РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г. Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Горшунова С.Г., 

при секретаре Рахматуллиной А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона. 

В обоснование иска указано, что 27.07.2016 между ФИО1 и В.А.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности истца подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.07.2016. Расчет произведен в соответствии с заключенным договором купли-продажи квартиры, в связи с чем, в ЕГРН зарегистрирована ипотека в силу закона от 29.07.2016 в пользу В.А.С. Истец полностью выполнила свои обязательства по договору, что подтверждается справкой Управления Пенсионного фонда РФ в Заинском районе и г. Заинске от 16.11.2016. 

На основании изложенного, просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, возникшее из договора купли-продажи квартиры от 27.07.2016.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем имеется подпись в протоколе судебного заседания. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, разъяснены и поняты. Также суду пояснила, что она является супругой В.А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Подтвердила, что сумма 860000 рублей В.А.С. выплачена в полном объеме, в том числе за счет средств материнского капитала в сумме 399799 рублей. Каких-либо претензий относительно исполнения договора купли-продажи не имеется.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве дело просил рассмотреть в свое отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ПАО «Сбербанк России», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Выслушав истца, ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между В.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 860000 рублей. 

Согласно п. 3 указанного договора, расчет между сторонами будет произведен следующим образом: частично за счет собственных средств в размере 460221 рублей, остальная часть в размере 399779 рублей буду оплачены Покупателем в течение двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФИО1 в территориальный орган Пенсионного фонда РФ путем перечисления на лицевой счет В.А.С., за счет средств материнского (семейного) капитала Покупателя. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 489, пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ с момента передачи квартиры Покупателю и до его оплаты отчуждаемая квартира признается находящейся в залоге в силу закона у продавца для исполнения Покупателем его обязанности по оплате приобретенной квартиры. 

Согласно расписке от 27.07.2016 В.А.С. получил от ФИО1 денежную сумму в размере 460221 рублей, которая является авансом по договору купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.11.2018, правообладателем квартиры по адресу: 

<

адрес> с 29.07.2016 является ФИО1 С 29.07.2016 в течение 2 месяцев в пользу В.А.С. установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки. 

Из копии свидетельства о смерти следует, что В.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке №136, выданной ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в Заинском районе и г. Заинске РТ ФИО1 использованы средства МСК в размере 399779 рублей 15 копеек на улучшение жилищных условий по заявлению о распоряжении от 18.08.2016. 29.09.2016 по платежному поручению №219954 В.А.С. перечислена сумма в размере 399779 рублей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (в ред. от 06 декабря 2011 года), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона " О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года в ред. от 03 августа 2018 года) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что ФИО1 обязательства по заключенному кредитному договору исполнены в полном объеме, доказательств обратного - суду не представлено, более того исковые требования ответчиком были признаны в полном объеме, и поскольку признание иска является диспозитивным правом ответчика, а последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает это признание исковых требований и постановляет решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, регистрационная запись об ипотеке №16-16/021-16/140/001/2016-5369/1 от 29 июля 2016 года по договору купли-продажи квартиры от 27 июля 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан. 

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2018 года.

Судья: