Дело № ... г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

07 марта 2019 года ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Сысоевой О.В.,

при секретаре Шишулиной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 чу о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором в связи с неисполнением ответчиком своих обязанностей по оплате квартиры просит расторгнуть договор купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ, прекратив право собственности на нее ФИО2 и зарегистрировав право истца, а также взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 1300 рублей (300 рублей – госпошлина, 1000 рублей – услуги адвоката по составлению искового заявления).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержали пояснил, что в иске просит вернуть стороны в первоначальное состояние, для чего вернуть квартиру истцу, а уплаченные денежные средства в размере 80 000 рублей – ответчику. 

ОтветчикФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме от ХХ.ХХ.ХХ – в настоящее время находится на вахте во ........, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Иск признает, готов вернуть квартиру, просил вернуть ему уплаченные по договору 80 000 рублей.

Третье лицо Управление Росреестра по РКизвещены, в судебное заседание представителя не направили, возражений не представили.

Суд, заслушав участника процесса и исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Исследованием письменных доказательств в судебном заседании установлено следующее.

ХХ.ХХ.ХХ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по которому истец продал, а ФИО2 приобрел у него квартиру по адресу: РК, ........ за 240 000 рублей.

По договору ответчик внес при его подписании 20 000 рублей, а оставшиеся 220 000 рублей обязался выплатить равными частями по 20 000 рублей первого числа каждого месяца, до ХХ.ХХ.ХХ включительно. 

На основании договора за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на квартиру, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Ответчик всего уплатил ему 80 000 рублей (20 000 рублей при подписании договора + 60 000 рублей в период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ), в дальнейшем не исполнял условия договора, по телефону и в сети «ВКонтакте» не отвечал. ХХ.ХХ.ХХ ему была направлена претензия с требованием в добровольном порядке расторгнуть договор купли-продажи в срок до ХХ.ХХ.ХХ, претензия не была получена ответчиком и вернулась истцу по почте ХХ.ХХ.ХХ.

Суд, заслушав пояснения стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. На основании ст.ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ). 

Как следует из ч. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в ряде случаев, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае со стороны покупателя имеется существенное нарушение договора, связанное с невозможностью соблюдения его существенного условия в виде его полной оплаты, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с изложенными обстоятельствами, в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ иск ФИО1 подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

В связи с изложенным суд считает необходимым для восстановления нарушенного права ФИО1 применить двухстороннюю реституцию и возвратить стороны в первоначальное положение, возвратив истцу квартиру, а ответчику – уплаченные им денежные средства по договору.

Также в целях восстановления нарушенных прав истца следует прекратить право собственности ФИО2 на указанную квартиру и признать право собственности на нее ФИО1 Судебное решение является основанием для государственной регистрации прав и прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца ФИО1 судебные расходы в размере 1300 рублей, которые признаются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: ........, дом, 6, ........, заключенный ХХ.ХХ.ХХ между ФИО1 и ФИО2 чем, обязать ФИО2 передать ФИО1 указанную квартиру, ФИО1 - возвратить ФИО2 денежные средства в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей, уплаченных по договору купли-продажи, 

Прекратить право собственности ФИО2 ча на указанную квартиру.

Признать право собственности МихновичаФИО1 на указанную квартиру.

Взыскать со ФИО2 ча в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 1300 (одна тысяча триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Сысоева

Решение в окончательной форме изготовлено 12.03.2019