РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 г. город Донской 

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зари А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Корабельниковой А.Е., 

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1319/2017 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования город Донской о признании квартиры жилым домом,

установил:

истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Донской о признании квартиры жилым домом. 

Просят признать жилое помещение: квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>- жилым домом.

В обоснование заявленных требований указали, что истцам-ФИО1, ФИО2 и членам их семьи ФИО3 и ФИО4, на праве общей долевой собственности принадлежит 3-х комнатная квартира № 

<

данные изъяты>, в доме № 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>. Истцу ФИО1 указанная квартира принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 

<

данные изъяты> года серии 

<

данные изъяты>, ФИО2-на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

данные изъяты> года, свидетельство о праве на наследство по завещанию от 

<

данные изъяты> года, договора купли продажи от 

<

данные изъяты> года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 

<

данные изъяты> года серии 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, ФИО3, на основании договора купли-продажи от 

<

данные изъяты> года, и ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

данные изъяты> года.

В указанном жилом доме, спорное жилое помещение является единственным помещением, структурно обособленное, имеет отдельный вход, пристройку и придомовую территорию, расположено в одноэтажном доме и фактически является жилым домом. Имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из коридора, кухни, 3-х жилых комнат, пристройки, что подтверждает технический паспорт от 

<

данные изъяты> года. Согласно сообщению 

<

данные изъяты> договор управления домом расторгнут и необходимо заключить самостоятельные прямые договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями на предоставление коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, отоплению и вывозу твердых бытовых отходов. Из справок следует, что в жилом помещении имеются отдельные приборы учета электроэнергии, холодного водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, имеется автономное отопление. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования. Просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом. В суд представил заявление с просьбой дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает. Просит удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Донской в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину не явки в суд не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.3 ст.48 и ч.2, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ индивидуальным домом признается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

В судебном заседании установлено, что 3-х комнатная квартира № 

<

данные изъяты>, в доме № 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежит истцу ФИО1 -

<

данные изъяты> доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 

<

данные изъяты> года серии 

<

данные изъяты>, ФИО2-

<

данные изъяты> доля, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

данные изъяты> года, свидетельство о праве на наследство по завещанию от 

<

данные изъяты> года, договора купли продажи от 

<

данные изъяты> года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 

<

данные изъяты> года серии 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, ФИО3,-

<

данные изъяты> доля, на основании договора купли-продажи от 

<

данные изъяты> года, и ФИО4 -

<

данные изъяты> -на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

данные изъяты> года, что подтверждает выписка из ЕГРН от 

<

данные изъяты> года.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) от 

<

данные изъяты> года дом № 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> является единственным помещением, структурно обособленное, имеет отдельный вход, пристройку и придомовую территорию, расположено в одноэтажном доме и фактически является жилым домом. Имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из коридора, кухни, 3-х жилых комнат, пристройки, на основании чего суд приходит к выводу, что объект недвижимости представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, также в объекте отсутствуют места общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что также, является отличительным признаком квартиры от жилого дома.

В материалах дела имеется справке ООО «

<

данные изъяты>» о наличии газоснабжения путем отдельного ввода, автономного отопления, а также договор, заключенный с ООО «

<

данные изъяты>», в котором имеются сведения о наличии прибора учета холодного водоснабжения и водоотведении, что в целом соответствует характеристикам объекта недвижимости жилого дома. 

Таким образом, суд считает, что жилое помещение – квартира № 

<

данные изъяты> в данном жилом доме фактически представляет собой жилой дом.

Учитывая отсутствие возражений со стороны собственников жилого помещения квартиры № 

<

данные изъяты>, в доме № 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> и представителя ответчика администрации муниципального образования город Донской исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Признать жилое помещение: квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>- жилым домом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд 

<

данные изъяты> месяца.

Председательствующий А.В. Заря