Дело № 2-2094/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кушнаревой И.К., при секретаре Чернышевой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, возврате доли в праве собственности,

установил:

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 просила признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, вернуть долю, находящуюся в собственности ФИО3 в ее собственность, восстановить первоначальное свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что ранее истец проживала в квартире по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ей на праве собственности. В квартире на регистрационном учете значилась дочь истца ФИО2 и ее несовершеннолетний сын ФИО3 В квартире не проживали, расходы на содержание жилья и коммунальные услуги не несли. Поскольку коммунальные платежи начислялись и на них, а у истца возможности оплачивать не было, то квартиру пришлось продать, чтоб погасить задолженность. На оставшиеся деньги от проданной квартиры в 2012 г. истец приобрела квартиру в 

<

адрес>. Поскольку ФИО3 был несовершеннолетним, ... долю в приобретенном жилом помещении пришлось оформить на него. Но у них имелась устная договоренность, что по достижению 18 лет, он свою долю перепишет на истца. В счет оплаты его доли, истец отдала ФИО3 ... руб., но он до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, свою долю на нее не переоформил. Расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам не несет, истцу ничем не помогает. У нее снова копится долг по коммунальным и иным платежам за жилое помещение. Ответчики проживают отдельно, родственные связи не поддерживают. Истец считает, что квартира должна полностью принадлежать ей, так как приобретена на ее денежные средства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещались по известному суду месту жительства, судебные извещения не получали, письма возвращены в суд с пометкой об истечении срока хранения. При указанных обстоятельствах, суд посчитал ответчиков извещенными и рассмотрел дело в его отсутствие в заочном порядке.

Выслушав истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 31 ЖК РФ предусматривает права пользования жилым помещением наравне с его собственником только для членов семьи, к которым относятся супруг, дети и родители собственника, и проживающим вместе с последним.

Таким образом, лицо приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим другому лицу на праве собственности, на основании договора или на основании совместного проживания с собственником в качестве члена его семьи.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности, зарегистрированном в Управлении Росреестра по Республике Бурятия ***, принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. За ответчиком ФИО3 зарегистрировано право на ... доли. 

По указанному адресу зарегистрированы по месту жительства ответчик ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из лицевого счета информационного отдела МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ».

Из пояснений истца, не опровергнутых ответчиками, следует, что ответчики по месту регистрации в спорном жилом помещении не проживают.

Доказательств проживания ответчика ФИО2 в спорном жилом помещение в качестве члена семьи истца, несения расходов на содержание жилого помещения, суду не представлено. Факт регистрации сам по себе не порождает у лица право пользования жилым помещением. Из чего суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекратилось. 

Исковые требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осу4ществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Из смысла приведенных норм права следует, что право пользования жилым помещением его собственником производно от права собственности на это жилое помещение.

Поскольку ответчику ФИО3 принадлежит ... доля в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещения, то он не может быть лишен права пользования своей долей в жилом помещении. Требование о признании его утратившим право пользования жилым помещение удовлетворению не подлежат.

Истец, заявляя требования о возврате ей ... доли в жилом помещении, право собственности на которую зарегистрировано за ответчиком ФИО3, и восстановлении первоначального свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, фактически заявляет требование о признании сделки по отчуждению ... доли в пользу ФИО3 недействительной, применении последствий недействительной сделки. Свои требования истец обосновала тем, что ее силой заставили 1/3 долю зарегистрировать на внука ФИО3 до 18 лет по устному договору. Он обещал переоформить собственность на нее, в счет выкупа доли, она отдала внуку ... руб., однако последний до настоящего времени не выписался, не проживает и не оплачивает расходы по содержанию жилья.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, истец на основании договора купли-продажи жилого помещения от *** приобрела в собственность квартиру в 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

*** истец заключила договор купли-продажи ... доли с ФИО3, по условиям которого истец обязалась передать в собственность ответчика ФИО3 ... долю в спорной квартире за ... руб.

Между сторонами оформлен передаточный акт, *** произведена регистрация в ЕГРП перехода права собственности на ... долю в спорной квартире ответчику.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 166 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения сделки, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные ст. 167 настоящего Кодекса (ч. 4 ст. 179 ГК РФ).

По смыслу указанной нормы права действия виновного могут быть выражены в форме психического воздействия на принуждаемого – в угрозе, или форме физического воздействия – в насилии. Насилие выражается в неправомерных деяниях, в частности в причинении телесных повреждений, нанесении побоев, ограничении или лишении свободы передвижения, причинении вреда имуществу и т.д.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец в судебном заседании не поясняла, каким образом ее заставили продать долю в квартире ответчику. Из ее объяснений следовало, что на момент продажи квартиры по 

<

адрес>, ФИО3 являлся несовершеннолетним и у нее возникли трудности с продажей квартиры, так как необходимо было предоставить жилье несовершеннолетнему. Каких-либо иных доказательств того, что ее заставили продать доли в спорной квартире ответчику, суду не представлено.

Исходя из установленных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения иска в этой части.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО4 М,В., родившуюся *** в 

<

адрес> Республики Бурятия, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования к ФИО3 в части признания утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, возврате доли в праве собственности ФИО1 и восстановлении прежнего свидетельства о государственной регистрации права, оставить без удовлетворения.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Решение в окончательной форме принято 30.06.2017 г.

Судья: И.К. Кушнарева