Дело № 2-197/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старый Оскол 19 июня 2019 года

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Алтуниной И.А.,

при секретаре Волошиной Н.В.,

с участием представителя истца Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком один год, ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Между муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени которого действовал Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области и ФИО2 был заключен договор долгосрочной аренды № от 10.07.2013 года сроком по 10.07.2023 года земельного участка с кадастровым номером № площадью 2035 кв.м., - земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, для обслуживания автомойки. Передача земельного участка осуществлена на основании акта приёма-передачи объекта от 10.07.2013 года. Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что условия настоящего договора распространяются на арендные отношения, возникшие с 23.06.2012 года.

Дело инициировано иском Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, которые ссылаются, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы выполняются ненадлежащим образом. С учетом уточненных исковых требований просят взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору долгосрочной аренды земельного участка от 10.07.2013 года № за период с 15.03.2016 года по 31.12.2017 года в размере 86 718 рублей 63 копейки и пеню по договору долгосрочной аренды от 10.07.2013 года № за период с 15.03.2016 года по 31.12.2017 года в сумме 34 292 рублей 34 копейки.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 уточненные исковые требования признала. В части взыскания пени просит применить ст.333 ГК РФ и снизить ее размер.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению частично. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с. п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени которого действовал Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области и ФИО2 был заключен договор долгосрочной аренды № от 10.07.2013 года сроком по 10.07.2023 года земельного участка с кадастровым номером № площадью 2035 кв.м., - земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, для обслуживания автомойки. Передача земельного участка осуществлена на основании акта приёма-передачи объекта от 10.07.2013 года. Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что условия настоящего договора распространяются на арендные отношения, возникшие с 23.06.2012 года.

Заключение договора на указанных в них условиях, его подписание, ответчиком не оспаривается.

В силу абзаца второго пункта 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В соответствие с п. 3.1, 3.4 Договора аренды, размер арендной платы за пользование указанным земельным участком определяется согласно расчету, прилагаемому к указанному договору. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменения кадастровой стоимости, соответствующей величины коэффициента, методики расчета арендной платы, а также в иных случаях принятия нормативных актов Российской Федерации, Белгородской области, Старооскольского городского округа, регламентирующих арендную плату за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности. Исходя из приложения № 1 к Договору, ежемесячная арендная плата установлена в размере 6 762 рубля 86 копеек. 

С 01.01.2013 года расчет арендной платы изменился в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка и стал составлять 11 390 рублей 96 копеек, с 01.01.2014 года по 31.12.2016 года по 31.12.2016 года - в размере 20 503 рубля 73 копейки.

В связи с вступлением в силу постановления Правительства Белгородской области от 21.11.2016 г. №418-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Белгородской области» и изменением кадастровой стоимости земельных участков с 01.01.2017 года размер арендной платы в месяц по договору стал составлять 18 862 рубля 75 копеек.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование земельным участком в полном размере, подтверждается исследованными по делу доказательствами и ответчиком также не оспорен.

Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа в адрес ФИО2 была направлена претензия об уведомление ответчика о необходимости погасить задолженность по договору аренды в течение пяти банковских дней и о предоставлении копий платежных поручений, подтверждающих перечисление задолженности.

Однако, данное уведомление ответчиком исполнено не было.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате по договору аренды от 10.07.2013 года № за период 15.03.2016 года по 31.12.2017 года в размере 86 718 рублей 63 копейки, подтверждается представленным суду расчетом задолженности. Расчет выполнен математическим путем, проверен судом и является правильным. Ответчик доказательств внесения арендных платежей в ином размере, суду не представила. 

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не погасила образовавшуюся задолженность, суд находит иск в части взыскания арендной платы обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 пени за просрочку платежей по договору долгосрочной аренды от 10.07.2013 года № за период с 15.03.2016 года по 31.12.2017 года в размере 34 292 рубля 34 копейки, также являются законным. Начисление и взыскание неустойки за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, предусмотрено п. 5.5 Договора. 

Расчет неустойки истцом обоснован. Он выполнен математическим путем, проверен судом и является правильным.

На основании п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, по смыслу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки (пени). При рассмотрении иска о взыскании неустойки (пени) суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Ответчиком заявлялось требований о снижении неустойки, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. Оценивая степень соразмерности неустойки, суд исходит из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, конкретных обстоятельств дела, соотношения сумм неустойки и основного долга, длительности неисполнения обязательств. Учитывая размер задолженности по основному долгу, периода просрочки исполнения обязательства, суд считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащего взысканию с ответчика до 17 000 рублей.

При снижении размера неустойки суд также учитывает материальное положение ответчика, которая является пенсионером, получает небольшую пенсию, а также то, что ответчик предпринимала все возможные меры к определению размера задолженности и оплате долга. В дело представлены доказательства того, что ФИО2 осуществляла сверку произведенных платежей, уплачивала задолженность при ее выявлении, то есть вела себя добросовестно. Из пояснений представителя истца следует, что задолженность в заявленном размере была выявлена в ходе комплексной проверки и не была выставлена к уплате в виду ошибки работника истца. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 274 рубля.

Руководствуясь ст.309,310, 330, 614 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 10.07.2013 года за период с 15.03.2016 года по 31.12.2017 года в размере 86 718 рубля 63 копейки и пени - 17 000 рублей, а всего взыскать 103 718 рублей 63 копейки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 274 рубля.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 24 июня 2019 года.

Судья И.А.Алтунина