Дело № 2-1739/2025

УИД 75RS0002-01-2025-003515-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Матвеевой А.А.,

при секретаре Эсауловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Лидер», ФИО2 А.ичу о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, исключении из размера задолженности суммы за пределами срока исковой давности,

установил:

ФИО1 обратилась с настоящим иском, указывая, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Также собственником 2/3 доли указанного помещения является ФИО2, который оплату услуг ООО «Лидер» не производит. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилые и коммунальные услуги достигнуть не удалось. В связи с чем истец просит определить порядок и размер участия в оплате услуг ООО «Лидер» между собственниками ФИО1 и ФИО2 пропорционально долям. Кроме того просит исключить из размера задолженности сумму за пределами срока исковой давности. 

В судебное заседание истец не явилась, предоставила заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает, не возражает против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Лидер» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли) и ФИО2 А.ича (2/3 доли). 

Истец в указанной квартире не проживает.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Лидер».

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Согласно п. 27 указанного выше постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.11 № 354, потребителем признается собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Исходя из этого определяющим критерием в отношении коммунальных услуг является факт пользования помещением в многоквартирном жилом доме и факт потребления коммунальных услуг.

Стороны не оспаривали, что в жилом помещении истец не проживает, поэтому суд полагает возможным и в данном случае определить размер участия сторон исходя из принадлежащих сторонам долей в праве собственности на квартиру. При изменении ситуации и вселения в жилое помещение кого-либо из собственников или членов их семей, вопрос о размере участия сторон в оплате коммунальных ресурсов (помимо взноса на капитальный ремонт и в управляющую компанию) может быть пересмотрен, в том числе в судебном порядке. Изменение фактического количества лиц, проживающих в спорном жилом помещении, не исключает для участников общей долевой собственности определить иной порядок внесения платы за коммунальные платежи.

В пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

В связи с чем требования истца относительно возложения обязанности на ООО «Лидер» производить расчеты по оплате услуг по жилому помещению соразмерно установленной решением суда доле в оплате и предоставлять отдельные счета к оплате каждому из собственников суд находит подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении требований об исключении из размера задолженности суммы за пределами срока исковой давности, суд полагает возможным отказать по следующим основаниям. 

Применение последствий пропуска срока исковой давности при взыскании задолженности за коммунальные услуги возможно при наличии предъявленных требований о взыскании задолженности. Согласно выписке из лицевого счета о начислении и оплате за жилищные и коммунальные услуги ООО «Лидер» по состоянию на 30.06.2025 года задолженность составляет 167323,91 рублей, однако ООО «Лидер» требования о взыскании задолженности не заявлены. Кроме того, истец не лишен возможности обращения в ООО «Лидер» по вопросу перерасчета задолженности. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> следующим образом.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>) производить оплату 1/3 доли начислений за жилищные и коммунальные услуги. 

ФИО2 А.ичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) производить оплату 2/3 доли начислений за жилищные и коммунальные услуги. 

Возложить на ООО «Лидер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обязанность заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2 ичем и производить расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу 

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, соразмерно установленной решением суда доле в оплате и предоставлять отдельные счета к оплате каждому из собственников.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об исключении из размера задолженности суммы за пределами срока исковой давности отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении

Судья А.А. Матвеева 

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2025