Дело № 2-3581/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2017 года г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес> г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> г.Н.Новгорода, просит сохранить 

<

адрес> г. Н. Новгорода в перепланированном состоянии, указывая, что является собственником данной квартиры.

В квартире силами истца была произведена перепланировка и переоборудование: в помещении №1 выполнен демонтаж встроенных шкафов, в результате произошло увеличение помещения №1 на 0,4 кв.м. Также в помещении №1 выполнено переустройство-под оконным проемом произведен монтаж алюминиевого радиатора, на внутреннюю поверхность стены помещения выведен стояк отопления и от него выполнена подводка к радиатору.

Помещение №2 изменено путем демонтажа ненесущей перегородки и дверного блока между помещениями №2,№10 и последующим возведением ненесущей перегородки. В результате площадь помещения №2 уменьшилась на 5,5 кв.м., и составила 12,8 кв.м.Также выполнено переустройство – под оконным проемом произведен монтаж отопительного прибора (алюминиевого радиатора) на внутреннюю поверхность стены помещения выведен стояк отопления и от него выполнена подводка к радиатору.

Помещение №3 изменилось путем демонтажа встроенного шкафа и смежной с помещениями №2 и №10 перегородки, а также с последующим возведением декоративной конструкции. Под оконным проемом возведен монтаж радиатора, на внутреннюю поверхность стены помещения выведен стояк отопления и от него выведена подводка к прибору отопления. В помещении №4 был демонтирован дверной блок. Произошло уменьшение площади помещения на 0,2 кв.м. в результате проведения отделочных работ.

В помещении №5(туалет) выполнен монтаж разборного короба. Работоспособность инженерных коммуникаций – водоснабжения, канализации, вентиляции, электроосвещения - в ходе проведенных испытаний не ухудшена. Местоположение стояков инженерных коммуникаций, вентиляционных каналов и сантехнических приборов (унитаз) не изменено. Несущие стены не демонтировались. За счет возведения конструкции короба площадь помещения уменьшилась на 0,2 кв.м. Площадь помещения №6 уменьшилась на 0,2 кв.м. в результате проведения отделочных работ.

В помещении №7 (прихожая) произведен демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком, демонтаж ненесущей перегородки в смежном помещении №3 и возведение ненесущей перегородки в смежном помещении №2 (жилая комната), площадь помещения увеличилась на 4,7 кв.м.; в помещении №8 (лоджия) произведено остекление. В ходе изменений несущие конструкции не демонтировались. Возможность проветривания для увеличения кратности воздухообмена помещений №8 и №1 сохранена.

В помещении №9 также произведено остекление. В ходе изменений несущие конструкции не демонтировались. Возможность проветривания для увеличения кратности воздухообмена помещений №9 и №2(жилая комната) сохранена.

Перепланировка и переустройство жилого помещения выполнялись с целью улучшить комфортность проживания, не нарушили права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу опасности их жизни и здоровью, функциональное назначение помещений квартиры сохранено. Перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм и правил, и не внесли изменений в состояние несущих конструкций жилого дома, что подтверждается заключением ООО Нижегородский Центр «Среда» МАСА.

В судебном заседании истец ФИО2 доводы иска поддержал, просил его удовлетворить. Пояснив, что перепланировка и переустройство были выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, при этом в квартире стало жить комфортней, никаких жалоб и нареканий от других жителей дома не поступало. 

<

адрес> г. Н. Новгорода, Администрация г. Н. Новгорода, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, об отложении не ходатайствовали.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников процесса.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> г. Н. Новгорода на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

До обращения в суд в указанной квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: в помещении №1 выполнен демонтаж встроенных шкафов, в результате произошло увеличение помещения №1 на 0,4 кв.м. Также в помещении №1 выполнено переустройство-под оконным проемом произведен монтаж алюминиевого радиатора, на внутреннюю поверхность стены помещения выведен стояк отопления и от него выполнена подводка к радиатору.

Помещение №2 изменено путем демонтажа ненесущей перегородки и дверного блока между помещениями №2, №10 и последующим возведением ненесущей перегородки. В результате площадь помещения №2 уменьшилась на 5,5 кв.м., и составила 12,8 кв.м. Также выполнено переустройство – под оконным проемом произведен монтаж отопительного прибора (алюминиевого радиатора) на внутреннюю поверхность стены помещения выведен стояк отопления и от него выполнена подводка к радиатору.

