№ 2-604/2023

32RS0021-01-2023-000823-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ляшковой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Ерченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, признании за ним права собственности на недвижимое имущество - зерновой склад № 3, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 25 сентября 2014 года, заключенного с ЗАО «Био-М», истец является собственником имущественного комплекса, что являлось условием договора: здания зернового склада № 1, общей площадью 985 кв.м., год постройки 1976; здания зернового склада № 3 (одноэтажное, кирпичное), общей площадью 1018 кв.м., год постройки 1974; здания зернового склада (одноэтажное, кирпичное), общей площадью 2014 кв.м., год постройки 1974; здания механической мастерской, общей площадью 663,4 кв.м., год постройки 1977; КЗС, общей площадью 52,8 кв.м., год постройки 1986; здания зернового склада (склада запасных частей), общей площадью 444,1 кв.м., год постройки 1977; склада ГСМ (заправочная станция); здания столовой, общей площадью 100,4 кв.м., год постройки 1987; здания тепловой стоянки (автомобильный гараж), общей площадью 802,4 кв.м., год постройки 1982; задания гаража, общей площадью 1364 кв.м., год постройки 1971. Вышеуказанное имущество приобретено за наличный расчет в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается кассовыми чеками. С момента приобретения данного имущества истец владеет и пользуется им, однако, в установленном законом порядке недвижимое имущество зарегистрировано не было. При обращении в Росреестр выяснилось, что бывшим собственником – ЗАО «Био-М», признанным несостоятельным (банкротом), спорное имущество также не было зарегистрировано. При этом, первоначальным собственником данного комплекса на основании акта приема-передачи от 28 июля 1999 года, выданного Комитетом имущественных отношений администрации Новозыбковского района, являлся СХПК «Память Ленина», который впоследствии произвел отчуждение указанного имущества по договору купли-продажи от 03 марта 2011 года ЗАО «Био-М». Поскольку истец является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества, просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество - зерновой склад № 3, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, представители ответчика – Новозыбковской городской администрации Брянской области, третьего лица – Управления Росреестра по Брянской области, третье лицо – ФИО3 не явились.

Истец ФИО1 направил суду заявление (л.д. 89) о рассмотрении дела в отсутствие его самого и представителя, на удовлетворении иска настаивал. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области направили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, вынесение решения оставили на усмотрение суда (л.д. 81, 82). 

Третье лицо ФИО4 в письменном заявлении (л.д. 86) ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указав, что действительно, в период замещения им должности председателя СХПК «Память Ленина» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 3 марта 2011 года, заключенного между СХПК «Память Ленина» и ЗАО «Био-М», спорное имущество было отчуждено в пользу последнего, обязательства по договору были исполнены сторонами в полном объеме. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив доводы истца, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25 сентября 2014 года, заключенного с ЗАО «Био-М», является собственником недвижимого имущества: тока (зернотока) с объектами: здание зернового склада № 1, общей площадью 985 кв.м., год постройки 1976; здание зернового склада № 3 (одноэтажное, кирпичное), общей площадью 1018 кв.м., год постройки 1974; здание зернового склада (одноэтажное, кирпичное), общей площадью 2014 кв.м., год постройки 1974; здание механической мастерской, общей площадью 663,4 кв.м., год постройки 1977; КЗС, общей площадью 52,8 кв.м., год постройки 1986; здание зернового склада (склада запасных частей), общей площадью 444,1 кв.м., год постройки 1977; склад ГСМ (заправочная станция); здание столовой, общей площадью 100,4 кв.м., год постройки 1987; здание тепловой стоянки (автомобильный гараж), общей площадью 802,4 кв.м., год постройки 1982; задание гаража, общей площадью 1364 кв.м., год постройки 1971, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества (л.д. 7-10). Вышеуказанное имущество приобретено истцом за наличный расчет, который составил 

<

данные изъяты> что подтверждается кассовыми чеками (л.д. 17).

Своевременно спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

При обращении в Управление Росреестра стало известно, что бывшим собственником – ЗАО «Био-М», признанным несостоятельным (банкротом), данное имущество также не было зарегистрировано.

