Дело №2-1452/2020

47RS0011-01-2020-001721-32 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,

при помощнике судьи Караваевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санкт-Петербургского государственного бюджетного стационарного учреждения социального обслуживании «Психоневрологический интернат №7» в интересах ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных услуг, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: д.Горбунки, 

<

адрес>. Между истцом и ответчиком 07.06.2019г. заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев, то есть по 06 мая 2020г. 

Согласно условий договора ответчик обязан был ежемесячно вносить плату за найм в размере 10000 рублей и оплачивать расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг. В связи с окончанием срока действия договора ответчик в нарушение п.5.3 Договора, без предупреждения выехал из квартиры и вернул ключи 07 мая 2020г. 

При сверке поступивших на дату окончания действия договора платежей была выявлена задолженность по оплате за найм и оплате коммунальных услуг. 

Согласно п.3.1.2 Договора от 07.06.2019г. наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование объектом в согласованном с наймодателем порядке, а также платежи, согласно п.4.4 настоящего Договора, предоставлять оплаченные счета, квитанции по указанным платежам не реже 1 раза в квартал. 

Пунктом 4.2 Договора установлено, что оплата за найм объекта производится ежемесячно, не позднее 30 числа текущего месяца, за месяц вперед по безналичному расчету путем перечисления денежных средств на имя ФИО2 – 10000 рублей по реквизитам, указанным в п.4.6 Договора. 

В соответствии с п.4.4 оплату за содержание ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; коммунальных услуг; абонентской платы за телефон; международных телефонных переговоров; интернета; телевизионного вещания; иных платных услуг осуществляет наниматель с даты заключения договора. 

Согласно п.4.5 Договора установлено, что при наличии на момент выезда нанимателя из объекта любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения которых в соответствии с Договором возложена на нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат взысканию в судебном порядке с удержанием процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Прекращение либо расторжение Договора не освобождает нанимателя от исполнения обязательств согласно п.п. 4.4, 5.6, 5.7 Договора. 

Согласно справке АО «ИЭК» задолженность по оплате квартплаты от 01.05.2020г. составляет 30339,04 руб. 

Задолженность по оплате найма за период с 24.04.2020г. по 06.05.2020г. составляет 39000 рублей, за газ – 1112,64 руб.

Истец также представил расчет процентов, размер которых составил 744,94 руб. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и в окончательной редакции просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за найм жилого помещения 39000 рублей, задолженность за неоплаченные коммунальные услуги в сумме 34692 рубля 71 копейку, задолженность по оплате газа 112,64 рубля, проценты в сумме 1701 рубль 52 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1695 рублей 21 копейка. Измененное требование было принято судом в соответствии со статьей 39 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до 31.12.2020г., в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил, в связи с чем, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

С учетом надлежащего извещения участников процесса, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании абзаца 3 статьи 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 44,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 22.04.2006г. ФИО2 признана недееспособной (л.д.7-8)

06.07.2018 г. между истцом (наймодатель) и ответчиком ФИО1 (наниматель) заключен договор найма названного жилого помещения, согласно пункту 1.1, 1.4 которого наймодатель сдал в наем жилое помещение по указанному выше адресу на срок с 06.07.2018г. по 05.06.2019г. 

Совместно с нанимателем право проживания имеет ФИО6, ФИО7 (пункт 3.1.16 договора).

Размер платы за месяц проживания в вышеуказанном жилом помещении составляет 10000 рублей (пункт 4.1 договора).

Оплата за найм объекта производится ежемесячно, не позднее 30 числа текущего месяца за месяц вперед по безналичному расчету путем перечисления денежных средств на имя ФИО2 – 10000 рублей по реквизитам, указанным в п.4.6 Договора (пункт 4.2 Договора).

Оплату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; коммунальных услуг; абонентской платы за телефон; международных телефонных переговоров; Интернета; телевизионного вещания; иных платных услуг осуществляет Наниматель с даты заключения договора (пункт 4.4. Договора). 

При наличии на момент выезда Нанимателя из Объекта любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения оплаты которых в соответствии с Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат взысканию в судебном порядке с удержанием процентов за пользование чужими денежными средствами (пункт 4.5 Договора). 

Досрочное прекращение Договора возможно по соглашению Сторон или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре (пункт 5.1 Договора).

Односторонний отказ от исполнения Договора по истечения срока, указанного в пункте 1.5 Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой стороной условий настоящего Договора (пункт 5.2 Договора).

23.06.2020 года истец направил ФИО1 претензию о том, что имеется непогашенная задолженность по оплате коммунальных услуг и арендной платы, которая оставлена ответчиком без внимания (л.д.19). 

Из представленных истцом документов следует, что ответчик не внес плату за наем жилого помещения в размере 39000 рублей за период с 24.04.2020г по 06.05.2020г., а также имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 34692 рубля 71 коп, а также оплате за газ в размере 1112 рублей 64 копейки. Названные обстоятельства ответчиком не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, поскольку факт использования ответчиком жилого помещения в период с 07.06.2019г. по 06.05.2020г. не опровергнут, а доказательства внесения ответчиком платы за проживание в полном объеме в этот период суду не представлены, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании платы за наем в сумме 39000 рублей подлежит удовлетворению.

Кроме того, поскольку положениями договора найма предусмотрена обязанность ответчика осуществлять оплату потребленных в период найма коммунальных услуг, электроэнергии, а также междугородних переговоров и доступа к интернет-линиям, при этом, доказательств внесения такой платы ответчиком не представлено, тогда как истцом представлены доказательства предъявления ее к оплате управляющей компанией, указанная сумма в размере 35805 рублей 35 копеек (34692,71+1112,64), также полежит взысканию с ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлен факт необоснованного уклонения ответчика от внесения предусмотренной договором платы за наем и платы за коммунальные услуги, при том, что истцом предъявлены ко взысканию указанные проценты, расчет которых не оспорен ответчиком и проверен судом, заявленная сумма процентов в размере 1701,52 рубля также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец также просил взыскать с ответчика понесенные по делу судебные расходы.

Согласно пункту 1 статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (п.1 ст. 88 ГПК РФ).

Поскольку требования истца удовлетворены судом в полном объеме, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1695 рублей 21 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного бюджетного стационарного учреждения социального обслуживания «Психоневрологический интернат №7» в интересах ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 34692 рубля 71 копейка, задолженность по оплате за газ 1112 рублей 64 копейки, задолженность по оплате за проживание в сумме 39000 рублей, проценты в сумме 1701 рубль 52 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1695 рублей 21 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Решение суда в окончательной форме принято 02 декабря 2020 года

Судья: Н.Н. Михайлова