Для размещения в сети интернет Н.

Дело № 2-559/17

Г. Ильина

09 марта 2017 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Ильиной Н.Г.

При секретаре Пиотковской В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил иск к ФИО2 о признании утратившие право пользования жилым помещением - комнатной площадью *** кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: (АДРЕС), взыскании убытков. В обоснование своих требований истец указывает, что является собственником комнаты площадью *** кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: (АДРЕС). Право собственности на комнату приобретено в порядке наследования по завещанию ФИО2 умершей ДАТА г. и подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДАТА года. В принадлежащей истцу комнате зарегистрирован ответчик, который не является членом семьи истца, следовательно, не имеет права пользования жилым помещением наравне с его собственником. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, т.к. истец не может использовать его по своему усмотрению. Кроме того, ответчиком истцу причинены убытки, заключающиеся в том, что за период с ДАТА года по настоящее время ответчик пользуется жилым помещением, потребляет коммунальные услуги, но оплату по выставленным управляющей организацией квитанциям не производит. Долг ответчика составляет 35919,69 рублей. 

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям. 

Третье лицо в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования истца. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судом по месту регистрации, однако от получения судебных извещений уклонился. Поскольку судом исчерпаны все возможные меры для извещения ответчика, от явки в суд ответчик уклоняется, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что ФИО1 принадлежат **/** доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (АДРЕС), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (НОМЕР) от (ДАТА) года, свидетельством о праве на наследство по завещанию № (НОМЕР) от (ДАТА) года.

Согласно завещанию (НОМЕР) от (ДАТА) года ФИО3 (ДАТА) г.р., проживающая по адресу: (АДРЕС), завещала всю долю в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: (АДРЕС) ФИО1 

ФИО2 умерла (ДАТА) года (актовая запись о смерти № (НОМЕР) от (ДАТА) года, составленная Отделом ЗАГС Колпинского района комитета ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга).

Согласно справке о регистрации в комнате **,** кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: (АДРЕС), зарегистрирован ФИО2., (ДАТА) г.р.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрен приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Учитывая, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения (истца) не является, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о признании ответчика утратившим право пользования - комнатой площадью **,* кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенным по адресу: (АДРЕС), со снятием с регистрационного учета по данному адресу. Регистрация ответчика нарушает права истца, не позволяет в полной мере реализовать права истца как собственника спорного жилого помещения.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика убытков в сумме 35919,69 рублей.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. 

Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Плата за коммунальные услуги согласно положениям ч. 4 указанной статьи включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Действующее законодательство возлагает обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилых помещений, находящихся в собственности граждан, именно на собственников жилых помещений и членов их семьи, проживающих в жилом помещении. 

Как усматривается из справки о регистрации жилого помещения – комнаты в трехкомнатной квартире, расположенного по адресу: (АДРЕС) от (ДАТА) года задолженность по оплате ЖКУ составляет (СУММА) рублей, что соответствует начислениям за ** месяцев. Документов, свидетельствующих об уплате истцом данной должности, а также доказательств того, что истец не могла пользоваться жилым помещением и коммунальными услугами по данному адресу ввиду противоправных действий ответчика ФИО2., суду не предоставлено. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика убытков в виде задолженности перед управляющей компанией по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворению не подлежат.

Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца в части неимущественных требований, то в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме СУММА рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 15, 292, 304 ГК РФ, ст. 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой площадью **,* кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенным по адресу: (АДРЕС), со снятием с регистрационного учета по данному адресу. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме СУММА рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ильина