Помещение №3 изменилось путем демонтажа встроенного шкафа и смежной с помещениями №2 и №10 перегородки, а также с последующим возведением декоративной конструкции. Под оконным проемом возведен монтаж радиатора, на внутреннюю поверхность стены помещения выведен стояк отопления и от него выведена подводка к прибору отопления. В помещении №4 был демонтирован дверной блок. Произошло уменьшение площади помещения на 0,2 кв.м. в результате проведения отделочных работ.

В помещении №5(туалет) выполнен монтаж разборного короба. Работоспособность инженерных коммуникаций – водоснабжения, канализации, вентиляции, электроосвещения - в ходе проведенных испытаний не ухудшена. Местоположение стояков инженерных коммуникаций, вентиляционных каналов и сантехнических приборов (унитаз) не изменено. Несущие стены не демонтировались. За счет возведения конструкции короба площадь помещения уменьшилась на 0,2 кв.м. Площадь помещения №6 уменьшилась на 0,2 кв.м. в результате проведения отделочных работ.

В помещении №7 (прихожая) произведен демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком, демонтаж ненесущей перегородки в смежном помещении №3 и возведение ненесущей перегородки в смежном помещении №2 (жилая комната), площадь помещения увеличилась на 4,7 кв.м.; в помещении №8 (лоджия) произведено остекление. В ходе изменений несущие конструкции не демонтировались. Возможность проветривания для увеличения кратности воздухообмена помещений №8 и №1 сохранена.

В помещении №9 также произведено остекление. В ходе изменений несущие конструкции не демонтировались. Возможность проветривания для увеличения кратности воздухообмена помещений №9 и №2 (жилая комната) сохранена.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 1,7 кв.м. в результате демонтажа и монтажа встроенных шкафов, ненесущих перегородок и дверных блоков, а также в результате проведения отделочных работ.

Уточненные замеры, произведенные после перепланировки и переустройства, отражены в экспликации к поэтажному плану 

<

адрес> по пр. 

<

адрес>, выполненной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, площадью 59,4 кв.м., площадь квартиры с учетом лоджии и балкона 62,2 кв.м., внутреннее пространство квартиры состоит из следующих помещений: три жилые комнаты площадью 13,6 кв.м., 12,8 кв.м., 13,1 кв.м., кухня, площадью 6,9 кв.м., туалет, площадью 1,0 кв.м., ванная, площадью 2,2 кв.м., прихожая, площадью 9,8 кв.м., лоджия, площадью 1,8 кв.м., балкон, площадью 1,0 кв.м. 

В материалы дела представлен Проект перепланировки и переустройства 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, выполненный ООО «Регион-Оценка».

Согласно выводам и рекомендациям проекта основные несущие конструкции в указанной квартире находятся в исправном состоянии: в результате работ по перепланировке квартиры №48 на момент осмотра экспертом не обнаружено разрушений и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения; техническое состояние несущих строительных конструкций помещений после перепланировки определено как работоспособное, отвечает требованиям действующих норм и правил, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации; переустройство не нарушает работоспособность инженерных коммуникаций здания, в том числе существующих вентиляционных каналов, условия инсоляции и естественного освещения через оконные проемы кухни, жилых комнат, лоджии и балкона сохранены. 

Как следует из выводов специалиста, в результате перепланировки и переустройства повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. В результате перепланировки и переустройства соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы третьих лиц.

Представленное заключение выполнено в соответствии с законодательством Российской Федерации, изложенная информация признается судом достоверной, объективной и соответствующей фактическим обстоятельствам. Кроме того, сторонами данное заключение оспорено не было.

На основании изложенного, представленное заключение ООО «Регион–Оценка» суд принимает в качестве относимого доказательства по делу, оснований не доверять которому у суда не имеется. 

Принимая во внимание, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, учитывая, что орган местного самоуправления возражений против сохранения перепланировки и переустройства не представил, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь 

<

адрес>,2 кв.м., в том числе жилой площадью 59,4 кв.м., в том числе: площадь жилой комнаты 13,6 кв.м., площадь жилой комнаты 12,8 кв.м., площадь жилой комнаты 13,1 кв.м., площадь прихожей 9,8 кв.м., площадь кухни 6,9 кв.м., площадь туалета 1,0 кв.м., площадь ванной 2,2 кв.м., площадь лоджии 1,8 кв.м., площадь балкона 1,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Т.Ю. Грачева