Дело №2-1562/2025

УИД 61RS0033-01-2025-002244-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года ст.Кагальницкая

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Васильевой Т.А. единолично, при секретаре Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Калининского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о выделе долей дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав следующее. Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность от 24.03.1997 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 20.05.2010 г. Одновременно ей принадлежит ещё 1/4 доля данного дома на основании договора купли-продажи от 26.04.2001 г. Фактически данный дом с момента постройки состоял из 4-х отдельных жилых помещений – квартир, имеющих отдельные выходы на приусадебный земельный участок. И каждый из сособственников пользуется своей изолированной частью дома, т.е. квартирой. В техпаспорте БТИ в разделе «Экспликация к поэтажному плану здания» указаны какие комнаты, с какими площадями расположены в каждом из помещений, помещений общего пользования в данном доме не имеется. Принадлежащая истцу 1/2 доля дома, которую она фактически занимает, ранее представляло собой квартиры № и №. Истец, с уведомления органов архитектуры произвела объединение двух помещений (квартир) в одно, что было зафиксировано в технической документации БТИ и сведениях Управления Росреестра по Ростовской области о площади дома. Согласно техническому паспорту МП БТИ Кагальницкого района в состав помещения (квартиры) № входят следующие комнаты: № жилая, площадью 11,9 кв.м; № жилая площадью 9,9 кв.м; № ванная - 4,1 кв.м; № коридор - 3,2 кв.м; № тамбур - 5,8 кв.м; № кухня - 7,6 кв.м; № жилая - 9,9 кв.м; № жилая - 11,9 кв.м; всего общей площадью 64,3 кв.м. На кадастровом учете квартиры № и № 

<

адрес> состоят с кадастровыми номерами № и №. В связи с объединением принадлежащих истцу долей и жилых помещений в одно, полагает считать выделение долей в квартиру №. В своем иске просила: 1) Выделить истцу ФИО1 в счет принадлежащих ей 1/4 доли на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность от 24.03.1997 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 20.05.2010 г. и 1/4 доли этого же жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в праве общей долевой собственности на целый жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность помещение – 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 64,3 кв.м в состав которой включить следующие комнаты: № жилая 11,9 кв.м; № жилая 9,9 кв.м; № ванная 4,1 кв.м; № коридор 3,2 кв.м; № тамбур 5,8 кв.м; № кухня 7,6 кв.м; № жилая 9,9 кв.м; № жилая 11,9 кв.м; 2) Прекратить право общей долевой собственности Истца на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Уточнив исковые требования, истец указала, что на кадастровом учете стоят квартиры № и № в доме № по ул. 

<

адрес> с кадастровыми номерами №. В связи с произведенным Истцом объединением принадлежащих ей долей и жилых вышеуказанных помещений в одно, считает целесообразным выделение долей в квартиру №. В окончательной редакции иска просила: 1) Выделить истцу ФИО1 в счет принадлежащих ей 1/4 доли на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность от 24.03.1997 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 20.05.2010 г. и 1/4 доли этого же жилого дома на основании договора купли-продажи от 26.04.2001 г. в праве общей долевой собственности на целый жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в собственность помещение – квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 64,3 кв.м., в состав которой включить следующие комнаты: № жилая 11,9 кв.м; № жилая 9,9 кв.м; № ванная 4,1 кв.м; № коридор 3,2 кв.м; № тамбур 5,8 кв.м; № кухня 7,6 кв.м; № жилая 9,9 кв.м; № жилая 11,9 кв.м; 2) Прекратить право общей долевой собственности Истца на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец, представитель истца, ответчик, представитель третьего лица не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела.

Ответчиком ФИО2 представлено заявление о признании иска, в котором она исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.35,173 ГПК РФ ей известны и понятны (л.д.51).

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее. ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 19.06.2010 г., свидетельством о государственной регистрации права №, выпиской из ЕГРН № от 23.10.2025 г. (л.д.8,9, 10-12), договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.03.1997 г., договором купли-продажи от 26.04.2001 года (л.д. ). Собственником 1/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, является ФИО2, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика.

Из справки Администрации Калининского сельского поселения, исх. № от 17.04.2025 г., следует, что согласно записи в похозяйственной книге № за 2022-2026 года, квартира № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, квартира № принадлежит умершему ФИО3, а в отношении квартиры № сведения о собственниках отсутствуют. (л.д. 23).

Согласно техническому паспорту от 24.02.2010 года, изготовленному МП БТИ Кагальницкого района, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, фактически состоит из четырех изолированных квартир. Помещений общего пользования в данном доме не имеется, каждое помещение имеет отдельный вход. В состав помещения №, принадлежащего истцу, входят следующие комнаты: № жилая 11,9 кв.м; № жилая 9,9 кв.м; № ванная 4,1 кв.м; № коридор 3,2 кв.м; № тамбур 5,8 кв.м; № кухня 7,6 кв.м; № жилая 9,9 кв.м; № жилая 11,9 кв.м; общая площадь помещения – 64,3 кв.м (л.д. 13-20).

Ответчик ФИО2 представила заявление о признании иска, в котором указала о том, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, просит суд удовлетворить их в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 35, 173 ГПК РФ, ей известны и понятны.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истца ФИО1 из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартиры истца и ответчиков изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества истца по предложенному им варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы другого сособственника, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, - удовлетворить.

Выделить истцу ФИО1 в счет принадлежащих ей: 1/4 доли на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность от 24.03.1997 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 20.05.2010 г. и 1/4 доли данного дома на основании договора купли-продажи от 26.04.2001 г. в праве общей долевой собственности на целый жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность помещение – квартиру № с кадастровым номером № общей площадью 64,3 кв.м в состав которой включить следующие комнаты: № жилая 11,9 кв.м; № жилая 9,9 кв.м; № ванная 4,1 кв.м; № коридор 3,2 кв.м; № тамбур 5,8 кв.м; № кухня 7,6 кв.м; № жилая 9,9 кв.м; № жилая 11,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Истца на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.