Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Рыдвановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЭКО ПРОМ» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЭКО ПРОМ» о защите прав потребителей, взыскании неустойки в размере 474 062 рублей 50 копеек, убытков в размере 156 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 300 000 рублей, судебных расходов в размере 20 000 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЭКО ПРОМ» заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью 36,1кв. м, расположенную на 9 этаже, в осях Г-Д, между рядами 1-4. Цена квартиры по условиям договора составляет 1 875 000 рублей. Обязанность истца по оплате стоимости указанной квартиры исполнена своевременно и в полном объеме. Согласно п.1.6 данного договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства -1 квартал 2016 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени дом не построен, квартира истцу не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено. Таким образом, срок сдачи квартиры нарушен. Просрочка исполнения условий договора на ДД.ММ.ГГГГ составляет 410 дней. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензиями к ответчику, в которых просил добровольно выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, а также возместить расходы по аренде жилья. Претензия оставлена без ответа.

Истец ФИО1 просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 44), не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «ЭКО ПРОМ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 41-42), причину неявки не сообщил, с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с положениями ч.1 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» (в ред. ФЗ от 17.07.2009 года № 147-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 вышеназванного ФЗ).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 вышеназванного ФЗ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКО ПРОМ» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с п.п. 1.1., 1.1.1., 1.1.2., 1.5., 1.6. которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок, собственными силами и средствами, а также с привлечением других лиц для производства строительно-монтажных работ, построить многоквартирный 20-этажный жилой дом (строительный №), со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и после завершения строительства и полученияразрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи со следующими параметрами: однокомнатную 

<

адрес>, находящуюся на 9-ом этаже в осях Г-Д, между рядами 1-4, общей проектной площадью (с учетом лоджий и балконов) ориентировочно 36,1 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в сроки, предусмотренные настоящим договором. После завершения строительства дома, общее имущество многоквартирного дома, определяемое в соответствии с ЖК РФ, передается в совместную собственность участников долевого строительства на баланс ТСЖ, либо управляющей компании выбранной согласно ЖК РФ. Многоквартирный жилой дом строится на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией г. Красноярска. Многоквартирный дом строится на земельном участке: кадастровый №, принадлежащем Застройщику на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 4 квартал 2015 года. Срок передачи квартиры Участнику долевого строительства - 1 квартал 2016 года. Согласно п.п. 4.1., 4.2. договора цена договора составляет 1 875 000 рублей. При определении общей площади квартиры (помещения) для оплаты по настоящему договору, площадь балкона в составе общей площади определяется с коэффициентом 0,3; площадь лоджии - с коэффициентом 0,5. Финансирование по настоящему договору осуществляется Участником долевого строительства путем уплаты денежных средств в кассу Застройщика в следующем порядке: 375 000 рублей – за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ; 1 500 000 рублей – за счет заемных средств ОАО «Сбербанк России» до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1. договора в случае нарушения срока передачи Участнику долевого строительства объекта, предусмотренного п. 1.1. договора, в сроки установленные пунктом 1.6., Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, установленном действующим законодательством об участии в долевом строительстве (л.д. 7-11).

Как указано в справке ООО «ЭКО ПРОМ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел расчет в сумме 1 875 000 рублей в отношении однокомнатной 

<

адрес>, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 36,1 кв. м., находящейся на 9-ом этаже, в осях Г-Д, между рядами 1-4, в жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. ООО «ЭКО ПРОМ» претензий по оплате не имеет (л.д. 12).

Согласно договорам найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сдавала ФИО1 в аренду квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с оплатой арендных платежей 13 000 рублей ежемесячно, на основании чего ФИО1 оплачены арендные платежи в сумме 104 000 рублей и 65 000 рублей, соответственно (л.д. 23-36).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «ЭКО ПРОМ» с претензиями о выплате неустойки за нарушение сроков передачи Участнику долевого строительства жилого помещения, а также возмещения расходов по аренде жилья за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 000 рублей ежемесячно (л.д. 13-15).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, в отсутствие представленных стороной ответчика доказательств фактической передачи истцу жилого помещения в согласованный сторонами в договоре участия в долевом строительстве срок, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.8 вышеуказанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.1 ст.12 этого же Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Поскольку участником долевого строительства является физическое лицо, предусмотренная законом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст.55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст.17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 года № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО3 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Заявленный истцом размер неустойки (474 062 рубля 50 копеек) суд полагает явно не соразмерным последствиям нарушения обязательств и подлежащим снижению в порядке ст.333 ГК РФ, поскольку к последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства - цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При вышеназванных обстоятельствах, суд находит требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению. Согласно расчета истца неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составляет 474 062 рубля 50 копеек. Вместе с тем, с учетом возражений представителя ответчика, исходя из длительности периода просрочки передачи квартиры, степени нарушения обязательства со стороны ответчика, а также исходя из того, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, неустойка носит компенсационный характер и не должна служить неосновательному обогащению, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки и находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу ФИО1 неустойки в размере 150 000 рублей.

Также суд находит подлежащими частичному взысканию с ООО «ЭКО ПРОМ» в пользу ФИО1 убытков в виде понесенных расходов по оплате аренды квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в рамках заявленных исковых требований в размере 156 000 рублей, исходя из расчета: 13 000 х 13 месяцев=169 000 рублей, поскольку срок передачи квартиры согласован сторонами в договоре до ДД.ММ.ГГГГ, потому исходя из размера фактически оплаченных истцом арендодателю ФИО2 денежных средств согласно договорам найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденных истцом документально. 

Поскольку в судебном заседании установлены факт нарушения прав потребителя и вина ответчика в нарушении прав, учитывая положения Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку при рассмотрении дела установлено, что требования истца о передаче жилого помещения в согласованный сторонами в договоре срок в добровольном порядке ответчиком своевременно удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной потребителю, исходя из расчета: 150 000 + 156 000 + 2 000/2=154 000 рублей, в соответствии со ст.333 ГК РФ с учетом возражений ответчика, а также исходя из того, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа и находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу ФИО1 штрафа в размере 100 000 рублей. 

В соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ в пользу истца суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, которые суд находит необходимыми и разумными с учетом сложности дела, объема юридических услуг, оказанных представителем истцу, соотносимого с объемом защищаемого права.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «ЭКО ПРОМ» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 7 280 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЭКО ПРОМ» -удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭКО ПРОМ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 150 000 рублей, убытки в размере 156 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, всего 418 000 рублей.

Взыскать с ООО «ЭКО ПРОМ» госпошлину в доход местного бюджета в размере 7280 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления судом мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.В. Мороз