Дело №2-152/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года г.Семенов

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шутова В.А.,

при секретаре Семериковой О.Ф.,

а также с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 об установлении факта наличия кадастровой ошибки, признании недействительными материалов межевания земельного участка, удалении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, его графической части и сведений о его площади из государственного кадастра недвижимости без прекращения права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 об установлении факта наличия кадастровой ошибки, признании недействительными материалов межевания земельного участка, удалении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, его графической части и сведений о его площади из государственного кадастра недвижимости без прекращения права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка.

Из искового заявления следует, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1782 кв. м ( 0,1782 га), категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании распоряжения N 38 от 30.10.1992 г. Медведевской сельской администрации 

<

адрес>. Правообладателями смежного с его земельным участком с кадастровым номером №, площадью 689 кв. м, категория земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО4, ФИО2, ФИО3 по 1/3 (одной третей) доли в праве общей долевой собственности. Местоположение границ его земельного участка определено на основании правоустанавливающих документов по фактически сложившимся границам землепользования. На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ему на основании договора дарения. Границы земельного участка проходят по меже (канава шириной 0,1 м), н3-4 по деревянному забору. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО2,ФИО3 имеет неправильное местоположение на кадастровой карте, т.к. межевание данного земельного участка проводилось до введения в действие в Семеновском районе геодезической Опорно-межевой сети (ОМС), созданной по государственному контракту от 18.06.2008 г. № и фактически он граничит с его земельным участком с кадастровым номером № по границе н10-н11. Привязка геодезических координат была проведена приблизительно с погрешностями. В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию вслучае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных земельных участков, сведения которых внесены в государственный кадастр недвижимости. В соответсвии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №- ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:. Техническая ошибка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведения в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее техническая ошибка в сведениях);. Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документах, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее- кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.Согласно п. 49 Приказа Минэконом развития России от 04.02.2010 № «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные ( поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; N вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Просит установить факт наличия кадастровой ошибки, допущенной при постановке координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 689 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учет.

Признать материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 689 кв. м категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> недействительными.

Установить, что признание материалов межевания указанного земельного участка недействительными, является основанием для удаления сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка, его графической части (графики) и сведений площади земельного участка из государственного кадастра недвижимости без прекращения права общей долевой собственности.

Установить границы принадлежащего ФИО1, на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1782 кв. м (0,1782 га), категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 29 июня 2016 года, изготовленным ООО «Семеновский центр технической инвентаризации» со следующими координатами характерных точек границ данного земельного участка.

Точки границ

X

Y

н1

44081,6

66798,12

н2

44092

66817,29

Н3

44087,12

66819,68

4

44088,02

66821,9

5

44071,73

66831,73

6

44051,23

66843,96

7

44050,17

66842,45

8

44032,56

66852,99

н9

44017,65

66831,17

н10

44068,78

66804,73

н11

44076,9

66800,54

н1

44081,6

66798,12

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела без их участия. 

Представитель третьего лица Филиала ГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, направили в адрес суда отзыв, согласно которому, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержаться сведения о:

Земельном участке с кадастровым номером №:

<

адрес>: 689 кв.м.;

Адрес: обл. Нижегородская, г Семенов, д. Дьяково, 

<

адрес>;

Категория земель: Земли населенных пунктов;

Вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства;

Статус - Ранее учтенный;

Дата постановки на учет: 03.09.2007 ;

Вид права: Общая долевая собственность;

Правообладатель: ФИО2 (№ регистрации: 52-52-20/013/2013- 023, дата регистрации: 17.05.2013), ФИО3 (№ регистрации: 52-52- 20/013/2013-027, дата регистрации: 17.05.2013), ФИО4 (№ регистрации: 52-52-20/013/2013-, дата регистрации: 17.05.2013);

Обременения: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации;

В ЕГРН отсутствуют сведения об исполнителе кадастровых работ;

В ЕГРН имеются сведения о границах земельного участка.Земельном участке с кадастровым номером №:

<

адрес>: 1800 кв.м.;

Адрес: Нижегородская обл, г Семенов, д. Дьяково, 

<

адрес>;

Категория земель: Земли населенных пунктов;

Вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства;

Статус - Ранее учтенный;

Дата постановки на учет: 01.01.1901;

Вид права: Собственность;

Правообладатель: ФИО1 (№ регистрации: 86, дата регистрации: 07.06.1993);

Обременения: отсутствуют;

В ЕГРН отсутствуют сведения об исполнителе кадастровых работ;

В ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка.

Истцом заявлены требования об установлении факта кадастровой ошибки, признания материалов межевания земельного участка с КН № недействительными, исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №

В качестве обоснования своей позиции истец указывает нормы Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" регулирующие исправления кадастровой ошибки. С 01.01.2017 нормы Закона о кадастре утратили силу. С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

До 01.01.2017 Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» осуществляло государственный кадастровый учёт на основании Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Приказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 11.03.2010 № П/93, а также Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 № «Об утверждении порядка ведёния государственного кадастра недвижимости». В ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации закреплено, что со дня вступления в силу настоящего Федеральногозакона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Органом кадастрового учета осуществлялась постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с КН № в соответствии с нормами Закона о кадастре.

