Дело № 2- 10397/2019

УИД16RS0042-03-2019-008769-20

Решение

 

именем Российской Федерации

12.12.2019 г. Набережные Челны Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Ушпаевой Д.С., 

при секретаре Багмановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Набережночелнинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны об осуществлении государственного кадастрового учета и признании права собственности на объект недвижимости 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Набережночелнинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, об осуществлении государственного кадастрового учета и признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование указал, что ему на праве собственности принадлежит помещение гаража с кадастровым номером ... (гараж ..., площадью 685,3 кв.м.), свидетельство о регистрации права серии ... от 19.02.2014, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Татарстан и помещение гаража с кадастровым номером ... (гараж ..., площадью 148,4 кв.м.), свидетельство о регистрации права серии ... от 09.01.2014 года, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. На основании данных прав на объекты недвижимости, обнаружив ошибки в документах и изменения статуса помещений на склад, он заказал кадастровые работы кадастровому инженеру ФИО2 Кадастровые работы выполнены в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ... в том числе в связи с исправлением ошибки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., на основании заявления собственника всех помещений, расположенных в здании истца (рег.... от 30.12.2013; рег. ... от 19.02.2014). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости помещение с кадастровым номером ... (гараж) расположено в здании с кадастровым номером ... (лит....), в котором также расположены помещения с кадастровыми номерами ... (лит... гараж ...), ... (лит.... гараж ...), ... (лит.... гараж ...), а помещение с кадастровым номером ... (гараж ...) расположено в здании с кадастровым номером ... (лит....). При проведении обследования помещений выявлено, что помещения расположены в одном здании и иных помещений в здании не расположено. Таким образом, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется ошибка. Для исправления ошибки в архиве БТИ была истребована копия технического паспорта ..., при изучении ситуационного плана которого выявлено, что в здание с лит.... были включены три отдельных контура: первый контур включает помещение гараж ... второй контур включает помещения гараж ... и гараж ... третий контур включает помещения гараж ... и гараж ..., данный контур примыкает к зданию с лит. .... По сути, данные контура являются разными зданиями, и присвоение им одного литера является ошибкой. Таким образом, ошибочные сведения о здании лит. ... из технического паспорта ... были внесены в Единый государственный реестр недвижимости при передаче сведений из архивов БТИ в Роснедвижимость. Для исправления выявленной реестровой ошибки, в части расположения помещений, принадлежащих истцу, с кадастровыми номерами ... и ..., кадастровым инженером подготовлен технический план. Сведения о здании внесены на основании декларации об объекте недвижимости от 12.12.2018, составленной и заверенной правообладателем всех помещений, расположенных в здании.

В связи с отсутствием в приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.10.2011 № П/389 "О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости" кода документа с наименованием "Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости" был выбран код документа ..." (Выписка о правах на объект недвижимого имущества). Сведения о состоянии геодезических пунктов, и дата их обследования приведены в приложенном к техническому плану бумажном варианте раздела "Исходные данные". Истец обращался в Набережночелнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на склад. 17.05.2019 в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности объекта недвижимости «Склад» на основании изготовленного технического плана Росреестр отказал, сославшись на то, что представленный технический план от 30.04.2019 подготовлен кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания-склада, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в части расположения в данном здании помещений (гаражей) с кадастровыми номерами ... и .... Согласно указанному техническому плану год завершения строительства здания - .... Однако согласно данным Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности на гараж с кадастровым номером ... внесена 24.09.2008. Исправление реестровой ошибки, переименование объекта недвижимости законодательно не предусмотрено. Ссылаясь на то, что у него отсутствует возможность зарегистрировать свои права на склад в установленном законом порядке, просит осуществить государственный кадастровый учет здания «Склад» площадью 833,7 кв.м. с расположенными в нем помещениями с кадастровыми номерами ... и ..., по адресу: ... ... согласно представленному техническому плану от 30.04.2019, подготовленному кадастровым инженером ФИО2; произвести за ним государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости «Склад», площадью 833.7 кв.м., расположенный по адресу: ...

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 иск поддержали.

Набережночелнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку в суд своего представителя не обеспечил. 

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны ФИО4 в суде иск не признала. 

Третье лицо – ФИО2 в суде иск поддержал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 148,4 кв.м., расположенное по адресу: ... пом. .... с кадастровым номером .... В качестве вида, номера и даты государственной регистрации права указано: собственность, ... от 30.12.2013, и нежилое помещение, площадью 685,3 кв.м., расположенное по адресу: ... пом. ..., с кадастровым номером .... В качестве вида, номера и даты государственной регистрации права указано: собственность, ... от 19.02.2014.

