Мотивированное 

решение

 составлено 02.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.05.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Торичной М. В., с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному ФИО1, истца по встречному иску и ответчика по первоначальному ФИО2, при секретаре Исайкиной А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-834/2018 по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО6 о признании реконструкции квартиры не противоречащей действующему законодательству, сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, а также по встречному иску ФИО6, ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании реконструкции квартиры не противоречащей действующему законодательству, сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО6 о признании реконструкции квартиры не противоречащей действующему законодательству, сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что истцам в равных долях принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 31, 80 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Указанный дом состоит из двух половин, квартира под № 1 на праве общей долевой собственности принадлежит ответчикам ФИО2 и ФИО6 Каждый пользуется своим жилым помещением, какого-либо спора нет. В 2012г. при проведении ремонта к дому было пристроено жилое помещение, общей площадью 32,6 кв.м, в том числе полезной площадью 26,3 кв.м, в связи с чем общая площадь квартиры в настоящее время составляет 64,4 кв.м, которая состоит из: трех жилых комнат, площадью 16,9 кв.м, 12,5 кв.м, и 10,4 кв.м, двух коридоров, площадью 6,1 кв.м и 6,3 кв.м, кухни, площадью 8,8 кв.м, санузла, площадью 3,4 кв.м. Таким образом, в настоящее время истцы фактически пользуются переустроенной квартирой, перепланировка которой была произведена с целью улучшения жилищных условий, при ее проведении несущие конструкции дома тронуты не были. Разрешительных документов при проведении перепланировки и строительства теплого пристроя истцы не оформляли, в связи с чем, в настоящее время необходимо в судебном порядке сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии. 

Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам, выданному ООО «Алгоритм-С» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние строительных конструкций - пристроя в целом в соответствии с СП 13 - 102 - 2003 оценивается как работоспособное, пристрой в целом и его отдельные конструкции соответствуют строительным нормам и правилам, возможен для эксплуатации в качестве жилого и не нарушает права и интересы третьих лиц. 

Истцы просили признать переустройство и реконструкцию жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,4 кв.м, не противоречащей действующему законодательству; Сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии; признать за истцами право собственности в равных долях на перепланированную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,4 кв.м, состоящей: трех жилых комнат, площадью 16,9 кв.м, 12,5 кв.м, и 10,4 кв.м, двух коридоров, площадью 6,1 кв.м и 6,3 кв.м, кухни, площадью 8,8 кв.м, санузла, площадью 3,4 кв.м.

ФИО6, ФИО2 обратились в суд со встречным иском к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании реконструкции квартиры не противоречащей действующему законодательству, сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, указав, что в 2012 году ими было произведено переустройство принадлежащей им на праве собственности 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>: на месте веранды был построен теплый пристрой, общей площадью 25,8 кв.м, в том числе полезной площадью 19,0 кв.м, в связи с чем, в настоящее время общая площадь квартиры составляет 72,5 кв.м. Однако, разрешительных документов при строительстве не оформляли, в связи с чем, в настоящее время необходимо в судебном порядке сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние строительных конструкций пристроя в целом в соответствии с СП 13 - 102 - 2003 оценивается как работоспособное и пристрой в целом и его отдельные конструкции соответствуют строительным нормам и правилам. Объект пригоден для целевой эксплуатации в качестве жилых и вспомогательных помещений жилого дома.

Просили признать переустройство жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> не противоречащей действующему законодательству; сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии; признать за ФИО6 и ФИО2 право собственности в равных долях на переустроенную 

<

адрес>, общей площадью 72,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному ФИО1 в судебном заседании, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, исковые требования поддержала, встречные исковые требования признала в полном объеме, о чем имеется расписка в материалах дела. 

Истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. Направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме. Против встречных исковых требования возражений нет.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, встречные исковые требования поддержала. 

В судебное заседание не явился ответчик по первоначальному иску и истец по встречному ФИО6 Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Против исковых требований Ж-вых не возражает. Встречные исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО1, ФИО5 и ФИО4 являются собственниками 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,8 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, и подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что была проведена реконструкция домовладения, возведен пристрой литера А1, А2, площадью 32,6 кв.м, в котором расположена жилая комната, площадью 12,5 кв.м, коридор, площадью 6,3 кв.м, спальня, площадью 10,4 кв.м, санузел, площадью 3, 4 кв.м. Площадь квартиры в настоящее время составляет 64,4 кв.м.

В соответствии с техническим отчетом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Алгоритм-С», по результатам обследования пристроя к 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес>, указанный объект капитального строительства соответствует требованиям технических регламентов, в том числе, устанавливающих требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий («Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», введенный в действие Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ (с изм. на ДД.ММ.ГГГГ); «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ). Объект пригоден для целевой эксплуатации в качестве жилого здания.

Кроме того, судом установлено, что ФИО6 и ФИО2 являются собственниками 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,7 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 12.12.2017 следует, что была проведена реконструкция домовладения №40817810604900317040, возведен пристрой литера А3, площадью 25,8 кв.м, в котором расположена кухня, площадью 19, 0 кв.м, коридор, площадью 3,9 кв.м, тамбур, площадью 2,9 кв.м. Площадь квартиры в настоящее время составляет 72, 5 кв.м. 

В соответствии с техническим отчетом от 13.03.2018, подготовленным ООО «Алгоритм-С», по результатам обследования пристроя к 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес>, указанный объект капитального строительства соответствует требованиям технических регламентов, в том числе, устанавливающих требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий («Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», введенный в действие Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ (с изм. на 02.07.2013); «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ). Объект пригоден для целевой эксплуатации в качестве жилого здания.

Судом установлено, что произведенные изменения в спорных строениях осуществлены самовольно.

Как следует из ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Поскольку возведенные пристрои не противоречат нормам и правилам РФ, действующим в строительстве, который угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает, законные интересы граждан и их права возведением пристроев не нарушены, суд полагает возможным сохранить 

<

адрес> №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признать за истцами по первоначальному иску и по встречному право собственности на возведенные пристрои и на реконструированные жилые помещения в целом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО6 о признании реконструкции квартиры не противоречащей действующему законодательству, сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, а также встречные исковые требования ФИО6, ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании реконструкции квартиры не противоречащей действующему законодательству, сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать реконструкцию квартир №40817810604900317040 и №40817810604900317040, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не противоречащими действующему законодательству.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 12.12.2017.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на 1/4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> реконструированном состоянии, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,4 кв.м, в том числе основной жилой площадью – 39,8 кв.м, вспомогательной- 24,6 кв.м, состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат, площадью 16, 9 кв.м, 12,5 кв.м, спальни, площадью 10,4 кв.м, коридора, площадью 6, 1 кв.м, 6, 3 кв.м, кухни, площадью 8, 8 кв.м, санузла, площадью 3, 4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,4 кв.м, в том числе основной жилой площадью – 39,8 кв.м, вспомогательной- 24,6 кв.м, состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат, площадью 16, 9 кв.м, 12,5 кв.м, спальни, площадью 10,4 кв.м, коридора, площадью 6, 1 кв.м, 6, 3 кв.м, кухни, площадью 8, 8 кв.м, санузла, площадью 3, 4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (на 1/4 долю за каждым) в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,4 кв.м, в том числе основной жилой площадью – 39,8 кв.м, вспомогательной- 24,6 кв.м, состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат, площадью 16, 9 кв.м, 12,5 кв.м, спальни, площадью 10,4 кв.м, коридора, площадью 6, 1 кв.м, 6, 3 кв.м, кухни, площадью 8, 8 кв.м, санузла, площадью 3, 4 кв.м, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 12.12.2017.

Признать за ФИО6, ФИО2 право собственности на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> реконструированном состоянии, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,5 кв.м, в том числе основной жилой площадью – 32,5 кв.м, вспомогательной- 40 кв.м, состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат, площадью 16, 7 кв.м, 15, 8 кв.м, коридора, площадью 6, 4 кв.м, 3,9 кв.м, кухни, площадью 19 кв.м, санузла, площадью 7.8 кв.м, тамбура, площадью 2, 9 кв.м.

Настоящее решения является основанием для постановки на кадастровый учет 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,5 кв.м, в том числе основной жилой площадью – 32,5 кв.м, вспомогательной- 40 кв.м, состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат, площадью 16, 7 кв.м, 15, 8 кв.м, коридора, площадью 6, 4 кв.м, 3,9 кв.м, кухни, площадью 19 кв.м, санузла, площадью 7.8 кв.м, тамбура, площадью 2, 9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО6 и ФИО2 (на 1/2 долю за каждым) в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,5 кв.м, в том числе основной жилой площадью – 32,5 кв.м, вспомогательной- 40 кв.м, состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат, площадью 16, 7 кв.м, 15, 8 кв.м, коридора, площадью 6, 4 кв.м, 3,9 кв.м, кухни, площадью 19 кв.м, санузла, площадью 7.8 кв.м, тамбура, площадью 2, 9 кв.м, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: М. В. Торичная.