Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 6 августа 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истца - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-899/19 по исковому заявлению ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на самовольную постройку,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании истец – ФИО2, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что по Договору купли-продажи дома от 

<

Дата обезличена>, Свидетельству о праве собственности на землю 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, общей площадью 1.500 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. Кроме того, по Свидетельству о праве собственности на землю 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ей принадлежит земельный участок, с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, общей площадью 600 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. На принадлежащих ей земельных участках в 

<

Дата обезличена> года был возведен жилой дом литера Аа, общей площадью 89,7 кв.м., жилой - 50,8 кв.м. Право собственности на жилой дом в установленном порядке не оформлено, поэтому просила признать за ней право собственности на жилой дом, литера Аа, общей площадью 89,7 кв.м., жилой – 50,8 кв.м., инвентарный 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. 

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без участия его представителя. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика.

Выслушав пояснения истца, изучив документы, суд считает, что исковое заявление ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно техническому паспорту на здание – жилой дом, Литера Аа, инвентарный 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, по состоянию на 

<

Дата обезличена>, общая площадь жилого дома составляет 89,7 кв.м., жилая – 50,8 кв.м. (л.д. 6 - 19).

Согласно Справки директора МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от 

<

Дата обезличена> известно, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, принадлежащего ФИО2, выявлено, что на земельном участке возведен жилой дом (литер Аа), 

<

Дата обезличена> года постройки. Согласно техническому паспорту на здание, выполненного ГУП СО «ЦТИ» от 

<

Дата обезличена> жилой дом имеет: общую площадь – 89,7 кв.м.; жилую – 50,8 кв.м. Разрешительная документация на строительство указанного объекта администрацией г.о. Чапаевск не выдавалась. Граница земельного участка установлена в соответствии с требования земельного законодательства. Строение – одноэтажный жилой дом не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 20).

По сообщению директора ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал от 

<

Дата обезличена> известно, что по данным технической инвентаризация на жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, правоустанавливающий документ отсутствует. По данным технической инвентаризации Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ» от 

<

Дата обезличена>, жилой дом (Литер Аа - 

<

Дата обезличена> года постройки) имеет: общую площадь – 89,8 кв.м., жилую – 50,8 кв.м. (л.д. 21).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена> Черновой Л,В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. (л.д.22)

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена> ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1.500 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>. (л.д. 23).

В соответствии с межевым планом от 

<

Дата обезличена> известно, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: Самарская 

<

Адрес обезличен>, установлено, что по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка 1476 кв.м. 

<

Адрес обезличен> земельного участка составляет 1.500 кв.м. и граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая уточненная площадь меньше декларированной на 24 кв.м. При подготовительных работ выяснено, что документы, по которым можно определить уточняемого участка, отсутствуют. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка. (л.д. 24 - 33).

Согласно межевому плану от 

<

Дата обезличена> установлено, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 600 кв.м., что соответствует площади, сведения о которой содержатся в ГКН. При проведении подготовительных работ выяснено, что документом, по которому можно определить границы уточняемого участка, является план масштаб 1:500, который является приложением к свидетельству 

<

Номер обезличен> и предоставлен Чапаевским отделом Управления Рос.реестр по 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>. Из плана границ видно, что конфигурация земельного участка не изменилась. Длина линий отличается незначительно: в точках 383-379, 380-384 согласно плана границ земельного участка составляет 48,53 м, по фактически существующей границе на местности, закрепленной объектом искусственного схождения (забор) н1-н5, н6-н7-46,66 и 48.49 м соответственно, в точках 379-380 согласно плана границ земельного участка - 12,83 м., по фактически существующей границе на местности, закрепленной объектом искусственного происхождения (забор)-, н5-н6 – составляет 12.68 м., в точках 384-383 по плану -11,91 м, по факту т. н7-н1-12.11 м. Предложено внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке 

<

Номер обезличен> в части уточнения местоположения границ и площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка указанных в разделе межевого плана. (л.д. 37 - 45).

Согласно Свидетельству на право собственности на землю 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> усматривается, что ФИО2 на праве частной собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>. (л.д. 47 - 52).

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> земельный участок, площадью 600+/-5,02 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, правообладателем является ФИО2 (л.д. 53 -64).

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> усматривается, что земельный участок, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 1.476+/-7.76 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, правообладателем является ФИО2 (л.д. 65 - 75).

Согласно Договору купли-продажи от 

<

Дата обезличена> известно, что ФИО1 продал, а ФИО2 купила целый жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>. (л.д. 76 - 79).

В соответствии с техническим заключением ООО «Архитектурно-проектное бюро» известно, что в результате осмотра и обследования конструкции объекта - жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, можно заключить: конструкция обследуемого объекта (жилого дома) соответствуетстроительным нормам и требованиям; Состояние основных строительных конструкций жилого дома соответствует нормативному уровню технического состояния. По результатам обследования видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по строительству жилого дома соответствует требованиям СП 70.13330. 2012. Несущие и ограждающие конструкции. Выполненное строительство жилого дома не ухудшает архитектурный облик города, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Строительство жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво- пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и не создает угрозу жизни и здоровью людей. 

Анализируя исследованные доказательства, суд считает их в совокупности допустимыми, относимыми и достоверными, достаточными для принятия решение по делу.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи. 

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 по Договору купли-продажи от 

<

Дата обезличена> принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. В 

<

Дата обезличена> году ФИО2 была произведена реконструкция жилого дома путем сноса ветхого дома с постройкой на этом же месте нового жилого дома без разрешительных документов. В результате площадь дома изменилась, общей площадь составила 89,7 кв.м., жилая – 50,8 кв.м. Произведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается совокупностью доказательств. Нарушений прав иных лиц не усматривается.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, на самовольную постройку - жилой дом (Литера Аа), общей площадью – 89,7 кв.м., жилой – 50,8 кв.м., инвентарный 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда 

Овсянников С.В. 

Мотивированное Решение изготовлено 

8 августа 2019 года.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-898/19

УИД 

<

Номер обезличен>