... между ФИО1 и ФИО5 заключен договор мены гаражей, в результате заключения которого ФИО1 получил в собственность гараж, расположенный по адресу: ... гараж ...., площадью 148,4 кв.м., о чем составлен передаточный акт.

... ФИО1 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с уведомлением о смене наименования здания, в котором просил присвоить зданию, в котором расположены принадлежащие ему на праве собственности помещения с кадастровыми номерами ... и ... наименование «Склад».

Из заключения, составленного кадастровым инженером ФИО2, усматривается, что кадастровые работы выполнены в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ... ... в том числе в связи с исправлением ошибки расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., на основании заявления собственника всех помещений, расположенных в здании ФИО1 (рег.... от 30.12.2013; рег. ... от 19.02.2014). Согласно сведениям ЕГРН помещение с кадастровым номером ... (гараж ...) расположено в здании с кадастровым номером ... (лит. ...), в котором также расположены помещения с кадастровыми номерами ... (лит. ... гараж ...), ... (лит. ... гараж ...), ... (лит. ... гараж ... а помещение с кадастровым номером ... (гараж ...) расположено в здании с кадастровым номером ... (лит. ...), при проведении обследования помещений выявлено, что помещения расположены в одном здании и иных помещений в здании не расположено, таким образом в сведениях ЕГРН имеется ошибка. Для исправления ошибки в архиве БТИ была запрошена копия технического паспорта .... При изучении ситуационного плана техпаспорта выявлено, что в здание с лит. ... были включены три отдельных контура. Первый контур включает помещение «гараж ...»; второй контур включает помещения «гараж ...» и «гараж ...»; третий контур включает помещения «гараж ...» и «гараж ...», данный контур примыкает к зданию с лит. .... По сути,, данные контуры являются разными зданиями и присвоение им одного литера является ошибкой. Таким образом, ошибочные сведения о здании лит. Г53 из технического паспорта ... были внесены в ЕГРН, при передаче сведений из архивов БТИ в Роснедвижимость. Для исправления выявленной реестровой ошибки, в части расположения помещений, принадлежащих ФИО1 с кадастровыми номерами ... и ..., подготовлен данный технический план. Сведения о здании внесены на основании декларации об объекте недвижимости от 12.12.2018, составленной и заверенной правообладателем всех помещений расположенных в здании. В связи с отсутствием в текущей XML-схеме раздела "Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении", в котором указываются помещения расположенные в здании, к техническому плану приложен бумажный вариант данного раздела.

В связи с отсутствием в приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.10.2011 № П/389 "О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое существо и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости" кода документа с наименованием "Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости" был выбран код документа "..." (Выписка о правах на объект недвижимого имущества). Сведения о состоянии геодезических пунктов и дата их обследования приведены в приложенном к техническому плану бумажном варианте раздела "Исходные данные". Планы этажей здания в формате JPEG приложены к ZIP-пакету технического плана.

В соответствии с распоряжением Исполкома МО г.Набережные Челны от ..., рассмотрев заявления истца, земельному участку с кадастровым номером ... был установлен вид разрешенного использования 6.9 – склады. 

Согласно уведомлению от ... Росреестра на основании заявления истца от ... в сведениях Единого государственного реестра недвижимости был произведен учет изменений о наименовании объекта недвижимого имущества – склад с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ...

Таким образом, исходя из вышеизложенного, следует осуществить государственный кадастровый учет здания «Склад» площадью 833, 7 кв.м. (148,4 кв.м. + 685,3 148,4 кв.м. ) с расположенными в нем помещениями с кадастровыми номерами ... и ..., расположенного по адресу ... согласно представленному техническому плану от ..., подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Что касается требований истца о признании права собственности на указанный объект, то оно является необоснованным, поскольку право собственности на указанные объекты зарегистрированы уже за истцом. Данное решение является основанием для внесения изменений в записи единого реестра прав недвижимости. 

При этом требования к Набережночелнинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, удовлетворены быть не могут поскольку он в данном случае является регистрирующим органом, не претендует и не может претендовать на спорное имущество, не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на заявленный объект недвижимости. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Набережночелнинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны об осуществлении государственного кадастрового учета и признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить частично. 

Осуществить государственный кадастровый учет здания «Склад» площадью 833, 7 кв.м. с расположенными в нем помещениями с кадастровыми номерами ... и ..., расположенного по адресу ...... согласно представленному техническому плану от 30.04.2019 подготовленного кадастровым инженером ФИО2, в остальной части требований отказать. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в записи единого реестра прав недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через городской суд.

Судья подпись Ушпаева Д.С.

Решение в законную силу не вступило