Дело № 2-408/2020 (2-6444/2019;)

50RS0048-01-2019-009616-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе 

судьи Мироновой Ю.В., 

при секретаре Борисовой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-408/2020 (2-6444/2019;) по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, ул. Совхозная, д.11, проведенного в период с 11 августа 2019 года по 22 сентября 2019 года, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 2 от 27 сентября 2019 года, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения № 110, общей площадью 57,4 кв.м., и ФИО2 является собственником жилого помещения № 248, общей площадью 42,6 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, ул. Совхозная, д.9, они участия во внеочередном общем собрании собственников проведенного в период с 11 августа 2019 года по 22 сентября 2019 года, в форме очно-заочного голосования не принимали, с результатами внеочередного общего собрания не ознакомлены, полагают, что собрание проведено с нарушением требований действующего законодательства, поскольку собственники не были в установленном порядке извещены, а также на собрании не имелось кворума. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, неоднократно извещались о времени и месте рассмотрения настоящего спора, представитель истцов по доверенности ФИО4, ранее учувствовавший в судебных заседания, также не явился. Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении стороной истцов суду не заявлено.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО5, представляющая также интересы третьего лица 3-го лица МУП «Жилищник г.о. Химки», в судебном заседании настаивали на рассмотрении спора по существу, возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица ООО «Современные технологии сервиса», Главное Управление «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание представителей не направили, извещались судом в соответствии с требованиями ст.ст. 113-118 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п. 1.1. ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе относятся выбор способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации, заключение договора управления с вновь выбранной управляющей организацией и отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом с вил уст. 162 ЖК РФ.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу п. 5 ст. 45 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В силу п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 4.1. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 6. ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2. ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии с ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. 

Указанная позиция закреплена судебной практикой, определением Верховного Суда РФ от 29.07.2019 N 307-ЭС19-11018 по делу N А56-55697/2017; определение Верховного Суда РФ от 13.01.2020 N 308-ЭС19-24667 по делу N А32-34944/2018. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания нарушенных прав и свобод принятия решения лежит в силу ст. ст. 55, 56, 76 ГПК РФ на истце. При обращении в суд истец должен доказать, какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае если суд удовлетворит исковые требования. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения № 110, общей площадью 57,4 кв.м., и ФИО2 является собственником жилого помещения № 248, общей площадью 42,6 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, ул. Совхозная, д.9.

В период с 11 августа 2019 года по 22 сентября 2019 года было проведено общее собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, ул. Совхозная, д.11 в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 2 от 27 сентября 2019 года, не соглашаясь с решениям принятым общим собраниям истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что не было надлежащего извещения о проведении собрания, а также на собрании не было кворума.

Представителем истцов ФИО4 в судебном заседании 30.01.2020 заявлено ходатайство о запросе доказательств, переданных Муниципальное унитарное предприятие городского округа Химки Московской области «Жилищник городского округа Химки» в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» 01 октября 2019 года, в соответствии с установленным ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ порядком.

В судебном заседании 30.01.2020 представителем ответчика и 3-го лица МУП «Жилищник г.о. Химки» ФИО5 представлены на обозрение оригиналы документов, почтовые чеки, подтверждающие надлежавшее уведомление всех собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, ул. Совхозная, д.11 о проведении внеочередного общего собрании собственников проведенного в период с 11 августа 2019 года по 22 сентября 2019 года, в форме очно-заочного голосования, копии документов приобщены к материалам дела.

Также в судебном заседании 30 января 2020 года представителем ответчика и 3-го лица МУП «Жилищник г.о. Химки» ФИО5 представлены документы, подтверждающие размещение результатов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, ул. Совхозная, д.11, проведенного в период с 11 августа 2019 года по 22 сентября 2019 года, выбранном собственниками способом, на информационных средах, расположенных в подъездах многоквартирного дома.

