Дело № 2-929/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 04 июля 2018 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А., 

при секретаре Давыдовой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Ташкина И.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указывая, что на основании договора купли-продажи от 30.04.2002 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 14 указанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета до 01.06.2002. ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в указанной квартире, участия в оплате жилья и коммунальных услуг не принимает. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель – адвокат Ташкин И.П. исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований, ходатайства об отложении судебного заседания в суд не представлено. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела МВД России «Шатурский» в лице ОВМ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от 30.04.2002, заключенного между ФИО5, действующим от имени ФИО2, и ФИО1, истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-9, передаточный акт л.д. 10).

Согласно п. 14 договора ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 01.06.2002. 

В силу положений п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в спорном жилом помещении (квартире) с 24.07.1997 по настоящее время (л.д. 17). 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище и обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления. При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место его постоянного или преимущественного пребывания.

Факт регистрации гражданина по месту жительства или отсутствие такой регистрации сами по себе не имеют правоустанавливающего значения и оцениваются наряду с другими фактами, указывающими на место жительства гражданина.

Системный анализ указанных правовых норм позволяет суду прийти к выводу о том, что в результате сделки по отчуждению квартиры право владения, пользования и распоряжения жилой площадью перешло к истцу. 

Ответчик ФИО2 в настоящее время в квартире не проживает, свое имущество в квартире не хранит, обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, совместное хозяйство с собственником жилого помещения не ведет, членом его семьи не является, что свидетельствует о добровольном выборе им иного постоянного места жительства. Доказательств наличия соглашения о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением после его отчуждения истцу не представлено. Между тем, жилищным законодательством предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 17 ЖК РФ). 

При разрешении спора суд исходит из того, что ФИО1, являясь собственником квартиры, в силу положений ст. ст. 309, 310, 209, 304 ГК РФ имеет право владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом, требовать устранения нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Ввиду отсутствия законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, суд находит требования о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева