Дело № 2-1869/2023

УИД 03RS0032-01-2023-001947-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф., при секретаре Абрамовой Е.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании незаконным самозахвата, восстановлении границ земельного участка, возврата присвоенных труб, возмещения материального и морального ущерба, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании незаконным самозахвата, восстановлении границ земельного участка, возврата присвоенных труб, возмещения материального и морального ущерба, в обосновании иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>.

В начале сентября 2023 года ФИО3, ФИО4 установили забор между участками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, расширив участок от своего дома, самовольно занят земельный участок истца. Истец обнаружила, что ранее установленная сетка-рабица, была сброшена в кучу, хотя они были в нормальном состоянии, также были повреждены насаждения: два куста смородины, которые истец посадила два года назад, несколько кустов малины и один куст белой смородины. Убрали железную трубу, на которой были установлены старые заборы. Ответчику о местонахождении трубы неизвестно, говорит трубу не видела, на участке работали ребята, которых она наняла. 

Истец пригласила кадастрового инженера для подтверждения границ земельного участка. Согласно замера кадастрового инженера ФИО6 фактическая площадь земельного участка составляет 2 733 кв.м. Границы участка не совпадают с учтенной в ЕГРН границей.

Площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет 3 241 кв.м., что подтверждается: выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, справкой, выданной Администрацией сельского поселения Старопетровский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, истец просил демонтировать возведенный забор и переставить на положенную границу в соответствии с представленными истцом документами, установить трубы диаметром 114 см в количестве 1 шт., диаметром 73-89 см в количестве 1 шт. на прежнее место (с уличной стороны от дома Я-вых), возместить стоимость трубы диаметром 60-73 см с учетом износа – 400 рублей, сетки-рабицы с учетом износа – 500 рублей, также возместить расходы по оплате проведенных работ кадастровым инженером в размере 6000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

На судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации СП Старопетровский сельсовет МР Бирский район РБ глава сельского поселения ФИО5 просила оставить решение на усмотрение суда, так как не обладает специальными познаниями и не может дать надлежащую оценку границам спорных земельных участков.

В соответствии с п.п. 4, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников судебного процесса.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (здесь и в дальнейшем применяется редакция, действовавшая на момент уточнения границ земельного участка ответчика) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ).

Согласно п.2 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1,2 ст.5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно ч.2 ст.8 вышеуказанного закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.1,2 ст.43 Федерального закона «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст.25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что ФИО2 принадлежал земельный участок, площадью 3241 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой сельского поселения.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеющий площадь 20.9 кв.м. Принадлежность ФИО2 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Старопетровский сельсовет МР Бирский район РБ.

Согласно решения Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за А.А. установлено право собственности на ? часть земельного участка площадью 3241 кв.м., кадастровый № и на ? часть дома, кадастровый №, общей площадь жилого помещения 20,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка №, площадью 3 241 кв.м. является ФИО1, вид номер и дата государственной регистрации права – собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

25 сентября 2023 года по инициативе ФИО1 уточнены границы, принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, ООО «Земельный» составлен акт контрольного обмера земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. Замер земельного участка выполнен с использованием оборудования: аппаратура геодезическая спутниковая №, свидетельство о поверке №№ от ДД.ММ.ГГГГ. В результате замера фактическая площадь участка составила 2 733 кв.м. Границы участка не совпадают с учтенной ЕГРН границей.

Фактическая граница участка – граница землепользования, обозначенная на местности существующими ограждениями, межевыми знаками и (или) иными характерными знаками, позволяющими определить конфигурацию и площадь земельного участка. 

Земельный участок, принадлежащий истцу, поставлен на кадастровый учет, границы установлены. В 2023 году ответчики установили разделительный забор между земельными участками. Границы по земельным участкам: принадлежащего истцу, принадлежащего ответчикам, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В обоснование иска ФИО1 не представила соответствующих доказательств, подтверждающих захват земельного участка, необходимости восстановления границ земельного участка. Суд не принимает приложение к акту контрольного обмера от 25.09.2023, как надлежащее доказательство для удовлетворения иска, так как представленные истцом доказательства нарушения ее прав с достоверностью не подтверждают, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют границам, указанным в акте контрольного обмера земельного участка от 25.09.2023. От проведении землеустроительной экспертизы представитель истца отказалась. 

С учетом того, что истцом не представлено достоверных доказательств о нарушении ее прав ответчиками, что часть земельного участка, принадлежащая истцу, занята ответчиками, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о восстановлении границ земельного участка. 

Согласно постановлению УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Бирскому району ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4 по ч. 1 ст. 330 УК РФ отказано, поскольку объективных данных указывающих о противоправных деяниях ФИО4 не добыто, то дознание пришло к выводу, что в действиях ФИО4 отсутствует состав преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ.

Для определения границ спорных земельных участков необходимо проведение землеустроительной экспертизы, где могут быть исследованы границы участков, землеустроительная документация и реестровая информация в части соответствия/не соответствия границ, площади и координат, причин расхождений. 

Исследования по данному вопросу не проведены в связи с чем, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении иска о признании незаконным самозахвата, восстановлении границ земельного участка, по данному же основанию не подлежат удовлетворению и требования истца о возврате присвоенных труб, возмещения материального и морального ущерба. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании незаконным самозахвата, восстановлении границ земельного участка, возврата присвоенных труб, возмещения материального и морального ущерба - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина

Справка: Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2023 года.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина