Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-2676/2017

17 октября 2017 года

г. Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Маминой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО14, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Общевству с ограниченной ответственностью «Тюменьстальмост» о внесении изменений в пункты договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО13, ФИО12,ФИО14 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Тюменьстальмост» (далее по тексту – ООО «Тюменьстальмост») о внесении изменений в договоры купли-продажи квартир с рассрочкой платежа, а именно: п. 1.2. Договора исключить; в п.2.2.1. слова «без права досрочного погашения суммы продажной квартиры (досрочной оплаты)» исключить; п. 2.3. Договора исключить; п.2.4. с подп. 2.4.1, 2.4.2. исключить. 

Кроме того, ФИО10, ФИО11, ФИО6 обратились в суд с иском к ООО «Тюменьстальмост» о внесении изменений в договоры купли-продажи квартир с рассрочкой платежа, а именно: п. 1.3. Договора исключить; п. 2.3. Договора исключить; п.2.4. с подп. 2.4.1, 2.4.2. исключить. 

Свои требования мотивировали тем, что между ними и ответчиком были заключены договоры купли-продажи квартир с рассрочкой платежа, в соответствии с которым, ответчик обязался передать в собственность, а истцы принять и оплатить жилые помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Стороны предусмотрели, что истцы обязуются производить оплату за квартиру ежемесячными платежами. В соответствии с п. 1.2. Договоров, существенным условием стороны установили наличие трудовых отношений между истцом и ответчиком по трудовому договору, на весь срок действия Договора купли- продажи. Пунктом 2.4. Договора установлено, что положения Договора о цене квартиры и порядке расчетов действительны при условии сохранения трудовых отношений между истцом и ответчиком. Истцы считают, что установление зависимости действительности договора купли-продажи квартиры, фактического владения и пользования ей от трудовых отношений является грубейшим нарушением конституционных и трудовых прав истца, ведь в соответствии со ст. 37 Конституции РФ, труд свободен. 06.07.2017 Решением Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-2347/2017, ООО «Тюменьстальмост» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника. 31.07.2017 Прокуратурой Тюменского района Тюменской области в ходе проведенной проверки по обращению граждан и поручения прокуратуры Тюменской области по соблюдению ООО «Тюменьстальмост» действующего законодательства, выявлены грубые нарушения законодательств и вынесено Представление с требование внести изменения в договоры купли-продажи квартир и исключить из них условиях, связывающие договоры купли-продажи с трудовыми отношениями работников. В связи с чем, конкурсным управляющим ООО «Тюменьстальмост» было предложено заключение работниками дополнительных соглашений к договорам купли-продажи квартир. Считают, что внесение изменений в гражданско-правовые договоры в дальнейшем может быть оспорено, кроме того, собственником квартир является ответчик, в связи с чем, квартиры подлежат включению в конкурсную массу в рамках дела о банкротстве, существует риск признания заключения дополнительных соглашений к договорам купли-продажи подозрительной сделкой и оспаривания несения изменений.

Истцы ФИО7, ФИО10, ФИО6, ФИО5, ФИО9, ФИО3, ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным основаниям.

Истцы ФИО1, ФИО14, ФИО2, ФИО4, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом повесткой.

Представитель истцов ФИО15, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что ответчик от внесения изменений в договоры купли-продажи не возражает, но истцы не желают урегулировать спор в добровольном порядке, так как считают, что в данном случае необходимо вынесение решения суда об исключении оспариваемых условий договора с целью исключения в дальнейшем спора о правах на недвижимое имущество – жилые помещения предоставляемые по оспариваемым договорам купли-продажи.

Представитель конкурсного управляющего ответчика ООО «Тюменьстальмост» - ФИО16, действующий на основании доверенности от 21.07.2017г. с исковыми требованиями не согласился, представил письменный отзыв на исковое заявление, доводы которого поддержал в полном объеме. Указал, что истцам было предложено предоставить копию своего договора купли-продажи квартиры с тем, чтобы подготовить проект допсоглашения и, подписав его, решить вопрос во внесудебном порядке. Однако, истцы необоснованно уклонились от предоставления копии договора купли-продажи. При этом истцы обратились в адрес ответчика с досудебной претензией о необходимости внесения указанных изменений в договор. Истцам передан ответна претензию, с предложением решить вопрос в досудебном порядке путем подписания допсоглашения. Однако, не желая решить спор в досудебном порядке по необъяснимым причинам, истцами подано исковое заявление в суд. В настоящее время, позиция по указанным договорам не изменилась, ответчик готов в добровольном порядке внести изменения в условия договоров купли-продажи, но истцы для заключения дополнительного соглашения не являются.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено.

По заявлению ПАО «Сбербанк России» ООО «Тюменьстальмост имени Тюменского комсомола» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника. Требования ПАО «Сбербанк России» включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО Тюменьстальмост имени Тюменского комсомола», что подтверждается решением Арбитражного суда Тюменской области от 06.06.2017.

20 марта 2012 года между ООО «Тюменьстальмост» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с рассрочкой платежа с 01.05.2012 по 01.11.2029.

