Дело №

УИД: 91RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года г. ФИО3

Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк» о признании права собственности на нежилые помещения, третьи лица: индивидуальный предприниматель ФИО2, Общество с ограниченной ответственностью «Технопласт», Общество с ограниченной ответственностью «Яфа», Акционерное общество «Керчьстройтранс», Администрация города ФИО3 Республики ФИО3, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточив заявленные требования, обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Технопластк» был заключён договор о долевом участии в строительстве, согласно которому застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить дольщику нежилое помещение в цокольном этаже объекта по адресу: г. ФИО3, ул. 

<

адрес>/ФИО6, 24Е, а дольщик обязался оплатить стоимость нежилого помещения и принять его по акту приёма-передачи. После сдачи объекта в эксплуатацию застройщик обязался передать дольщику в собственность вновь созданное недвижимое имущество, при этом срок сдачи объекта в эксплуатацию был установлен до конца 1-го квартала 2014 года, срок передачи дольщику указанных нежилых помещений – до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения выполнил, однако застройщик устранился от надлежащего выполнения своих обязанностей по сдаче объекта в эксплуатацию, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости и вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Технопласт», Общество с ограниченной ответственностью «Яфа», Акционерное общество «Керчьстройтранс».

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Технопластк» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

От представителя третьего лица Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 в материалах дела имеется заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие.

Третье лицо ИП ФИО2, представители третьих лиц Общества с ограниченной ответственностью «Технопласт», Общества с ограниченной ответственностью «Яфа», Акционерного общества «Керчьстройтранс», Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики ФИО3, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о дате судебного разбирательства, принимая во внимание, что сведения о рассмотрении дела своевременно размещены на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики ФИО3 в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, обозрев материалы гражданских дел №, №, №, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 4, части 1 статьи 6, части 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Технопластк» и ФИО1 заключён договор о долевом участии в строительстве (л.д.31-32).

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить дольщику нежилое помещение по адресу: г. ФИО3, ул. 

<

адрес>Е, а дольщик обязуется оплатить стоимость нежилого помещения и принять его по акту приёма-передачи.

После сдачи объекта в эксплуатацию застройщик обязуется передать дольщику в собственность вновь созданное недвижимое имущество в виде одноэтажного нежилого помещения, общей площадью 22 кв.м., расположенного в цокольном этаже объекта по адресу: г. ФИО3, ул. 

<

адрес>/ФИО6, 24Е (пункт 1.2 договора).

Пунктом 1.3 договора срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен до конца 1-го квартала 2014 года, срок передачи дольщику указанного нежилого помещения – до ДД.ММ.ГГГГ включительно (пункты 1.3, 1.4 договора).

ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения выполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «Технопластк» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34).

В обоснование своих требований истец указал, что принятые на себя обязательства по договору о долевом участии он выполнил, стоимость нежилого помещения оплатил, однако ответчик надлежащим образом свои обязанности по сдаче в эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. 

<

адрес>, 24Е в г.ФИО3, в котором находится спорное нежилое помещение, не выполнил, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технопластк» и ФИО1 подписан акт приема-передачи по Договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Технопластк» передал, а ФИО1 принял одноэтажное нежилое помещение 10-Н, общей площадью 22,6 кв.м., в цокольном этаже дома (литер «Б») по адресу: г. ФИО3, ул. 

<

адрес>, 24Е.

При этом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФЛП ФИО2, именуемой «Заказчик», с ООО «Керчьстройтранс», именуемый «Инвестор – 1», с ООО «Технопластк», именуемый «Инвестор 2», с ООО «Технополаст», именуемый «Ивестор-3», с ООО «Яфа», именуемый «Инвестор – 4», совместно именуемые «Участники» заключен договор о совместной инвестиционной деятельности (далее – Договор о совместной инвестиционной деятельности).

Пунктом 1.1 Договора о совместной инвестиционной деятельности предусмотрено, что Участник принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, расположенного по адресу: АРК, г. ФИО3, 

<

адрес>, на земельном участке, находящемся в долгосрочной аренде на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФЛП ФИО2 и Феодосийским городским советом, зарегистрированном в Феодосийском городском отделе Крымского регионального филиала ГП «Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины», о чем в государственном реестре земель осуществлено запись от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно пункту 5.3 Договора о совместной инвестиционной деятельности», Инвестору поручается на основании настоящего Договора, без оформления отдельной доверенности, выступать во взаимоотношениях с третьими лицами от имени всех Участников. Также Инвестор имеет право от своего имени на заключение с третьими лицами (физическими и юридическими) паевых (долевых) договоров, инвестиционных договоров, на тех условиях, которые не будут ущемлять его интересов, право на заключение договоров о технологическом присоединении к электрическим сетям, другим коммуникациям, договоров электроснабжения и прочих хозяйственных договоров).

