Дело № 2-1106/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,

при секретаре Иваньковой М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

<

данные изъяты> к Администрации г. Смоленска, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФо признании права собственности на жилойдом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

<

данные изъяты>обратились с иском к Администрации г. Смоленска и ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФо признании права общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на жилой дом 

<

адрес> общей площадью 49,5 кв.м, и земельный участок по указанному адресу площадью 1508 кв.м.

В обоснование иска указали, что проживают по договору социального найма в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, находящемся в муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Смоленска с истцами был заключен договор приватизации указанного жилого дома. Однако в регистрации права собственности истцов на жилой дом было отказано, так как право собственности муниципального образования в Едином реестре недвижимости не зарегистрировано, а также не представлено заявление уполномоченного органа о переходе права собственности к истцам. Приватизация зданий, строений без одновременной приватизации земельных участков не допускается. Согласно кадастровому паспорту сведения оземельном участке отсутствуют.При обращении в Администрацию г. Смоленска с заявлением о предварительном согласовании схемы земельного участка заявление истцов было направлено в ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, которое указало на необходимость приведения площади земельного участка в соответствие с Правилами землепользования и застройки г. Смоленска. Между тем, площадь испрашиваемого земельного участка составляет 1508 кв.м, что соответствует установленным нормам.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

<

данные изъяты> не явились.

ФИО4 ФИО5 иск подержал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Представители ответчиков, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки и возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения представителя истцов,исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск частично.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Смоленска был заключен сФИО2 договор социального найма № в отношении жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м., согласно которому членами семьи нанимателя являются ФИО1, ФИО3 

<

данные изъяты> (л.д.9-11).

Из справки СМУП «ВЦ ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ФИО1, ФИО3, 

<

данные изъяты> зарегистрированы в указанном доме (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Смоленска был заключен с истцами договор безвозмездной передачижилого дома 

<

адрес> в общую долевую собственность истцов (по 1/4 доле каждому) (л.д.12).

Жилой дом 

<

адрес> состоит в реестре муниципального имущества на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Управление Росреестра по Смоленской области отказало истцам в регистрации права собственности на жилой дом, поскольку в реестре отсутствует запись о регистрации права собственника жилого дома, а также не представлено заявление о переходе права собственности от собственника к истцам (л.д.32-33).

В соответствии со ст. 7Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.7 ПриказаРосрегистрации от 06.08.2007 N 176 "Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений" в случае, если право государственной или муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу Закона о регистрации, то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, пункту 2 статьи 4 Закона о регистрации государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленном Законом, осуществляется после государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на такое жилое помещение.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (п.8) гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Исследованные доказательства подтверждают, что ответчиком был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность истцов, однако, не было зарегистрировано правомуниципальной собственности на жилой дом, а также не представлено заявление о регистрации перехода права собственности к истцам.

Таким образом, ответчик уклонился от соблюдения установленного порядка передачи жилого помещения в собственность граждан.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что договор передачи жилого помещения в собственность истцов ответчик не оспаривает, имеются основания для признания права собственности за истцами на жилой дом.

Между тем, оснований для признания права собственности на земельный участок не имеется. 

Ссылка истцов на п.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 18.06.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которой со дня введения в действие Земельного кодекса РФ приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, несостоятельна, поскольку в силу ст. 1 Федерального закона от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О приватизации государственного и муниципального имущества" под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Кроме того, по смыслу закона возможна одновременная приватизация сформированного земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением. 

Сведения о земельном участке по указанному адресу в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Смоленской области отсутствуют (л.д.39).

Истцами представлена схема расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 1508 кв.м, (л.д.36-38), в согласовании которой ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ было отказано (л.д.35).

Приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством. 

Случаи бесплатного приобретения в собственность земельных участков под индивидуальными жилыми домами предусмотрены п.4, п.9.1. ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Наличие таких оснований истцами не доказано.

При таких обстоятельствах, оснований для бесплатного приобретения в собственность земельного участка не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 49,5 кв.м.

В удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда черезЗаднепровский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: