Дело №2-910/2024

УИД 25RS0002-01-2023-011240-98

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 26.02.2024

Решение

Именем Российской Федерации

16 февраля 2024 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи О.О.Ясинской, при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО4 к УМС 

<

адрес> о признании права на получение меры социальной поддержки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права на меру социальной поддержки в виде единовременной денежной выплаты взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно гражданам, имеющих трёх и более детей. В обоснование требований указав, что ФИО2 включена в реестр на получение земельного участка. дата истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении единовременной выплаты взамен предоставления земельного участка в собственность гражданам, имеющих трех и более детей. Распоряжением от дата ответчик отказал в предоставлении меры социальной поддержки, по тому основанию, что в представленном договоре купли- продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от дата стоимость объекта недвижимости составляет 1000 000 руб., а в кредитном договоре сумма кредита составляет 2 000 000 руб., в связи с чем задолженность указанная Банком в справке о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по процентам за пользование кредитом от дата составляет 3 486 172,22 руб., что не соответствует представленным документам. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснил, что ФИО11 приобреталась квартира с использованием кредитных средств за 3 000 000 руб. дата между ФИО11, ФИО11 и ПАО «ВТБ» заключен кредитный договор на покупку квартиры на сумму 2 000 000 руб. дата продавец получила от ФИО11 и ФИО11 по договору купли-продажи 1 000 000 руб., 2 000 000 руб., оплаченные по расписке от дата в рамках договора купли-продажи, являются неотделимыми улучшениями квартиры. Учитывая природу неотделимых улучшений объекта недвижимости, такие улучшения, исходя из неотделимости их от самого объекта недвижимости, не могут выступать самостоятельным объектом права, а следуют судьбе недвижимого имущества, так как являются его неотделимой частью. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, по доводам, изложенным в отзыве согласно которому, основанием для принятия решения об отказе в предоставлении единовременной денежной выплаты является, в том числе, предоставление недостоверных сведений. При рассмотрении заявления выявлены расхождения в стоимости объекта, предоставленном кредите и остатке задолженности по кредиту. Дополнительные документы у заявителя запрошены не были.

Суд, выслушав сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, дата между ФИО2 и ФИО10 заключен брак, что подтверждается свидетельством о браке 1-ВС №. 

дата между ФИО2 и ФИО10 (покупатель) и ФИО7 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и сторонами исполнен. Покупатель за счет средств, предоставляемых банком ВТБ 24 согласно договору ФИО13, покупает в общую совместную собственность объект недвижимости, находящийся по адресу: 

<

адрес> (п.1.1) Объект недвижимости продается по цене 1 000 000 руб. (п.1.4)

В тот же день между ФИО2 и ФИО10 (заемщиками) и ПАО «ВТБ» (кредитор) был заключен кредитный договор ФИО14 о предоставлении 2 000 000 руб. (п.4.1, 4.2), для целевого использования, а именно: приобретения, ремонта и иного неотделимого улучшения Предмета ипотеки- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Цена предмета ипотеки – 1 000 000 руб. (п.7.5)

ФИО2 является поручителем по кредитному договору от дата, в обеспечение которого передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, согласно договору поручительства №-П01 от дата.

Согласно распискам от дата ФИО9 получила от ФИО2 и ФИО10 взнос за неотделимые улучшения проданной квартиры в размере 2 000 000 руб., а так же расчет за проданную квартиру в размере 1 000 000 руб.

Купленная по договору купли-продажи от дата квартира является жилым помещением, и как объекту недвижимости ей присвоен кадастровый N25:28:010036:2290, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором не установлен иной режим данного имущества.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является совместно нажитым имуществом супругов ФИО11. 

Распоряжением № от дата ФИО2 включена в реестр граждан, подавших заявления о предоставлении земельного участка в рамках закона 

<

адрес> от. дата №-КЗ "О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, в 

<

адрес>"

дата ФИО2 обратилась с заявлением №у о предоставлении единовременной выплаты взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно гражданам, имеющих трёх и более детей в Администрацию 

<

адрес> в просьбой предоставить ей и её семье единовременную выплату взамен земельного участка в порядке, предусмотренном 

<

адрес> от дата 837-КЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков, гражданам, имеющих трёх и более детей, в 

<

адрес>» (далее – Закон 837-КЗ), в размере 382 000 рублей, с целью погашения основного долга по кредитному договору от дата № (далее – Кредитный договор).

Управлением муниципальной собственности 

<

адрес> принято распоряжение № от дата «Об отказе ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО6 в предоставлении иной меры социальной поддержки в виде единовременной денежной выплаты взамен предоставления земельного участка в собственность гражданам, имеющим трёх и более детей» (далее – Распоряжение) ФИО2 и её семье в предоставлении иной меры социальной поддержки в виде единовременной денежной было отказано, на основании пп. 2 п. 18 Постановления администрации 

<

адрес> от дата N 1613 "Об утверждении Порядка и условий предоставления иной меры социальной поддержки в виде единовременной денежной выплаты взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно гражданам, имеющим трех и более детей" (далее – Постановление администрации 

<

адрес> №). В уведомлении заявителю разъяснено, что в представленном Договоре купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от дата (далее – Договор купли-продажи) в п. 1.4. стоимость объекта недвижимости составляет 1 000 000 руб., в то время как, в Кредитном договоре сумма кредита составляет 2 000 000 руб., в связи с чем, задолженность, указанная Банком ВТБ (ПАО) в справке о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займа) от дата составляет 3 468 272,22 руб., что не соответствует представленным документам.

Согласно п. 2 Постановления администрации 

<

адрес> № получателями единовременной денежной выплаты являются граждане, включенные в реестр граждан, имеющих право на получение земельного участка в соответствии с 

<

адрес> от дата N 837-КЗ, ведение которого осуществляется администрацией 

<

адрес> в лице Управления муниципальной собственности 

<

адрес> (далее - Управление), в случае, если по истечении 180 дней со дня включения их в реестр Управлением не принято решение о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка.

В п. 7 Постановления администрации 

<

адрес> № указанного постановления установлено, что единовременная денежная выплата имеет целевой характер и не может быть использована по другому назначению. Единовременная денежная выплата предоставляется на одну из следующих целей:

1) для приобретения жилого помещения, объекта долевого участия в строительстве - квартиры в многоквартирном доме, объекта незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом), расположенных на территории 

<

адрес>;

2) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство, реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенных на территории 

<

адрес>;

3) для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома на территории 

<

адрес>, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам;

4) для приобретения земельного участка с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного на территории 

<

адрес>.

В п. 11 Постановления администрации 

<

адрес> № указано, что к заявлению прилагаются:

- копия документа, удостоверяющего личность заявителя (представителя заявителя), с предъявлением оригинала; 

- копии документов, удостоверяющих личность детей, достигших 14-летнего возраста, с предъявлением оригиналов;

- копия документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя (в случае обращения представителя заявителя), с предъявлением оригинала;

- копия документа, удостоверяющего личность супруга (супруги) заявителя (при наличии), если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья или земельного участка, или договора кредита (займа) является супруг (супруга) заявителя, с предъявлением оригинала;

- копии документов, подтверждающих изменение фамилии, имени или отчества заявителя, супруга (супруги) заявителя (при наличии) и его (их) детей, выданных компетентными органами иностранного государства, и их нотариально удостоверенного перевода на русский язык (в случае наличия таких изменений и регистрации актов гражданского состояния на территории иностранного государства) в порядке, предусмотренном действующим законодательством, с предъявлением оригиналов; 

- согласие на обработку персональных данных заявителя, супруга (супруги) (при наличии) и его (их) детей, достигших совершеннолетия, согласно подпунктам 2, 3, 4 пункта 2 статьи 

<

адрес> от дата №-КЗ, оформленное в соответствии с Федеральным законом от дата № 152-ФЗ «О персональных данных»;

- согласие на обработку персональных данных несовершеннолетних детей от заявителя и (или) супруга (супруги) заявителя (при наличии), являющихся законными представителями несовершеннолетних детей, согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 

<

адрес> от дата №-КЗ, оформленное в соответствии с Федеральным законом от дата № 152-ФЗ «О персональных данных».

Согласно п. 11.3 Постановления администрации 

<

адрес> № (в редакции, действовавшей на дату подачи Заявления) в случае погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, расположенных на территории 

<

адрес>, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам, заявитель должен был предоставить: 

- копию кредитного договора (договора займа) на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, заключенного с заявителем и (или) супругом (супругой) заявителя, расположенных на территории 

<

адрес>, кредитором по которому является кредитная организация в соответствии с Федеральным законом от дата №, с предъявлением оригинала;

- справку, выданную кредитной организацией, содержащую сведения об остатке основной суммы долга и процентов по жилищному кредиту без учета иных процентов, штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств.

Ответчик не оспаривает, что истец своевременно и в надлежащей форме обратился с заявлением о погашении кредита (займа), приложив все требуемые документы. Также ответчиком не заявлено о расторжении кредитного договора и/или о нарушении истцами обязательств по возврату кредита и выплате процентов.

Отказ от дата в направлении средств государственной поддержки семей, имеющих детей, на погашение задолженности по ипотечному жилищному кредиту, мотивирован тем, что имеются разночтения в представленных документах, а именно: сумма, указанная в договоре купли-продажи квартиры, не соответствует сумме кредитных средств.

Между тем, ответчиком дополнительные документы, либо пояснения от заявителя запрошены не были.

При этом, в судебном заедании установлено, что между ФИО2, ФИО10, с одной стороны и ФИО9 с другой стороны был заключён договор купли-продажи, согласно которому, как было отмечено ранее, стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 1 000 000 рублей. Однако согласно расписке от дата истцом Продавцу (ФИО9) был выплачен взнос за неотделимые улучшения в указанной квартире в размере 2 000 000 руб., согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от дата. Это подтверждается также тем, что в п. 4.1 кредитного договора указано, что целевым назначением кредита предназначено для приобретения и капитального ремонта или иного неотделимого улучшения.

Продажа неотделимых улучшений при купли-продажи квартиры может быть оформлена путём составления и подписания продавцом расписки, что закреплено в ст. 408 ГК РФ при расчётах между физическими лицами исполнение обязательств может подтверждаться распиской в получении исполнения. 

Вышеназванные документы подтверждают, что 2 000 000 руб., оплаченные по расписке от дата в рамках договора купли-продажи, являются неотделимыми улучшениями квартиры, входят в предмет кредитного договора, являются общей стоимостью квартиры, оплаченной в полном объеме за счёт истца. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что денежные средства оплаченные истцом в виде стоимости неотделимых улучшений входят в стоимость квартиры и подлежат погашению за счет средств государственной поддержки на погашение обязательств по ипотечному жилищному кредиту.

Таким образом, отказ УМС 

<

адрес> в предоставлении ФИО2 и её семье иной меры социальной поддержки в взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно гражданам имеющим трёх и более детей не соответствует фактическим обстоятельствам дела и нормам закона, в связи с чем исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО4 удовлетворить.

За ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО4 признать право на получение мер социальной поддержки в виде единовременной денежной выплаты взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно гражданам, имеющим трех и более детей, предусмотренной 

<

адрес> от дата №-КЗ "О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, в 

<

адрес>". 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья О.О.Ясинская