На основании решения 29 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 0,7 га (г. ФИО3, ул. 

<

адрес> (район политехникума), зона «Чкаловская», оценочный район №, кадастровый №) был передан в аренду СПД ФИО2 для строительства многоквартирного жилого дома согласно договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (реестр № от ДД.ММ.ГГГГ); срок действия этого оговора – до ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок расположен вблизи 

<

адрес>.

В 2010 году многоквартирному жилому дому, построенному на этом участок, был выдан инспекцией ГАСК в АР ФИО3 сертификат соответствия № КР 000950 от 29.12.2-10, при этом, объекту присвоен адрес: г. ФИО3, ул. 

<

адрес>, 24-Е. Соответственно этот объект (I очередь строительства) считается сданным в эксплуатацию с 2010 года.

Решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета АР ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен жилому дому, сданному в эксплуатацию в соответствии с сертификатом соответствия № КР 000950, выданным инспекцией ГАСК в Автономной ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, адрес: г. ФИО3, 

<

адрес>, 24-Е.

Декларация № КР 143140630226 от ДД.ММ.ГГГГ заказчика ФИО2 о готовности к эксплуатации объекта «Строительство многоквартирных жилых домов по адресу: ФИО3, г ФИО3, ул. 

<

адрес>, II очередь строительства» была зарегистрирована в инспекции ГАСК в АР ФИО3. 

Приказом №-ПД от ДД.ММ.ГГГГ Службы государственного строительного надзора Республики ФИО3 было прекращено действие указанной декларации в связи с указанием недостоверных данных.

Решением Арбитражного суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ИП ФИО2, признан и отменен приказ Службы государственного строительного надзора Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «ПД» «О прекращении действия декларации».

Постановлением Двадцать первого Арбитражного Апелляционного Суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ отменено, постановлен новый судебный акт, которым отказано в удовлетворении заявления ИП ФИО2

Из данного судебного акта следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Службу стройнадзора из прокуратуры Республики ФИО3 поступило представление прокуратуры г. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений градостроительного законодательства, в котором установлено, что проведенной прокуратурой города ФИО3 проверкой соблюдения прав граждан при участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и исполнении градостроительного законодательства в части обеспечения доступности для инвалидов жилых зданий и иных требований при регистрации деклараций о готовности к эксплуатации объектов, расположенных на территории города ФИО3, выявлено внесение недостоверных сведений в зарегистрированной предпринимателем ФИО2 в Инспекции ГАСК в АРК ДД.ММ.ГГГГ декларации о готовности объекта к эксплуатации № КР143140630226.

Так, в пункте 9 декларации предприниматель указала, что проектная документация указанного объекта строительства прошла две экспертизы, по результатам которой получены положительные заключения ФГП «Укргосстройэкспертиза» в АРК от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако проверкой установлено, что положительное заключение ФГП «Укргосстройэкспертиза» в АРК от ДД.ММ.ГГГГ № выдано по результатам корректировки проекта на строительство только 1 очереди (блоки № и №) многоквартирных жилых домов по ул. 

<

адрес> в г. ФИО3. По результатам корректировки проекта этажность блоков № и № была увеличено до 10 этажей.

При этом корректировка второй очереди строительства (блоки № и №) не проводилась и изменения в проектную документацию по увеличению этажности с 9 до 10 этажей не вносились. Экспертиза второй очереди строительства в 2010 году не проводилась.

Кроме того, установлено, что в пункте 13 декларации отражены следующие характеристики указанных жилых домов: количество этажей – цокольный + 10 этажей; общее количество квартир – 100; общая площадь встроенно-пристроенных помещений – 4361,4 кв.м.

Вместе с тем, согласно информации проектной организации – ООО «Крымтурпроект» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, поступившей на запрос прокуратуры, проектная документация II очереди строительства выполнена на строительство указанных жилых домов других характеристик: количество этажей – 9; устройство цокольного этажа не предусмотрено, общее количество квартир – 90, встроенно-пристроенные помещения не предусмотрены. 

Помимо этого установлена недостоверность сведений в пункте 15 декларации, в котором заказчиком указана информация о завершении строительства данного дома и выполнении всех работ, предусмотренных государственными строительными нормами, стандартами и правилами, готовности дома к эксплуатации; установлении оборудования согласно акту о его принятии после испытания в установленном порядке.