Представителем ответчика и 3-го лица МУП «Жилищник г.о. Химки» ФИО5 заявлено ходатайство о допросе свидетелей, собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, ул. Совхозная, д.11. Судом отказано в удовлетворении ходатайства о допросе свидетелей, так как представителем истцов заявлено, что истцами оспаривается лишь наличие кворума внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, ул. Совхозная, д.11, проведенного в период с 11 августа 2019 года по 22 сентября 2019 года.

По ходатайству представителя истцов ФИО4 запрошены оригиналы документов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, ул. Совхозная, д.11, проведенного в период с 11 августа 2019 года по 22 сентября 2019 года, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 2 от 27 сентября 2019 года в ГУ МВД России по Московской области МВД России по городскому округу Химки.

Представитель истцов ФИО4 ознакомился с оригиналами документов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, ул. Совхозная, д.11, проведенного в период с 11 августа 2019 года по 22 сентября 2019 года, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 2 от 27 сентября 2019 года в Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области».

В судебные заседания 17 июня 2020 года и 29 июля 2020 года истцы и представитель истцов ФИО4 не явились, не представили возражения на отзыв представителя ответчика и 3-го лица МУП «Жилищник г.о. Химки», относительно отсутствия кворума и нарушения (не соблюдения) порядка созыв и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, ул. Совхозная, д.11, проведенного в период с 11 августа 2019 года по 22 сентября 2019 года, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 2 от 27 сентября 2019 года, а также не представлены доказательств нарушения прав истцов.

Таким образом, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что истцами не представлено доказательств того, каким образом решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, ул. Совхозная, д.11, проведенного в период с 11 августа 2019 года по 22 сентября 2019 года, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 2 от 27 сентября 2019 года нарушает их права и законные интересы. 

Напротив из материалов дела следует, что при организации и проведении общего собрания инициатором общего собрания соблюдены требования ст. 44-48 ЖК РФ, соответственно права собственников на принятие участие в голосовании, путем выражения волеизъявления не нарушены. 

Согласно протокола № 2 от 27 сентября 2019 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, ул. Совхозная, д.11, проведенного в период с 11 августа 2019 года по 22 сентября 2019 года, в форме очно-заочного голосования общая площадь указанного многоквартирного дома 27 662, 1 кв.м., собственники помещений, принявшие участие в голосовании обладают - 17 259,11 кв. м., что в процентном соотношении от общего числа голосов составляет 62,39% (17259,11 кв.м. х 100/27662,1).

При этом голос истца ФИО1, владеющего на праве совместной собственности жилым помещением № 110 общей площадью 57,4 кв.м., составляет 0,21% от общего числа голосов, а голос истицы ФИО2, владеющей на праве совместной собственности жилым помещением № 248 общей площадью 42,6 кв.м., составляет 0,15 % от общего числа голосов, т.е. истцы владеют 100 кв.м. общей площади, что в процентном соотношении от общего числа голосов составляет 0,36 % голосов.

Из указанного следует, что голоса истцов, не принявших участие в голосовании, не могли повлиять на итоги голосования (достижение, либо не достижение кворума), так как в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 17 259,11 кв.м., что в процентном соотношении составляет 62,39%, то есть более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, из указанного следует, что общее собирание правомочно. 

В связи с указанным, а также в силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Истцами, в нарушение ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ не доказано, что принятое общим собранием решение влечет, либо может повлечь для Истцов существенные неблагоприятные последствия.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Разрешая спор, суд, оценив доказательства по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 44, 45, 46, 47, 48 ЖК РФ, ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, суд приходит к выводу, что общее собрании проведено с соблюдением порядка установленного ст. 45 ЖК РФ, внеочередное общее собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, ул. Совхозная, д.11, проведенного в период с 11 августа 2019 года по 22 сентября 2019 года, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 2 от 27 сентября 2019 года правомочно, (имеет кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений (их представители), обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, порядок созыва и проведения общего собрания не нарушен. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от 27 сентября 2019 года собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2020 года.

Судья: Ю.В. Миронова