Дело № 2-2121/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи: Янченкова С.М. при секретаре Самсонян Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации прекращения обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 17.05.2017г. между истцом, ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 603 кв.м. и расположенного на нем жилого дома площадью 30,8 кв.м по адресу: ...

Согласно условий договора истцы приобрели земельный участок и жилой дома за 470000 руб. Оплата производилась в следующем порядке: 20000 руб. при подписании договора, остальная сумма 450000 руб. должна была быть перечислена на лицевой счет ответчика из денежных средств составляющих материнский капитал в течение двух месяцев со дня подачи заявления в УПФР в ... в срок не позднее 25.05.2017г.

Денежные средства в сумме 450000 руб. были перечислены ответчику 29.06.2017г., таким образом с ним был произведен полный расчет по договору.

Однако в настоящее время внести регистрационную запись о прекращении обременения не представляется возможным в связи с уклонением ответчика от подачи заявления об исполнении обязательства.

На основании изложенного истец просил принять решение о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки жилого дома и земельного участка.

Истец и третьи лица, будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

Представитель истца действующий на основании доверенности ФИО6, в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. Не возражал по поводу рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

С учетом мнения представителя истца суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 17.05.2017г. между истцом, ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 603 кв.м. и расположенного на нем жилого дома площадью 30,8 кв.м по адресу: ...

Согласно условий договора истцы приобрели земельный участок и жилой дома за 470000 руб. Оплата производилась в следующем порядке: 20000 руб. при подписании договора, остальная сумма 450000 руб. должна была быть перечислена на лицевой счет ответчика из денежных средств составляющих материнский капитал в течение двух месяцев со дня подачи заявления в УПФР в ... в срок не позднее 25.05.2017г.

Денежные средства в сумме 450000 руб. были перечислены ответчику 29.06.2017г., таким образом с ним был произведен полный расчет по договору, что подтверждается платежным поручением № ....

Однако в настоящее время внести регистрационную запись о прекращении обременения не представляется возможным в связи с уклонением ответчика от подачи заявления об исполнении обязательства.

Таким образом, истцом были выполнены условия договора, однако ответчик уклоняется от обращения в регистрационную службу с заявление о прекращении обременения в связи с исполнением условий договора стороной. 

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ... г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ... г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В п. 1 ст. 25 Федерального закона от ... г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ... г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ... г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В пункте 43 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от ... г. N 213, также отмечается, что в соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога; заявления законного владельца закладной; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки".

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ... г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, в связи с фактическим исполнением истцом обязательств по договору купли-продажи, имеются основания для прекращения обременения недвижимости ипотекой.

Поскольку истец исполнив обязательства по договору и приобретя право на имущество ответчика лишен возможности распорядиться им в связи с регистрацией обременения и уклонением ответчика от внесения записи о его прекращении суд считает исковые требования о государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение ипотекой регистрационная запись № ... жилого дома с кадастровым номером № ..., земельного участка площадью 603 кв.м., с кадастровым номером № ..., расположенных по адресу: ...

Решение суда является основанием для внесения записи в единый реестр недвижимости о прекращении обременения – ипотека в силу закона объекта недвижимости.

На решение может быть подано заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения копии ответчику, либо решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене, а если такое заявление подано – в течение месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворения заявления в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2017 г.

Судья :