Гр. дело № 2-351/2025г.

УИД № 34RS0018-01-2025-000388-88

Решение

 

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Запорожской О.А., при секретаре Ремневой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 06 марта 2025 года дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание магазина, 

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Калачёвский районный суд 

<

адрес> с иском к администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района 

<

адрес> о признании за ними право общей долевой собственности, по ? доли каждому, на здание магазина общей площадью 320,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Калачёвский район, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали следующее. 

Им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 34:09:021014:403 общей площадью 481 кв.м. с видом разрешенного использования - для размещения объектов торговли, магазина, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Калачёвский район, 

<

адрес>, категории земель - земли населенных пунктов.

Указанный земельный участок принадлежит им на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и решения собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации № и №.

Администрацией Калачёвского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ был выдан градостроительный план земельного участка №РФ№-0628 с описанием границ земельного участка, расположенного в территориальной зоне «Ж-1» - «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», утвержденной 

<

адрес>ной Думы от 19.02.2020г. № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района 

<

адрес> (ред. от 27.05.2021г., с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 31.05.2021г.). 

На вышеназванном земельном участке ими было возведено здание магазина, на которое сотрудниками Общества с ограниченной ответственностью «Кадастровое агентство» был изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подготовленной документации, указанная постройка представляет собой здание магазина с общей площадью застройки 320,3 кв.м., включающее в себя торговый зал.

Конструктивные элементы постройки: фундамент - бутово-ленточный, стены и их наружная отделка - керамзитобетонные блоки, перекрытие чердачное - металлические, крыша - металлическая, полы - бетонные, проемы дверные- пластиковые.

С заявлением о вводе в эксплуатацию производственного здания с навесом для хранения № они обратились к Администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в вводе в эксплуатацию здания магазина, в связи с тем, что заявителями не были предоставлены документы в соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ.

Техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций производственного здания с навесом для хранения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Калачёвский район, 

<

адрес>, Промзона, 1, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта.

На момент обследования объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 34:09:021014:403 по адресу: 

<

адрес>, Калачёвский район, 

<

адрес>, установлено наличие монолитного ленточного фундамента, соответственно можно сделать вывод, что строение представляет собой одноэтажное строение имеющее прочную связь с землей, то есть является объектом капитального строительства.

В результате натурального осмотра и проведенных исследований, обследуемое здание является капитальным, поскольку не соответствует признакам некапитальности, указанным в ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Строительные конструкции здания магазина, обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Здание магазина находится в исправном состоянии и возведено таким образом, что является пригодным для дальнейшей безопасной для жизни и здоровью эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан.

Проведение экспертизы технического состояния несущих строительных конструкций здания была обусловлена необходимостью оценки состояния строительных конструкций и установление признаков капитальности.

Таким образом, имеющееся заключение установило капитальность данной постройки, наличие прочной связи с землей, а также эксплуатационную пригодность несущих строительных конструкций спорного здания.

Земельный участок с кадастровым № общей площадью 481 кв.м. с видом разрешенного использования – для размещения объектов торговли, магазины, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно градостроительного плана находится в зоне «Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Соответственно, вид разрешенного использования земельного участка соответствует территориальной зоне, в границах которой он расположен.

Они считают, что признание права собственности на здание магазина возможно, так как земельный участок с видом разрешенного использования - для размещения объектов торговли, магазины на праве собственности, вид разрешенного использования соответствует функциональной зоне правил землепользования и застройки Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района 

<

адрес>, постройка является объектом капитального строительства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует градостроительной документации.

Просят суд признать за ними право общей долевой собственности, по ? доли каждому, на здание магазина общей площадью 320,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Калачёвский район, 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ФИО3, представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежащим образом, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 34:09:021014:403 общей площадью 481 кв.м. с видом разрешенного использования - для размещения объектов торговли, магазины, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Калачёвский район, 

<

адрес>, категории земель - земли населенных пунктов.

Указанный земельный участок принадлежит им на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и решения собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации № и №.

Администрацией Калачёвского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ был выдан градостроительный план земельного участка №РФ№-0628 с описанием границ земельного участка, расположенного в территориальной зоне «Ж-1» - «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», утвержденной 

<

адрес>ной Думы от 19.02.2020г. № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района 

<

адрес> (ред. от 27.05.2021г., с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 31.05.2021г.). 

На вышеназванном земельном участке ими было возведено здание магазина, на которое сотрудниками ООО «Кадастровое агентство» был изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подготовленной документации, указанная постройка представляет собой здание магазина с общей площадью застройки 320,3 кв.м., включающее в себя торговый зал.

Конструктивные элементы постройки: фундамент - бутово-ленточный, стены и их наружная отделка - керамзитобетонные блоки, перекрытие чердачное - металлические, крыша - металлическая, полы - бетонные, проемы дверные - пластиковые.

С заявлением о вводе в эксплуатацию производственного здания с навесом для хранения № они обратились к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в вводе в эксплуатацию здания магазина, в связи с тем, что заявителем не были предоставлены документы в соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ.

Техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций производственного здания с навесом для хранения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Калачёвский район, 

<

адрес>, Промзона, 1, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта.

На момент обследования объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 34:09:021014:403 по адресу: 

<

адрес>, Калачёвский район, 

<

адрес>, установлено наличие монолитного ленточного фундамента, соответственно можно сделать вывод, что строение представляет собой одноэтажное строение имеющее прочную связь с землей, то есть является объектом капитального строительства.

В результате натурального осмотра и проведенных исследований, обследуемое здание является капитальным, поскольку не соответствует признакам некапитальности, указанным в ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Строительные конструкции здания магазина, обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Здание магазина находится в исправном состоянии и возведено таким образом, что является пригодным для дальнейшей безопасной для жизни и здоровью эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан.

Проведение экспертизы технического состояния несущих строительных конструкций здания была обусловлена необходимостью оценки состояния строительных конструкций и установление признаков капитальности.

Таким образом, имеющееся заключение установило капитальность данной постройки, наличие прочной связи с землей, а также эксплуатационную пригодность несущих строительных конструкций спорного здания.

Земельный участок с кадастровым № общей площадью 481 кв.м. с видом разрешенного использования – для размещения объектов торговли, магазины, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Калачёвский район, 

<

адрес>, согласно градостроительного плана находится в зоне «Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что возведенное истцами ФИО1 и ФИО2 здание магазина по адресу: 

<

адрес>, Калачёвский район, 

<

адрес>, имеет признаки самовольной постройки, поскольку оно было возведено без наличия утвержденной проектно-технической документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истцы принимали меры к легализации данной постройки.

Согласно техническому заключению ООО «Кадастровое агентство» о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Калачёвский район, 

<

адрес>, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций здания магазина по вышеуказанному адресу обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию здания магазина. Строительные конструкции здания магазина, обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Здание магазина находится в исправном состоянии и возведено таким образом, что является пригодным для дальнейшей безопасной для жизни и здоровью эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.32-41).

Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание магазина - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на здание магазина общей площадью 320,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Калачёвский район, 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий

судья: