО2, привлеченная по делу в качестве ответчика как правопреемник ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным земельным участком с апреля 2002 года более 18 лет как своим собственным, ухаживает за ним, обрабатывает, использует по целевому назначению. Данный земельный участок из владения ФИО3 не выбывал, в течение всего срока владения земельным участком претензий от других лиц к нему не поступало, прав на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом наследниками ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заявлялось. 

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> ( 

<

данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство и огородничество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.