Согласно информации проектной организации ООО «Крымтурпроект» проектной документацией второй очереди строительства указанных жилых домов предусмотрены следующие требования: в каждом блоке предусмотрено устройство пандусов для инвалидов, обеспечивающих доступ с уровня земли до входной площадки в подъезд, а также устройство наклонных складывающихся подъемных платформ вдоль лестничных маршей, обеспечивающих подъем инвалидов с уровня входной площадки до уровня первого этажа. Кроме того, в каждом блоке предусмотрено устройство лифта.

Однако установлено, что данные многоквартирные дома (блоки № и №) имеют по одному входу. Вход в подъезд блока № указанного дома осуществляется по лестнице, состоящей из 7 ступеней, а вход в подъезд блока № указанного дома осуществляется по лестнице, состоящей из 10 ступеней. В указанных многоквартирных жилых домах (блок № и блок №) отсутствуют пандусы для инвалидов и наклонные складывающиеся подъемные платформы, а также не установлены лифты.

Рассмотрев при участии уполномоченного представителя прокуратуры города ФИО3 представление и материалы проверки, Служба, руководствуясь пунктом 4.39 подпунктом 16 пункта 5.3 Положения о Службе государственного строительного надзора Республики ФИО3, утвержденного постановлением Совета министров Республики ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесла приказ ДД.ММ.ГГГГ №-«ПД» «О прекращении действия декларации», которым прекратила действие декларации от ДД.ММ.ГГГГ № КР 143140630226 в связи с выявлением недостоверных сведений на основании представления прокуратуры г. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений градостроительного законодательства, внесенных в декларацию о готовности объекта в эксплуатацию.

В дальнейшем, после отмены регистрации декларации, Служба уже в рамках осуществления государственного строительного надзора (поскольку объект стал поднадзорным) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ провела внеплановую выездную проверку в отношении ИП ФИО2 при осуществлении ею деятельности по строительству объекта капитального строительства «Строительство многоквартирных жилых домов в г. ФИО3, ул. 

<

адрес>Е», с участием ее уполномоченного представителя, с целью установления соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов, иных правовых актов и проектной документации, строительных норм и правил, правил безопасности, по результатам которой составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверкой установлено, что выполнены работы по строительству одиннадцатиэтажного жилого дома, отдельно стоящих гаражей и гаражей, пристроенных к дому, проектная документация застройщиком не представлена; в многоквартирных жилых домах не установлены лифты и лифтовые шахты, не закончена внутренняя отделка квартир и мест общего пользования, не подключены инженерные сети, на момент проведения проверки строительные работы не выполняются.

Отменяя решения суда первой инстанции, Арбитражный апелляционный суд указал, что выводы суда первой инстанции не соответствуют правовому регулированию, подлежащему применению к спорным правоотношениям, противоречат фактическим обстоятельствам дела и представленным в материал дела доказательствам.

Так, апелляционной коллегией указано, что в рассматриваемом случае материал прокурорской проверки и изложенные в выданном Службе представлении прокуратуры г. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений градостроительного законодательства установленные обстоятельства, свидетельствуют о недостоверности сведений, внесенных ИП ФИО2 в декларацию о готовности объекта строительства к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ № КР 143140630226. Предпринимателем в опровержение установленной Службой на основании материалов прокурорской проверки и выданного прокурором представления о недостоверности внесенных в пункты 9, 13, 15 декларации о готовности объекта строительства к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ № КР1431140630226 не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии утвержденного скорректированного проекта второй очереди строительства и прохождения строительной экспертизы проектной документации на вторую очередь строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. ФИО3, ул. 

<

адрес> (с увеличением этажности встроенно-пристроенных помещений), пояснений относительно причин расхождений в сведениях о технико-экономических показателях строительства (этажности, количества квартир, наличия встроенно-пристроенных помещений), указанных в разрешении на выполнение строительных работ и в декларации о готовности объекта к эксплуатации, также не представлено.

Факт отсутствия в многоквартирных жилых домах (блоки № и №) лифтов и пандусов, наличие которых, согласно письму проектной организации в адрес прокуратуры г. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, было предусмотрено первоначальным проектом, также установлен Службой последующей проведенной внеплановой проверкой. 

Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома возможен только после полного завершения строительства и при условии выполнения принятых проектом технических решений и работ в соответствии с государственными строительными нормами, стандартами и правилами, обратное влечет угрозу безопасности здания, жизни и здоровью граждан. Между тем доказательств выполнения со стороны заказчика строительства ИП ФИО2 всех предусмотренных проектной документацией второй очереди строительства (как и сама проектная документация) не представлено.

