Дело № 2-53/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Городовиковск 14 марта 2024 года 

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего: Чурюмовой К.А.,

при секретаре: Лещевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Дружненского сельского муниципального образования Городовиковского района Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Дружненского сельского муниципального образования Городовиковского района Республики Калмыкия (далее – Дружненское СМО), третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее - Росреестр) о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

В ноябре 2007 года она купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Во исполнение данного договора она передала ФИО3 денежные средства в сумме 12 000 рублей, что подтверждается распиской. После получения денежных средств супруги ФИО4 выехали на постоянное место жительства в Воронежскую область, при этом переход права собственности не был оформлен в установленном законом порядке. В указанном доме она проживает до настоящего времени, оплачивает коммунальные платежи и установленные налоги.

Просит зарегистрировать за ней переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что указанным имуществом она стала владеть и пользоваться с 2005 года и в ноябре 2007 года передала ФИО3, которая являлась супругой собственника данного домовладения ФИО2, денежные средства в счет оплаты приобретенной недвижимости. После получения денежных средств супруги ФИО4 выехали на постоянное место жительства за пределы Республики Калмыкия и место жительства их неизвестно. При этом в течение всего срока владения и пользования недвижимым имуществом указанная выше сделка оспорена не была, соответственно, право собственности возникло в силу приобретательной давности. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, причины неявки неизвестны, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Представитель ответчика Дружненского СМО в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом был извещен. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Из пунктов 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу 1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. 

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец. 

Согласно п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что в 2005 году ФИО1 купила у ФИО2 и ФИО3 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 9. С указанного времени ФИО1 со своей семьей проживает в указанном доме, ухаживает за ним, оплачивает все коммунальные услуги.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от 17 июля 2001 года, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

Из свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от 17 июля 2001 года следует, что земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 12 000 рублей в счет оплаты покупки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из выписки из Единого реестра недвижимости от 21 сентября 2023 года №КУВИ-№, жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №.

Из выписки из Единого реестра недвижимости от 5 октября 2023 года №КУВИ-001/№ следует, что земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №. 

Из справок ПАО «Россети Юг» - «Калмэнерго» и СРЭГиСГ «Городовиковская» следует, что задолженности по коммунальным услугам, предоставленным по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что с 2005 года и до настоящего времени ФИО1 добросовестно владеет и пользуется домовладением и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, о чем известно допрошенному судом свидетелю, показаниям которого оснований не доверять не имеется. 

В течение указанного времени истец несет расходы по содержанию и уходу за жилым помещением и земельным участком, производит соответствующие платежи, связанные с владением и пользованием недвижимым имуществом.

С момента выезда ФИО2 и ФИО3 из спорного жилого дома какого-либо интереса к этому имуществу они не проявляли, расходы по его содержанию не несли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. 

Данные обстоятельства, по мнению суда, указывают на добросовестное и открытое владение ФИО1 недвижимым имуществом. 

При этом её владение недвижимым имуществом является также непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Исходя из этого, суд считает, что ФИО1, не имеющая правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на спорное недвижимое имущество, представила доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом и земельным участком, как своими собственными, более пятнадцати лет, вследствие чего приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Дружненского сельского муниципального образования Городовиковского района Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома кадастровым номером № с надворными постройками и земельного участка с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РК через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2024 года

Председательствующий: К.А. Чурюмова

Копия верна: судья К.А. Чурюмова