Согласно п. 2.2.1. продавец предоставляет Покупателю рассрочку платежа проданной квартиры сроком на 210 календарных месяцев, которые оплачиваются Покупателем ежемесячными платежами в период с 01.05.2012 по 01.11.2029 оплата производится в срок не позднее 20-го числа месяца следующего за отчетным.

01 мая 2015 года между ООО «Тюменьстальмост» (продавец) и ФИО9 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с рассрочкой платежа с 01.05.2015 по 01.05.2035.

Согласно п. 2.2.1. продавец предоставляет Покупателю рассрочку платежа проданной квартиры сроком на 240 календарных месяцев, которые оплачиваются Покупателем ежемесячными платежами в период с 01.05.2012 по 01.11.2035 оплата производится в срок не позднее 20-го числа месяца следующего за отчетным.

20 марта 2012 года между ООО «Тюменьстальмост» (продавец) и ФИО8 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с рассрочкой платежа с 01.05.2012 по 01.05.2028.

Согласно п. 2.2.1. продавец предоставляет Покупателю рассрочку платежа проданной квартиры сроком на 192 календарных месяцев, которые оплачиваются Покупателем ежемесячными платежами в период с 01.05.2012 по 01.05.2018 без права досрочного погашения (досрочной оплаты). Оплата производится в срок не позднее 20-го числа месяца следующего за отчетным.

01 июня 2014 года между ООО «Тюменьстальмост» (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с рассрочкой платежа с 01.06.2014 по 01.06.2029.

Согласно п. 2.2.1. продавец предоставляет Покупателю рассрочку платежа проданной квартиры сроком на 180 календарных месяцев, которые оплачиваются Покупателем ежемесячными платежами в период с 01.06.2014 по 01.06.2029 оплата производится в срок не позднее 20-го числа месяца следующего за отчетным, без права досрочного погашения сумму продажной цены квартиры.

20 марта 2012 года между ООО «Тюменьстальмост» (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с рассрочкой платежа с 01.05.2012 по 01.05.2028.

Согласно п. 2.2.1. продавец предоставляет Покупателю рассрочку платежа проданной квартиры сроком на 192 календарных месяцев, которые оплачиваются Покупателем ежемесячными платежами в период с 01.05.2012 по 01.11.2028, без права досрочного погашения (досрочной оплаты) продажной цены квартиры. Оплата производится в срок не позднее 20-го числа месяца следующего за отчетным.

20 марта 2012 года между ООО «Тюменьстальмост» (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с рассрочкой платежа с 01.05.2012 по 01.05.2028.

Согласно п. 2.2.1. продавец предоставляет Покупателю рассрочку платежа проданной квартиры сроком на 192 календарных месяцев, которые оплачиваются Покупателем ежемесячными платежами в период с 01.05.2012 по 01.11.2035., без права досрочного погашения (досрочной оплаты). Оплата производится в срок не позднее 20-го числа месяца следующего за отчетным.

20 марта 2012 года между ООО «Тюменьстальмост» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с рассрочкой платежа с 01.05.2012 по 01.05.2028.

Согласно п. 2.2.1. продавец предоставляет Покупателю рассрочку платежа проданной квартиры сроком на 192 календарных месяцев, которые оплачиваются Покупателем ежемесячными платежами в период с 01.05.2012 по 01.11.2028, без права досрочного погашения (досрочной оплаты), продажной цены квартиры. Оплата производится в срок не позднее 20-го числа месяца следующего за отчетным.

20 марта 2012 года между ООО «Тюменьстальмост» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с рассрочкой платежа с 01.05.2012 по 01.05.2028.

Согласно п. 2.2.1. продавец предоставляет Покупателю рассрочку платежа проданной квартиры сроком на 192 календарных месяцев, которые оплачиваются Покупателем ежемесячными платежами в период с 01.05.2012 по 01.11.2028, без права досрочного погашения (досрочной оплаты), продажной цены квартиры. Оплата производится в срок не позднее 20-го числа месяца следующего за отчетным.

20 марта 2012 года между ООО «Тюменьстальмост» (продавец) и ФИО12 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с рассрочкой платежа с 01.05.2012 по 01.05.2028.

Согласно п. 2.2.1. продавец предоставляет Покупателю рассрочку платежа проданной квартиры сроком на 192 календарных месяцев, которые оплачиваются Покупателем ежемесячными платежами в период с 01.05.2012 по 01.11.2028, без права досрочного погашения (досрочной оплаты). Оплата производится в срок не позднее 20-го числа месяца следующего за отчетным.

20 марта 2012 года между ООО «Тюменьстальмост» (продавец) и ФИО14 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с рассрочкой платежа с 01.05.2012 по 01.05.2028.

Согласно п. 2.2.1. продавец предоставляет Покупателю рассрочку платежа проданной квартиры сроком на 192 календарных месяцев, которые оплачиваются Покупателем ежемесячными платежами в период с 01.05.2012 по 01.11.2028, без права досрочного погашения (досрочной опаты) продажной цены квартиры. Оплата производится в срок не позднее 20-го числа месяца следующего за отчетным.

