Дело № 2-194/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 марта 2017 года г. Буинск, РТ 

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре А.Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Г.И.А. к межмуниципальному отделу по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о поставке на государственный кадастровый учет жилого дома, 

у с т а н о в и л:

Г.И.А. обратился в суд с иском к межмуниципальному отделу по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о поставке на кадастровый учет объект недвижимости многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: , а также , расположенную в этом доме, без акта ввода в эксплуатацию (акта приемки) при изготовлении технического плана, составленного кадастровым инженером И.А.Л. , на основании декларации, подписанной всеми собственниками в многоквартирном жилом доме. Требования мотивированы тем, что ему принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: РТ, , на основании решения Буинского городского суда РТ от , вступило в законную силу . Земельный участок, площадью .м., из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирную жилую застройку, с кадастровым , принадлежит на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от за , договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Буинской государственной нотариальной конторы ТАССР от , зарегистрированного в реестре за , зарегистрированного в бюро технической инвентаризации от , зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ от г.

При оформлении документов на регистрацию права собственности, выяснилось, что он не может поставить на кадастровый учет указанную квартиру, поскольку ранее в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ кадастровый паспорт от г., технический паспорт от г. и выписка из технического паспорта жилого помещения от г., были выданы на жилой дом, по адресу: РТ, . На основании решения Буинского городского суда РТ от г. , вступило в законную силу г., жилой дом был снят с кадастрового учета.

На сегодняшний день истец вновь не смог поставить на кадастровый учет квартиру, поскольку на учете в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ не стоит многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира.

В судебном заседании истец Г.И.А. исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика межмуниципальный отдел по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Г.Э.М. иск признала в полном объеме. 

Последствия принятия судом признания иска ей разъяснены. 

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года N 1301, «О государственном учете жилищного фонда в РФ», определены основные задачи государственного учета жилищного фонда в РФ, которыми является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.

В силу абзаца 3 пункта 3 Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 года 1301 "О государственном учете жилищного фонда в РФ" (пункт 3 в редакции Постановления Правительства РФ от 30 апреля 2009 года N 388) технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ).

БТИ осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики. Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством РФ, в случае определения технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч.1 ст. 3 данного ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу пункта 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 г. N 457, Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции, в том числе по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимости имущества, кадастровой деятельности, государственной кадастровой оценки. 

В соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости) ….

Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

….7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Ст. 24 ч.1 данного ФЗ устанавливает, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Жилищный кодекс РФ содержит родовое понятие "жилое помещение", в состав которого входят следующие виды объектов: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16).Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником , РТ владеет ей на праве собственности.

Решением Буинского городского суда РТ от суд обязал отдел по Буинскому району филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером , расположенное по адресу: РТ, . Решение суда исполнено. 

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: РТ, . Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Судом бесспорно установлено, что фактически жилое помещение, принадлежащее истцу, является квартирой, а потому необходимо привести данные об объекте в кадастре недвижимости в соответствие с фактическими обстоятельствами. Оценивая изложенные выше обстоятельства, суд считает необходимым поставить объект недвижимости в виде многоквартирного жилого дома на кадастровый учёт.

Для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости необходимо кадастровому инженеру подготовить технический план на основании декларации. Технический план должен соответствует положениям, указанным в ст. 24 Закона «О государственной регистрации недвижимости». 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Согласно ч.2. ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Иск признан представителем ответчика Г.Э.М..

Признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска представителем ответчиками и кладет его в основу решения. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Г.И.А. к межмуниципальному отделу по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о поставке на государственный кадастровый учет жилого дома удовлетворить.

Поставить в межмуниципальном отделе по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на кадастровый учет объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РТ, , а также , расположенную в этом доме, без акта ввода в эксплуатацию (акта приемки) при изготовлении технического плана, составленного кадастровым инженером И.А.Л. , на основании декларации, подписанной всеми собственниками в многоквартирном жилом доме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд.

Судья: Р.Р. Шамионов.