ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 дело № 2-509/2023

Именем Российской Федерации 10 июля 2023 года г. Кукмор 

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Муратшина М.Р.

при секретаре Ваккасовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об обязании заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру на условиях предварительного договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (ФИО5) обратилась в суд с иском к ФИО4, с учетом уточнений просила обязать последнего заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру на условиях предварительного договора.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи доли в квартире, по условиям которого ФИО4 обязался передать ФИО3 (ФИО5) в собственность 583/4000 долю в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Цена доли определена в размере 100000 рублей, срок в который стороны обязаны подписать основной договор – в день полного погашения кредита по кредитному договору №, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4, ФИО6 (ФИО3) ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600000 рублей, и снятия в связи с этим обременения в виде залога с вышеуказанной квартиры, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ФИО4 денежные средства в размере 100000 рублей выплачены, также погашена задолженность по кредитному договору №, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, что явилось основанием для обращения истца в суд с соответствующим иском.

В судебном заседании истец ФИО3, одновременно представляющая интересы третьих лиц – несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ее представитель ФИО7 исковые требования поддержали, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО4, а также представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не явились, надлежаще извещены.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются истец (2583/4000 доля), несовершеннолетние ФИО1, ФИО2, (по 417/4000 доли за каждым) и ответчик ФИО4 (583/4000 доля).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи доли в квартире, по условиям которого ФИО4 обязался передать ФИО3 (ФИО5) в собственность 583/4000 долю в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Цена доли определена в размере 100000 рублей, срок в который стороны обязаны подписать основной договор – в день полного погашения кредита по кредитному договору №, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4, ФИО6 (ФИО3) ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600000 рублей, и снятия в связи с этим обременения в виде залога с вышеуказанной квартиры, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ФИО4 денежные средства в размере 100000 рублей выплачены, также, как следует из иска, погашена задолженность по кредитному договору № (из выписки из ЕГРН наличие обременения на квартиру не усматривается), однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

При изложенных обстоятельствах, учитывая положения статьи 429 ГК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об обязании заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру на условиях предварительного договора - удовлетворить.

Возложить на ФИО4 обязанность заключить с ФИО3 договор купли-продажи 583/4000 доли в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) на условиях, предусмотренных условиями предварительного договора купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 17.07.2023

Судья: М.Р. Муратшин