Согласно п. 1.2 вышеизложенных договоров существенным условием настоящего Договора стороны считают наличие трудовых отношений между покупателем и продавцом на весь срок действия настоящего договора.

27.08.2010 года между ООО «Тюменьстальмост» (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с рассрочкой платежа с 01.09.2010 по 01.11.2039.

27.08.2010 года между ООО «Тюменьстальмост» (продавец) и ФИО11 (покупатель) заключен договор №9 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с рассрочкой платежа с 01.09.2010 по 01.11.2039.

27.08.2010 года между ООО «Тюменьстальмост» (продавец) и ФИО10 (покупатель) заключен договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> рассрочкой платежа с 01.09.2010 по 01.11.2038.

Согласно п. 1.3 вышеизложенных договоров существенным условием настоящего Договора стороны считают наличие трудовых отношений между покупателем и продавцом на весь срок действия настоящего договора.

В соответствии с п. 2.3. Договоров продавец принимает на себя обязательства производить на основании соответствующих заявлений, удержания из заработной платы Покупателя сумм ежемесячных платежей указанных в пункте 2.2.1, п.2.2.2. настоящего Договора, в счет погашения стоимости приобретаемой Покупателем квартиры.

Пункт 2.4 Договоров предусматривает, что положения настоящего Договора о цене квартиры и порядке расчетов действительным при условии сохранения трудовых отношений Покупателя с Продавцом и наличии профессиональной трудоспособности покупателя, на весь период действия настоящего Договора.

Прекращение трудовых отношений Покупателя и Продавца, по основаниям указанным в настоящем пункте, влечет изменение условий настоящего Договора о цене квартиры и порядке расчетов, по соглашению сторон.

Пункт 2.4.1. в случае прекращения трудовых отношений между Покупателем и Продавцом в порядке определённом в п.3, 5, 6 ст. 81 ТК РФ (виновные действия покупателя), настоящий договор считается расторгнутым/прекращает юридическую силу/, с даты расторжения трудового договора/увольнения покупателя с предприятия Продавца. 

В этом случае Продавец возвращает покупателю уплаченные им за квартиру денежные средства, Покупатель утрачивает право владения и пользования квартирой, с даты увольнения (расторжения трудового договора), покупателя с предприятия продавца.

Пункт 2.4.2. Прекращение трудовых отношений между покупателем и продавцом по соглашению сторон, ил по инициативе продавца (не связанной с виновными действиями покупателя), ли при смене собственника предприятия продавца, влечет за собой изменение условий настоящего договора о цене квартиры и порядке расчетов, по соглашению сторон.

Прокуратурой Тюменского района в рамках рассмотрения обращений граждан конкурсному управляющему ООО «Тюменьстальмост» вынесено представление об устранении нарушений закона, а именно внесении изменений в договоры купли-продажи квартир с рассрочкой платежа, заключенные ООО «Тюменьстальост» с работниками, обеспечив их неукоснительное соответствие требованиям действующего законодательства и обеспечивающих интересы граждан, заключивших такие договоры.

П. 1 ст. 421 ГК РФ гласит, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 2 ст. 451 ГК РФ установлено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: I) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

По смыслу ст. 450, ч.2 ст. 451 ГК РФ следует, что договор может быть расторгнут или изменен судом только в случае, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении. У сторон договора имеется возможность предусмотренная законам на изменение условий договора. 

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцами в адрес конкурсного управляющего ООО «Тюменьстальмост» направлена претензия с требованием о внесении изменений в пункты договоров купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. На указанную претензию ответчик сообщил, что не возражает о внесении предложенных истцами изменений в договоры купли-продажи квартир. В судебном заседании установлено, что истцы в досудебном порядке отказались от внесения изменений в договоры купли-продажи квартир, что не оспаривалось в судебном заседании представителем истцов, а также пояснений представителя ответчика, который указал, что истцы не явились для решения вопроса о внесении изменений в условия договора купли-продажи квартир путем составления дополнительного соглашения.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 4 ГПК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося в суд за защитой своих прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, истец должен был предоставить доказательства нарушения его прав.

Учитывая, что ответчиком дан положительный ответ на претензию, он не возражал об исключении оспариваемых пунктов договоров, а также об изменении условий оспариваемых пунктов, суд считает, что права истцов ответчиком не нарушены, в соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО14, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Общевству с ограниченной ответственностью «Тюменьстальмост» о внесении изменений в пункты договора купли-продажи квартиры удовлетворению не подлежат.

Кроме того, стороной ответчика заявлен пропуск срока исковой давности по недействительным сделкам, также общий срок исковой давности, так как о нарушении своего права истцу стало известно в день заключения договора. 

В силу ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно доводам искового заявления внесение изменений в договоры купли-продажи квартиры обусловлено введением в отношении ответчика процедуры конкурсного управления. Поскольку ООО «Тюменьстальмост» признано несостоятельным 06.07.2017, срок исковой давности о внесении изменений в пункты договоров купли-продажи квартир не истек и применению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 11, 12, 195, 200, 421, 450-452, ст. 3, 4, 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО14, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тюменьстальмост» о внесении изменений в пункты договора купли-продажи квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2017 года.

Судья О.С. Ракова