Согласно сведениям ГУП РК «ФИО3 БТИ» в г. ФИО3 не проводилась первичная инвентаризация нежилого помещения № общей площадью 47,7 кв.м, расположенного во встроенно-пристроенных нежилых помещениях к жилому дому по адресу: ФИО3, г. ФИО3, 

<

адрес>-Е. 

Также согласно материалам инвентарного дела и информации Администрации города ФИО3 Республики ФИО3, многоквартирный дом 

<

адрес>-Е вводился в эксплуатацию в два этапа. Первая очередь строительства (квартиры с 46 по 135) введена в эксплуатацию на основании сертификата соответствия №КР 00950 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного инспекцией ГАСК в АРК, а вторая очередь строительства (остальные квартиры) введена в эксплуатацию Декларацией №КР 143140630266 от ДД.ММ.ГГГГ выданной инспекцией ГАСК в АРК, впоследствии отмененной. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с положениями статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3). 

Согласно части 8 статьи 8 Закона Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО3", в случаях если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до ДД.ММ.ГГГГ, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц - участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта недвижимости могут быть представлены в орган государственной власти Республики ФИО3, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, в том числе по запросу данного органа.

В случае представления документов, указанных в абзаце третьем настоящей части, в орган государственной власти Республики ФИО3, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, а равно физическим или юридическим лицом при обращении за государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости или его часть, повторное представление указанных документов при обращении иных лиц за государственной регистрацией прав на тот же объект капитального строительства или его часть в порядке, установленном настоящей частью, не требуется.

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно материалам дела, многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>-Е в г. ФИО3 Республики ФИО3 состоит из 4 блоков, при этом литера А1 (2 блок) и литера А2 (3 блок) - первая очередь строительства, сданы в эксплуатацию на основании акта готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Технопластк» (заказчик СПД ФИО2), о чем выдан сертификат соответствия № КР000950 от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени объект недвижимого имущества в виде литеры А (1 блок) и литеры А3 (4 блок) – вторая очередь строительства в эксплуатацию не сданы.

Согласно пункту 12 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не распространяются на отношения, возникающие при самовольной постройке.

В пункте 19 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указывается, что при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительств суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элемента и (или) восстановления указанных элементов. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления.

При этом закон не предусматривает возможности сохранения реконструированного помещения, то есть измененного объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширения объекта капитального строительства, а также замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), так как возможно сохранение только перепланированного помещения. 

Как следует из материалов дела, спорное нежилое помещение расположено в цокольном этаже дома литер «Б» по адресу: ФИО3, 

<

адрес>Е, при этом, как установлено судом, в разрешении на выполнение строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ и в сертификате соответствия № КР 000950 от ДД.ММ.ГГГГ I очередь строительства, а также в проектной документации II очередь строительства не предусмотрено спорное нежилое помещение, право собственности на которое просит признать истец, более того, указанной документацией предусмотрено только лишь строительство четырех литер – А, А1, А2, А3, и не предусмотрено строительство ни строения литер «Б», ни цокольных этажей в указанном строении. 

Таким образом, на самовольно возведенное одноэтажное нежилое помещение, общей площадью 22,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже в литере «Б» по адресу: г. ФИО3, ул. 

<

адрес>-Е, не могут распространяться положения Закона N 214-ФЗ, при этом у застройщика и ООО «Технопластк» не было права распоряжаться объектом строительства, не предусмотренным разрешительной и проектной документацией.

Также застройщиком не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии утвержденного скорректированного проекта второй очереди строительства и прохождения строительной экспертизы проектной документации на вторую очередь строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. ФИО3, ул. 

<

адрес> (с наличием строения литер «Б» с нежилыми помещениями).

Иной подход повлечет неправомерное узаконивание в судебном порядке прав на самовольное строительство, самовольную реконструкцию многоквартирного жилого дома.

С учетом изложенного, сам по себе факт оплаты истцом стоимости спорных нежилых помещений, которые расположены в самовольно возведенном объекте, не является достаточным основанием для признания за ним права собственности права на данные нежилые помещения.

Поскольку спорный объект недвижимого имущества является самовольным, право собственности на который не возникло, при этом Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяется на отношения, возникающие при самовольной постройке, суд приходит к выводу о том, что заключенные истцом договор и обязательства в силу закона не порождают никаких имущественных прав у истца.

Таким образом, суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца. 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО3 через Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ З.А.Бойко 

Копия верна

Судья Секретарь