Первоначальным собственником недвижимого имущества на основании акта приема-передачи от 28 июля 1999 года, выданного Комитетом имущественных отношений администрации Новозыбковского района, являлся СХПК «Память Ленина» (л.д. 14-15), который впоследствии произвел отчуждение указанного имущества по договору купли-продажи от 3 марта 2011 года ЗАО «Био-М» (л.д. 11-12, 13), договор купли-продажи от имени покупателя и продавца подписан соответственно генеральным директором ЗАО «Био-М» ФИО5 и председателем СХПК «Память Ленина» ФИО4

Установленные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ от 6 июня 2023 года (л.д. 50-55) о регистрации 28 июня 1999 года юридического лица - СХПК «Память Ленина», прекращении юридического лица 10 октября 2019 года в связи с исключением регистрирующим органом из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица, выпиской из ЕГРЮЛ от 2 мая 2023 года (л.д. 19-32) о регистрации 27 апреля 2000 года юридического лица - ЗАО «Био-М», признании его на основании решения суда несостоятельным (банкротом), прекращении юридического лица 31 мая 2017 года, сведениями МИФНС России № 1 по Брянской области от 22 июня 2023 года о балансовой стоимости активов ЗАО «Био-М» на 3 марта 2011 года - дату совершения сделки по приобретению спорного недвижимого имущества и дату отчуждения имущества – 25 сентября 2014 года (л.д. 69-78).

Как следует из материалов дела, зерновой склад № 3, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 6 июня 2023 года (л.д. 56), и техническом учете, что подтверждается техническим паспортом здания от 4 ноября 2022 года (л.д. 33-42).

Истец ФИО1 не является и не являлся индивидуальным предпринимателем (л.д. 49).

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны при исполнении обязательств должны проявлять ту степень осмотрительности и заботливости, которая требуется от них по характеру обязательства и условиям оборота, стороны должны принять все меры для надлежащего исполнения обязательств.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российский Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с пунктами 1, 7 статьи 26 Федерального закона от 8 декабря 1995 года № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», председатель сельскохозяйственного кооператива является исполнительным органом кооператива, без доверенности действующим на основании решений общего собрания членов кооператива, наблюдательного совета кооператива и правления кооператива по вопросам, отнесенным к компетенции этих органов, и по остальным вопросам единолично от имени кооператива. Председатель кооператива представляет кооператив в органах государственной власти, органах местного самоуправления и организациях, распоряжается в соответствии с уставом кооператива имуществом кооператива, заключает договоры.

Единоличным исполнительным органом акционерного общества, в силу статьи 69 Федерального закона от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (далее – Закон об акционерных обществах), является генеральный директор (пункт 1), без доверенности действующий от имени общества, в том числе представляет его интересы, совершает сделки от имени общества (пункт 2). 

На совершение крупной сделки, связанной с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату, должно быть получено согласие совета директоров (наблюдательного совета) общества или общего собрания акционеров (подпункт 1 пункта 1 статьи 78, статья 79 Закона об акционерных обществах).

В силу статьи 78 Закона об акционерных обществах, указанная сделка купли-продажи недвижимого имущества от 25 сентября 2014 года не являлась крупной сделкой, сведений о заинтересованности сторон в совершении сделки ()статья 81 Закона об акционерных обществах) у суда не имеется. 

Сведения, содержащиеся в приведенных доказательствах, сторонами не оспариваются. Исследованные доказательства относятся к данному делу, являются допустимыми и достаточными для установления обстоятельств, имеющих значение для дела.

Таким образом, юридически значимые обстоятельства для удовлетворения исковых требований судом установлены. ФИО1 является добросовестным приобретателем недвижимого имущества - зернового склада № 3, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, законность сделки купли - продажи от 25 сентября 2014 года никем не оспорена, первоначальные собственники притязаний на имущество не имеют, с момента приобретения истец добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и признает право собственности истца на недвижимое имущество.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии 15 12 №) к Новозыбковской городской администрации 

<

адрес> (ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***>) о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать ФИО1 добросовестным приобретателем недвижимого имущества - зернового склада №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав за ним право собственности на указанное имущество.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд Брянской области.

Судья Т.М. Ляшкова 

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2023 года.