Согласно ч.З, 4 ст. 1 Закона о кадастре (в ред. до 01.01.2017) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Орган кадастрового учета в правоотношения с истцом не вступал, кадастровую деятельность не осуществлял, а лишь вносил сведения в государственный кадастр недвижимости на основании документов, поступивших в установленном законом порядке (ч. 5, ст. 4, ст. 16, ст. 22 Закона о кадастре).

Кроме того в настоящее время действующий Закон о регистрации не содержит понятия «кадастровая ошибка».Между тем, Законом о регистрации допускается наличие ошибок в ЕГРН.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора нрав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, перехЬд зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч.З ст. 61 Закона о регистрации).

В связи с этим, для установления и исправления реестровой ошибки истцу необходимо соблюсти досудебный порядок и обратиться в Управление с соответствующим заявлением.

Так же истцом заявлены требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:1500268:552 в соответствии с межевым планов, изготовленным ООО «Семеновский цент технической инвентаризации».

В соответствии с ч. 4, ст. 7 Закона о регистрации орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав, в порядке установленном ст. 13 Закона о регистрации.

Межевой план и приложения к нему должны отвечать требованиям Приказа Министерства экономического развития от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, (ч. 1, ст.22 Закона о регистрации).

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, ВАС РФ № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 10 Конституции РФ государственная власть в Российской Федерации осуществляется на основе разделения на законодательную, исполнительную и судебную. Органы законодательной, исполнительной и судебной власти самостоятельны.

Установление границ земельного участка является продуктом двух и более волеизъявлений правообладателями объектов недвижимости, а также частью кадастровых работ, выполняемых кадастровым инженером, тем самым кадастровые работы не могут подменяться судебным актом.

Кроме того, Управление как орган, наделенный полномочиями по кадастровому учету, в случае утверждения судебным актом границ земельного участка будет лишен возможности предъявлять к межевому плану требования, установленные действующим законодательством, что, в свою очередь, может повлечь нарушение прав и законных интересов других лиц (смежных землепользователей, не привлеченных к участйю в судебном заседании).

Просят в удовлетворении требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя Учреждения (в лице Филиала) и Управления с учетом позиции, закрепленной в отзыве.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1,2 ФЗ № от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности» (с изменениями, внесенными ФЗ №ФЗ от 03.07.2016г) 

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

Глава 7 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 03.07.2016 г. с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 года) предусматривает исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.1 ст.61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участник

Согласно п.3 ст.61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) 

Судом установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1782 кв. м ( 0,1782 га), категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании распоряжения N 38 от 30.10.1992 г. Медведевской сельской администрации Семеновского района Нижегородской области.

Правообладателями смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером №, площадью 689 кв. м, категория земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО4, ФИО2, ФИО3 по 1/3 (одной третей) доли в праве общей долевой собственности.

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный.

Как установлено в судебном заседании спора по фактической границе земельного участка между сторонами не имеется. Несоответствие координат земельного участка истца произошло из-за ошибки кадастрового инженера, в результате чего при оформлении документации для постановки на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка неправильно было определено его расположение.

С учетом изложенного, следует признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, ошибочными и недействительными.

Установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером 52:12:1500268:671 и его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него.

Установить границы принадлежащего ФИО1, на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1782 кв. м (0,1782 га), категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 29 июня 2016 года, изготовленным ООО «Семеновский центр технической инвентаризации» со следующими координатами характерных точек границ данного земельного участка.

Точки границ

X

Y

н1

44081,6

66798,12

н2

44092

66817,29

Н3

44087,12

66819,68

4

44088,02

66821,9

5

44071,73

66831,73

6

44051,23

66843,96

7

44050,17

66842,45

8

44032,56

66852,99

н9

44017,65

66831,17

н10

44068,78

66804,73

н11

44076,9

66800,54

н1

44081,6

66798,12

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, ошибочными и недействительными.

Установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером № и его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права общей долевой собственности на него.

Установить границы принадлежащего ФИО1, на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1782 кв. м (0,1782 га), категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 29 июня 2016 года, изготовленным ООО «Семеновский центр технической инвентаризации» со следующими координатами характерных точек границ данного земельного участка.

Точки границ

X

Y

н1

44081,6

66798,12

н2

44092

66817,29

Н3

44087,12

66819,68

4

44088,02

66821,9

5

44071,73

66831,73

6

44051,23

66843,96

7

44050,17

66842,45

8

44032,56

66852,99

н9

44017,65

66831,17

н10

44068,78

66804,73

н11

44076,9

66800,54

н1

44081,6

66798,12

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области в течение месяца. 

Судья В.А. Шутов